Profitez d’une vie au bord de l’eau, d’une vue imprenable sur la verdure, tout en ayant toutes les commodités à portée de main : Binnengracht 8 est exactement le bien qui mérite notre label YESS Exclusive ! Avec environ 218 m² habitables, cinq chambres, deux salles de bains, un garage et des finitions luxueuses dans toute la maison, il s’agit d’une résidence familiale exceptionnelle dans un lieu vraiment unique.
YESS ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER – LES POINTS FORTS EN UN CLIN D’ŒIL :
Emplacement unique en bord d’un plan d’eau navigable, jouxtant le paysage du polder de Rhoon, avec une vue totalement dégagée à l’avant comme à l’arrière ;
Environ 218 m² de surface habitable, offrant tout l’espace nécessaire pour la famille ;
Cinq chambres et deux salles de bains luxueuses – idéal pour une grande famille, le télétravail ou recevoir des invités ;
Un salon spacieux et lumineux, doté de grandes baies vitrées et d’un superbe parquet en chêne ;
Cuisine moderne et haut de gamme au design épuré, équipée d’appareils intégrés ;
Étiquette énergétique A, isolation complète et 18 panneaux solaires installés en 2021 : confort et performance énergétique ;
Toutes les chambres sont climatisées, la maison bénéficie également de volets roulants électriques ;
Grand jardin permettant de profiter pleinement de la vie extérieure, le canal et la campagne sont littéralement au pied de la maison ;
Garage privé et stationnement sur la propriété ;
Une véritable résidence YESS Exclusive : spacieuse, finition haut de gamme, économe en énergie, dans un lieu rare sur le marché.
Ces atouts vous séduisent ? Nous serons ravis de vous recevoir pour une visite de cette magnifique propriété !
SITUATION :
Voici un emplacement qui illumine chaque journée. Binnengracht 8 est idéalement situé à la limite de Rhoon-Portland, en bordure du vaste polder et de la campagne. À l’avant, vous profitez d’une vue dégagée sur la verdure, et à l’arrière, le paysage est tout aussi tranquille et spacieux. Le jardin jouxte l’eau navigable, créant une connexion unique avec la nature.
Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes déjà cerné par la campagne de Rhoon. Parfait pour de longues balades, votre jogging matinal ou une belle sortie à vélo à travers un environnement verdoyant. Le paysage ouvert du polder offre chaque jour un merveilleux sentiment de liberté et de sérénité.
Ce qui rend cet emplacement si attractif ? Le calme, l’environnement naturel, l’espace… sans le sentiment d’isolement. Toutes les commodités de Rhoon-Portland sont à proximité. Écoles, commerces, services quotidiens et centre de Rhoon sont faciles d’accès.
La propriété bénéficie d’un grand terrain avec jardins spacieux à l’avant et à l’arrière. À l’arrière, l’espace permet de multiplier les coins détente et de profiter pleinement d’une vie en plein air.
AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
L’accès se fait par le grand jardin avant. Le garage est également situé à l’avant, parfait pour une voiture, des vélos, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
L’entrée s’ouvre sur un vaste hall avec placard technique, toilettes, escalier et accès à la cuisine comme au salon.
Le séjour impressionne : il s’étend presque sur toute la largeur et la profondeur de la maison et bénéficie d’une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées. L’espace est suffisant pour un généreux salon et une grande table à manger. Le parquet en chêne confère élégance et chaleur, tandis que les murs et plafonds lisses offrent un cadre paisible et contemporain.
À l’arrière, de grandes portes vitrées relient parfaitement l’espace intérieur et le jardin.
La cuisine, à l’avant, présente une finition moderne et épurée. Meubles blancs sans poignées, plan de travail sombre, crédence originale apportent une touche de raffinement. Elle intègre naturellement une gamme complète d’appareils encastrés et de nombreux rangements.
Le jardin, spacieux, propose assez de place pour une grande table, un espace lounge et des jeux d’enfants. Les haies assurent une grande intimité. Ce qui fait la différence ? La parcelle arrière borde un plan d’eau et la campagne s’étend à vos pieds.
Étage 1 :
Le grand palier dessert trois chambres, la salle de bains et des toilettes séparées.
Chaque chambre est spacieuse et modulable selon vos besoins (chambre, bureau, dressing, atelier). Toutes sont équipées de climatisation (chaud et froid) pour un confort optimal.
La salle de bains, à l’ambiance élégante et chaleureuse, offre une grande douche à l’italienne avec paroi vitrée à encadrement noir, une baignoire et un meuble double vasque en bois. Les tons naturels associés au bois et détails noirs signent une atmosphère résolument contemporaine.
Étage 2 :
Et ce n’est pas tout : grâce à la lucarne en PVC installée en 2021, ce niveau a été transformé en véritable étage d’habitation supplémentaire.
Deux chambres additionnelles y prennent place, portant le total à cinq. Finition soignée et climatisation assurent là aussi un bien-être au quotidien.
Cet étage présente une deuxième salle d’eau, élégante, avec spacieuse douche, meuble vasque et toilettes. Idéal pour grande famille ou amis de passage. Prise pour machine à laver et sèche-linge, dissimulée dans des placards intégrés.
Pratique, un débarras et un espace de rangement supplémentaire sous combles viennent compléter l’ensemble. Une maison qui conjugue espace, organisation et fonctionnalité.
DIMENSIONS :
Pour les mesures exactes et l’agencement, consultez les plans d’étage.
POINTS CLÉS :
Bien YESS Exclusive dans un emplacement rare et ouvert ;
Directement en bord d’eau navigable, à proximité du polder et de la campagne de Rhoon ;
Cinq chambres ;
Deux salles de bains et deux toilettes séparées ;
Climatisation (chaud/froid) dans toutes les chambres ;
Murs et plafonds lisses sur toute la maison ;
Parquet chêne au rez-de-chaussée, sol PVC dans les étages ;
Garage privé ;
Stationnement sur terrain privatif ;
Volets roulants électriques ;
Isolation complète ;
Étiquette énergétique A ;
18 panneaux solaires installés en 2021 ;
Lucarne PVC au 2ᵉ étage, installée en 2021 ;
Chauffage et eau chaude par chaudière centrale Nefit de 2021, plus une chaudière séparée de 2007 pour la 2ᵉ salle de bains ;
Année de construction : 2006 ;
Environ 218 m² habitables ;
Environ 21 m² d’autres surfaces intérieures ;
Remise des clés à convenir.
Les instructions de mesure se fondent sur NEN 2580. Elles visent à uniformiser la méthode de mesure et à donner une indication de la surface habitable. Des différences de résultat peuvent néanmoins survenir (interprétation, arrondis, contraintes pratiques).
Toutes les informations fournies constituent une invitation à présenter une offre ou à ouvrir des négociations. Aucune prérogative ne peut être tirée de ces données quant au bien présenté.
Aussi enthousiasmé par ce bien YESS Exclusive que nous ? Contactez-nous sans hésiter pour organiser une visite ou laissez vos coordonnées via ce site !
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