Harfsen

Wiejski baśniowy klimat z nowoczesnym charakterem – Pięknie odnowiona, tradycyjna zagroda z domem gościnnym

Wyjątkowo piękna, w pełni wyposażona i doskonale przystosowana do życia na jednym poziomie, ta okazała zagroda położona jest w malowniczym krajobrazie mozaikowym, oferując niepowtarzalną przestrzeń i wolność.

Marzysz o miejscu, w którym możesz trzymać konie przy domu? Tutaj to możliwe. Na terenie nieruchomości mieści się kompleks stajni z trzema boksami, a okazała działka o powierzchni 5 080 m² (1,25 akra) doskonale nadaje się również do hodowli niewielkich zwierząt – owiec, kóz czy kur. Istnieje też możliwość wydzierżawienia dodatkowych łąk w okolicy pod wypas.

Prawdziwa rzadkość na rynku

Ten urokliwy, datowany na 1890 rok dom został z wielką dbałością wyremontowany przez obecnego właściciela i przekształcony w wyśmienitą rezydencję rodzinną. Przez część pośrednią połączony jest z sąsiadującym, zbudowanym w 2010 roku budynkiem typu "schöppe", wykończonym w tradycyjnym stylu, z sypialnią, łazienką, kuchnią i komfortową częścią dzienną. Idealnie sprawdzi się jako dom gościnny, bed & breakfast lub niezależne mieszkanie dla rodziny i przyjaciół.

Całość oferuje aż 249 m² powierzchni mieszkalnej: trzy sypialnie, trzy łazienki oraz przytulny gabinet/domowe biuro, który łatwo można przekształcić w kolejną sypialnię.

Prawdopodobnie największym atutem tej niezwykłej nieruchomości jest jej lokalizacja – widoki w każdą stronę zapierają dech w piersiach, a każde okno kadruje malowniczą scenę. Sarny regularnie odwiedzają ogród, a bogactwo ptaków znalazło tu swoją oazę spokoju.

Duży nacisk położono również na ekologię: dach stajni wyposażony jest w 20 paneli fotowoltaicznych, dom jest doskonale zaizolowany, a ogrzewanie podłogowe oraz wysokowydajna stolarka HR++ podnoszą komfort i energooszczędność.

Harfsen, Almen i Laren

Odkryj sielski urok okolic Harfsen, położonych w dolinie IJssel między zabytkowymi miastami hanzeatyckimi Zutphen i Deventer, w otoczeniu uroczych wiosek, takich jak Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe i Epse. Harfsen to bez wątpienia jeden z ukrytych skarbów regionu Achterhoek.

Krajobraz tworzą pagórkowate pola i łąki, tradycyjne żywopłoty i wiejskie szlaki. Możesz podziwiać przyrodę wrzosowisk Gorssel lub zwiedzać rozbudowaną sieć tras rowerowych i spacerowych. Harfsense Steeg położone jest na skraju wioski, w otoczeniu otwartej przestrzeni, która daje prywatność oraz szerokie widoki.

Almen to niemal poetycka wioska – kręte drogi i ścieżki, wiekowy kościół, urokliwa szkolna zabudowa, reprezentacyjne aleje drzew, lokalne udogodnienia, kort tenisowy i odkryty basen, wszystko otoczone przez wijącą się rzekę Berkel.

Laren oferuje tętniące życiem centrum ze sklepami, supermarketem, znaną piekarnią rzemieślniczą, przytulnymi kawiarniami i restauracjami oraz słonecznymi tarasami. Miejscowość otaczają lasy, majątki ziemskie i piękna przyroda.

Dla entuzjastów sportu i natury Laren zapewnia odkryty basen, korty tenisowe oraz dostęp do wymagającej sieci tras rowerowych MTB o długości 90 km.

Żywe Zutphen znajduje się niecałe dziesięć minut drogi, a urokliwe miejscowości Gorssel, Laren, Vorden i Lochem są w zasięgu ręki. W 25 minut dotrzesz do autostrady A1, zapewniającej sprawną komunikację z zachodnią Holandią.

Parter

Długa aleja obsadzona bukowym żywopłotem prowadzi do stylowego kompleksu stajni z zadaszonym miejscem na samochód.

