Certains biens se démarquent dès le premier regard. Kralingseweg 371 en fait partie. Cette élégante demeure individuelle datant de 1916 est érigée sur une parcelle exceptionnelle en pleine propriété de 917 m² et marie à la perfection le charme d’antan et le confort de la vie contemporaine. Les ravissants éléments de façade, la lucarne authentique, le pont d’accès privé enjambant l’eau et le portail d’entrée électrique confèrent à la propriété une allure singulière et rare.
Ce qui rend ce lieu encore plus précieux, c’est son environnement. Sur la paisible Kralingseweg, la nature s’étend tout autour, entre saules têtards et rigoles rurales typiques. Ici, calme, espace et intimité prédominent, tout en profitant d’un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, transports en commun et axes principaux. Pour les familles désireuses d’accéder à une plus vaste demeure sans quitter la ville, l’attrait de cette localisation est immédiat.
MAGNIFIQUE JARDIN OFFRANT UNE TOTALE INTIMITÉ
Le jardin constitue sans conteste l’un des atouts majeurs de cette maison. Orienté plein sud, il permet de profiter du soleil pratiquement toute la journée. Sur une parcelle généreuse, le jardin offre l’impression d’un véritable parc privé, où quiétude et intimité sont à l’honneur.
De nombreux arbres fruitiers parsèment le jardin et créent une ambiance naturelle et verdoyante. À l’arrière du terrain se trouve une vaste serre en verre, rêve des passionnés de jardinage, de culture ou d’aménagement extérieur. Les enfants disposent d’un large espace pour jouer tandis que les adultes savourent la tranquillité et la verdure.
Attenante à la maison, une terrasse sur pilotis d’environ 64 m² prolonge le séjour à l’extérieur et dispose d’une cheminée extérieure. Cet espace généreux s’avère aussi agréable lors des beaux jours d’été que pour se retrouver en famille ou entre amis au printemps ou à l’automne.
ESPACE ET LUMIÈRE POUR TOUTE LA FAMILLE
Dès l’entrée, ce bien révèle sa grande capacité d’accueil. Le hall carrelé distribue les toilettes, le local technique et un bureau fonctionnel au rez-de-chaussée. Cette pièce flexible pourra aisément convenir en tant que bureau, salle de jeux, atelier ou chambre.
La cuisine-salle à manger occupe une place centrale dans la maison. Installée en 2015, elle bénéficie d’un plan de travail en pierre naturelle, d’un robinet Quooker à eau bouillante, d’une plaque à induction, d’une hotte, d’un four combiné, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un congélateur. Ses dimensions généreuses autorisent une grande table familiale où réunir proches et amis. Le chauffage plinthe apporte un confort supplémentaire.
À l’arrière, une large extension procure une pièce de vie impressionnante. Grandes baies vitrées et portes-fenêtres coulissantes ouvrent le séjour sur le jardin et inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, spacieux et ouvert, permet différentes configurations autour de la cheminée centrale. Depuis la plupart des perspectives, la vue s’étend sur la verdure du jardin arrière. Le séjour donne également accès à une cave en pleine hauteur, idéale pour conserver provisions, vins et affaires saisonnières.
Le contraste entre le cachet historique en façade et l’extension contemporaine côté jardin donne naissance à une demeure remarquable où atmosphère et confort moderne se conjuguent parfaitement.
À l’étage, trois chambres composent le niveau, dont la chambre avant dotée de sa lucarne authentique, parfaite pour souligner le cachet d’origine de la maison.
Le palier accueille un espace buanderie logeant la chaudière et les raccordements pour les appareils ménagers. La vaste salle de bains offre baignoire, douche indépendante, meuble vasque et second WC.
L’entretien et les améliorations ont fait l’objet de toute l’attention ces dernières années : la toiture sur la façade avant a été entièrement refaite en 2020 (tuiles, liteaux, isolation), la maçonnerie de la maison d’origine a été nettoyée, rejointoyée et imperméabilisée. De plus, l’extension à l’étage a été modernisée avec de nouveaux panneaux de façade.
Le bien propose également une borne de recharge électrique pour véhicules et un tableau électrique étendu doté d’un circuit réservé à la recharge.
VIE DE STYLE CHAMPÊTRE À KRALINGEN
Kralingseweg compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées de Rotterdam pour qui recherche espace, calme et nature. Ses saules têtards, ses voies d’eau et ses maisons individuelles confèrent à cette rue un aspect presque villageois, tout en restant aux portes de la ville.
Commerces, supermarchés, écoles et clubs sportifs se trouvent à proximité immédiate. Le parc Kralingse Bos et le lac Kralingse Plas sont également accessibles à pied et offrent de nombreuses possibilités de promenade, de course, de vélo ou de détente au bord de l’eau. Les transports en commun desservent idéalement le quartier, tandis que les autoroutes A16 et A20 relient facilement le centre de Rotterdam, La Haye, Utrecht et Breda.
C’est l’harmonie singulière entre le cadre campagnard, la confidentialité et la proximité de toutes les commodités urbaines qui fait la rareté de cette adresse. Un lieu où les enfants grandissent en toute sécurité, où l’on profite de l’espace environnant, et où l’on rentre chaque soir dans un havre de sérénité.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Localisation : environnement rural et paisible sur l’authentique Kralingseweg
Superficie du terrain : 917 m²
Exposition du jardin : sud
Surface habitable : 182 m²
Espace extérieur attenant : 64 m²
Année de construction : 1916
Nombre d’étages : 2
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3
Extension moderne à l’arrière
Pont d’accès privé avec portail électrique
Borne de recharge pour véhicules électriques
Terrasse sur pilotis avec cheminée extérieure
Grand jardin sud avec serre vitrée et divers arbres fruitiers
Disponibilité : selon accord mutuel
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