Upplev ett liv vid vattnet med fri utsikt över grönskan och alla bekvämligheter nära till hands: Binnengracht 8 är precis det typ av hem som förtjänar vår YESS Exclusive-stämpel! Med cirka 218 m² boyta, fem sovrum, två badrum, garage och exklusiva materialval rakt igenom erbjuder detta en ovanligt komplett familjebostad på en plats utöver det vanliga.
YESS! DETTA FÅR DU INTE MISSA – HÖJDPUNKTERNA I KORTHET:
Unikt läge direkt vid farbart vatten, angränsande till Rhoons polderlandskap med vidsträckta och fria vyer både framåt och bakåt;
Cirka 218 m² boyta med gott om plats för hela familjen;
Fem sovrum och två lyxiga badrum – idealiskt för den stora familjen, hemmakontor eller gäster;
Generöst och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och vacker ekparkett;
Modern, exklusiv kök med stram design och fullt utrustad med inbyggda vitvaror;
Energiklass A; huset är helt isolerat och har 18 solpaneler installerade 2021: bekvämt och energisnålt boende;
Alla sovrum har luftkonditionering och huset har elektriska rullgardiner;
Rymlig trädgård där du kan njuta fullt ut av utelivet, med vattnet och naturen bokstavligen precis utanför din dörr;
Privat garage och parkering på den egna tomten;
Ett verkligt YESS Exclusive-hem: generöst, lyxigt, energieffektivt och på en adress som sällan blir tillgänglig!
Fångades du också av dessa höjdpunkter? Vi välkomnar dig varmt till en visning av detta fantastiska hem!
OMRÅDET:
Detta är ett läge som gör dig glad varje dag. Binnengracht 8 ligger vackert på kanten av Rhoon-Portland, precis vid det vidsträckta öppna polderlandskapet. Framsidan bjuder på vackra, öppna vyer över grönskan, medan baksidan är lika rymdig och avkopplande. Trädgården gränsar också mot farbart vatten och ger ett unikt samband mellan ditt hem och det fria.
Gå bara utanför dörren och du omsluts genast av Rhoons landskap. Här finns gott om möjligheter för långa promenader, morgonjogg och vackra cykelturer i naturen. Det öppna polderlandskapet skänker dagligen en känsla av frihet och stillhet.
Det är just detta som gör området så attraktivt: du får lugn, grönska och öppenhet utan att känna dig avskild. Alla nödvändiga funktioner i Rhoon-Portland finns nära till hands – skolor, butiker, vardagsservice – samt nära till Rhoons centrum.
Själva huset står på en generös tomt med rymliga trädgårdar både fram och bak. På baksidan finns gott om plats för flera sittplatser och för att leva ut utelivets alla möjligheter.
PLANLÖSNING:
Entréplan:
Entrén sker via den stora trädgården på framsidan. Här ligger även garaget, med gott om plats för bil, cyklar, hobby eller förvaring.
Du möts av en rymlig hall med elskåp, gästtoalett, trappa och tillgång till både kök och vardagsrum.
Vardagsrummet imponerar! Ytan sträcker sig nästan genom hela bredden och djupet av huset och känns mycket ljust tack vare stora fönster. Här finns plats för såväl generös soffgrupp som stor matplats. Ekparketten ger värme och kvalitet, medan släta väggar och tak skapar en elegant och modern känsla.
Baksidan har stora glaspartier och dörrar som förenar inne med ute och ger en fin samverkan mellan vardagsrum och trädgård.
Köket är placerat vid framsidan och andas modern elegans: vita släta luckor utan handtag, mörk bänkskiva och karaktärsfullt stänkskydd bidrar till den exklusiva känslan. Naturligtvis finns gott om integrerade vitvaror och förvaringsutrymme.
Trädgården är rymlig och erbjuder gott om utrymme för matplats, loungedel eller lekytor. Grön omgivning ger bra avskildhet. Vad som gör denna adress särskilt speciell? Baksidan gränsar till farbart vatten, och den öppna landsbygden ligger i princip direkt utanför dörren.
Övervåning:
Den rymliga hallen leder till tre sovrum, badrum och en separat toalett.
Sovrummen håller generösa mått och erbjuder många möjligheter för familjeliv. Förutom att vara sovrum kan de användas som hemmakontor, dressing eller hobbyrum. Alla rum har luftkonditionering med både kyla och värme.
Badrummet har en lyxig och varm känsla och är välutrustat: rymlig dusch med svart inramad glasvägg, badkar och bred träkommod med dubbla handfat. Mixen av naturliga toner, trä och svarta detaljer ger ett stilsäkert, samtida uttryck.
Övre plan:
Och utrymmet tar inte slut här! Tack vare PVC-takkupa installerad 2021 har detta plan gjorts till ett fullt fungerande, extra boendeplan.
Här finns ytterligare två sovrum, totalt alltså fem. Rummen är påkostade och har också luftkonditionering för extra komfort.
Här hittar du även ett andra badrum, smakfullt inrett med rymlig dusch, kommod och toalett. Perfekt för stora familjer eller om du ofta har övernattande gäster. Här finns även anslutningar för tvättmaskin och torktumlare, snyggt dolt bakom fasta garderober.
Det finns även ett praktiskt förvaringsrum och plats uppe på vinden. Det är ett hus med gott om plats och med smarta lösningar för att hålla ordning.
MÅTT:
För exakta mått och planlösning, se planritningarna.
FAKTA I KORTHET:
YESS Exclusive-bostad i unikt och öppet läge;
Direkt vid farbart vatten och nära till Rhoons polder och landsbygd;
Fem sovrum;
Två badrum och två separata toaletter;
Luftkonditionering med kyla och värme i alla sovrum;
Släta väggar och tak genomgående;
Ekparkett på entréplanet, PVC-golv på övre våningar;
Eget garage;
Parkering på tomten;
Elektriska rullgardiner;
Fullt isolerad;
Energiklass A;
18 solpaneler installerade 2021;
PVC-takkupa på översta plan installerad 2021;
Uppvärmning och varmvatten med Nefit-panna från 2021 samt separat panna från 2007 till det andra badrummet;
Byggnadsår 2006;
Cirka 218 m² boyta;
Cirka 21 m² övriga inomhusytor;
Tillträde enligt överenskommelse.
Uppmätningar baseras på NEN 2580-anvisningarna, vilka erbjuder enhetlig metod och anger ungefärlig yta. Smärre avvikelser kan uppstå p.g.a. tolkning, avrundning eller praktiska begränsningar vid mätning.
All information ska ses som en inbjudan att lämna bud eller inleda förhandling, och inga rättigheter kan härledas utifrån dessa uppgifter.
Är du lika entusiastisk över denna YESS Exclusive-bostad som vi är? Ring, mejla eller lämna dina uppgifter via hemsidan för att boka visning!
Utforska Rhoon med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att navigera bland de exklusiva fastigheterna kräver insikt i privata listor, lokala vanor och förhandlingsteknik. Erfarna rådgivare förmedlar tillgång till attraktiva off-market-fastigheter och säkerställer diskreta affärer. Med djup förståelse för regler, värdering och områdets särdrag får kunderna rätt bostad utan onödigt krångel.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Rhoon är en diskret mötesplats där gemenskap, livsstil och boendekvalitet står i centrum. Med sina tjänster och goda förbindelser lockar orten en internationell publik, och erbjuder komfort, exklusivitet och trygg investering.
