DERENBACH

Luxembourg

L’immeuble résidentiel Derenbach incarne une opportunité d’investissement reconnue dans le nord-ouest du Luxembourg, associant la tranquillité rurale à un accès stratégique. Cette propriété propose 500 m² de surface habitable répartis sur quatre appartements. Trois unités sont actuellement louées, garantissant un revenu régulier, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, offrant ainsi une grande flexibilité pour un usage futur ou une éventuelle rénovation.

Répartie sur plusieurs niveaux, la résidence comprend un studio de 55 m², un vaste appartement de 200 m², une unité de premier étage de 66,5 m² et deux appartements aux étages supérieurs de 120 m² et 84 m². L’ensemble comprend neuf chambres et trois salles de bains, chacune bénéficiant d’une vue sur la campagne environnante et d’une ambiance sobre. Les matériaux et prestations incluent des vitrages doubles, un chauffage au sol et une connexion Internet fiable, assurant un confort quotidien. La propriété dispose d’un double garage et d’un potentiel pour un stationnement additionnel, contribuant à la pérennité de l’usage et à la préservation de la valeur.

L’infrastructure technique comporte une chaudière Viessmann installée en 2013, une importante cuve à fioul et une chaufferie commune. Cet investissement de choix à Derenbach place les propriétaires à dix minutes de Wiltz et à cinq minutes de Pommerloch, offrant un équilibre entre intimité et accès aux commodités. Cet immeuble, par sa stabilité locative et la modularité de ses espaces, s’adresse aux investisseurs recherchant un potentiel patrimonial sur plusieurs générations.

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