Główne wejście do domu znajduje się z przodu i otwiera się na przestronny hol. Drugie wejście jest w części łączącej główny dom z domem gościnnym.

Centralny hol jest jasny i bardzo przestronny. Piękna kamienna posadzka świetnie współgra z ogrzewaniem podłogowym. Po prawej stronie znajduje się garderoba, pralnia, przejście do części łączącej, łazienka z prysznicem, WC i umywalką oraz gabinet z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.

Po lewej stronie holu znajduje się salon i kuchnia. Przytulny salon zajmuje front części mieszkalnej i oferuje dekoracyjny kominek, ładne drewniane podłogi oraz spokojną, elegancką atmosferę.

Przestronna kuchnio-jadalnia z widokiem na ogród poprzez tradycyjne drzwi stodoły z przeszklonymi elementami – idealna na rodzinne posiłki, spotkania z gośćmi czy relaks z kieliszkiem wina. Kuchnia jest wykończona fornirem orzechowym z blatem z lastryka, dużą kuchenką gazową z sześcioma palnikami i piekarnikiem konwekcyjnym, zmywarką, kranem z wrzątkiem i dużą ilością schowków. Schody prowadzą z kuchni na piętro.

Piętro

Jasny korytarz prowadzi do dwóch sypialni, schowka oraz luksusowej łazienki.

Obie sypialnie mają garderoby. Łazienka została urządzona na wysokim poziomie – z dużym prysznicem, WC i dwiema umywalkami.

Dom gościnny (Schöppe)

Tradycyjna „schöppe”, jak nazywa się takie budynki w regionie, powstała w 2010 roku. Znajduje się tam wygodny salon z aneksem kuchennym, przestronna sypialnia z francuskimi drzwiami na zewnątrz, nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in, umywalką i WC oraz garderoba.

Ten budynek jest doskonały jako miejsce dla gości, bed & breakfast lub niezależne mieszkanie.

Ogród i życie na świeżym powietrzu

Starannie zagospodarowany ogród otaczający dom zachwyca rozległym trawnikiem, pięknymi tarasami do korzystania ze słońca przez cały dzień, sadem i uroczym kurnikiem.

To nie tylko piękny ogród, lecz także przestrzeń do aktywnego i rodzinnego spędzania czasu – gra w piłkę, odkrywanie przyrody, wspólne rodzinne chwile czy piknik w słońcu.

Budynek stajni obecnie mieści trzy boksy dla koni, jednak z powodzeniem może pełnić funkcję garażu, warsztatu lub magazynu.

Podsumowanie

Jeśli szukasz stylowej, wiejskiej rezydencji z przestrzenią, prywatnością, nowoczesnym komfortem i unikatową lokalizacją, ta nieruchomość zasługuje na uwagę. Z przyjemnością umówimy się na indywidualne oględziny.

Informacje ogólne
Rok budowy: 1890
Stan: Bardzo dobry
Izolacja: izolacja dachu, izolacja ścian warstwowych, izolacja podłogi parteru (dobudowa), podwójne szyby, dodatkowa izolacja dachu w głównym domu
Ogrzewanie: centralne z ogrzewaniem podłogowym
Położenie: wiejska okolica między Laren, Almen i Harfsen
Przeznaczenie: mieszkalne
Budynki gospodarcze: schronisko dla zwierząt, wiata, zadaszony taras z zewnętrzną kuchnią
Parkowanie: na terenie posesji
Ekologia: 20 paneli fotowoltaicznych (zamontowanych w 2022 roku)

Wymiary
Kubatura: 784 m³
Powierzchnia mieszkalna: 211 m²
Powierzchnia działki: 5.080 m²
Klasa energetyczna: C
Przekazanie: do uzgodnienia

Nieruchomość posiada raport z inspekcji budowlanej oraz ważny certyfikat energetyczny.

Odkryj Harfsen z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Doświadczony doradca odgrywa kluczową rolę przy transakcjach w unikalnym rynku Harfsen. Dostęp do prestiżowych posiadłości wymaga lokalnych kontaktów i znajomości ofert poza rynkiem. Specjaliści dbają o przejrzystość procedur, negocjują najlepsze warunki i przewidują potrzeby międzynarodowych klientów, oferując kompleksowe wsparcie od momentu selekcji nieruchomości po jej zarządzanie.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.