Genießen Sie das Leben am Wasser mit unverbaubarem Blick ins Grüne und allen Annehmlichkeiten ganz in der Nähe: Binnengracht 8 ist genau das Objekt, das unser YESS Exclusive Label verdient! Mit rund 218 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Garage und luxuriöser Ausstattung bietet dieses Haus alles, was eine außergewöhnlich komplette Familienresidenz an einem ganz besonderen Standort ausmacht.
YESS! DAS SOLLTEN SIE NICHT VERPASSEN – DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Einzigartige Lage direkt am befahrbaren Wasser und angrenzend an die Landschaft des Polders von Rhoon, mit herrlichem, unverbautem Ausblick vorn und hinten;
Rund 218 m² Wohnfläche, viel Platz für die ganze Familie;
Fünf Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer – ideal für eine große Familie, Arbeiten von Zuhause oder Gäste;
Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fenstern und schönem Eichenholzboden;
Moderne, luxuriöse Küche mit edlem Design und einer vollständigen Ausstattung an Einbaugeräten;
Energieeffizienzklasse A, vollständig isoliert und mit 18 im Jahr 2021 installierten Solarpanelen: komfortables und energieeffizientes Wohnen;
Alle Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen, zudem gibt es elektrische Rollläden im Objekt;
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Genießen des Außenlebens, das Wasser und die Landschaft direkt an der Haustür;
Eigene Garage und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück;
Ein echtes YESS Exclusive Anwesen: großzügig geschnitten, edel ausgestattet, energieeffizient und in einer selten verfügbaren Lage!
Sind Sie genauso begeistert von diesen Highlights? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses ein!
DIE LAGE:
Hier wohnen Sie jeden Tag mit Freude: Binnengracht 8 liegt herrlich am Rand von Rhoon-Portland, direkt am weitläufigen Polder und der freien Natur. Vor dem Haus genießen Sie einen offenen Blick auf Grünflächen, nach hinten geht der Ausblick ebenso großzügig und ruhig ins Freie. Der Garten grenzt zudem an einen befahrbaren Wasserlauf – eine besondere Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Direkt vor der Tür beginnen die weiten Landschaften von Rhoon. Das lädt zu Spaziergängen, einer morgendlichen Laufrunde oder Radfahren durchs Grüne ein. Die Offenheit der Polderlandschaft schafft Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Genau diese Kombination macht den Standort so attraktiv: Genießen Sie grüne, ruhige Umgebung, ohne abgelegen zu leben. Sämtliche Annehmlichkeiten von Rhoon-Portland wie Schulen, Geschäfte und tägliche Dienstleistungen sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Rhoon liegt ebenfalls in der Nähe.
Das Grundstück selbst ist großzügig bemessen, mit weitläufigem Vor- und Rückgarten. Hinten gibt es ausreichend Platz, um mehrere Sitzbereiche anzulegen und das Outdoor-Leben voll auszukosten.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über den großzügigen Vorgarten. Die Garage liegt vorn und bietet viel Stauraum für Auto, Fahrräder, Hobbys oder weiteres Lagergut.
Sie betreten die helle Diele mit Zählerschrank, Gäste-WC, Treppenaufgang und Zugang zu Küche sowie Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer beeindruckt auf ganzer Linie! Es erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite und -tiefe und ist dank großer Fenster sehr hell und offen. Hier gibt es reichlich Raum für eine große Sitzecke und einen großen Esstisch. Der Eichenholzboden sorgt für wohlig-warmes, hochwertiges Flair; glatt verputzte Wände und Decken bilden einen ruhigen, zeitgemäßen Hintergrund.
Großflächige Fenster- und Türanlagen verbinden den Wohnraum mit dem Garten, sodass innen und außen angenehm ineinander übergehen.
Die Küche liegt im vorderen Bereich des Hauses mit moderner, geradliniger Ausführung. Die grifflosen weißen Schränke, die dunkle Arbeitsfläche und der charakteristische Spritzschutz sorgen für ein luxuriöses Erscheinungsbild. Natürlich sind alle wichtigen Einbaugeräte und reichlich Stauraum vorhanden.
Der Garten ist sehr großzügig und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich und Spielflächen für Kinder. Die Begrünung ringsum bietet viel Privatsphäre. Das Besondere: Direkt hinter dem Haus verläuft der befahrbare Wasserlauf; das offene Land beginnt sozusagen an Ihrer Terrasse.
Obergeschoss:
Die großzügige Diele erschließt drei Schlafzimmer, das Bad und eine separate Toilette.
Alle Schlafzimmer sind geräumig bemessen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Komfort sind alle Räume mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen können.
Das Badezimmer ist luxuriös und warm gestaltet, hochwertig ausgestattet mit einer großen Walk-in-Dusche samt schwarz gerahmter Glastrennwand, Badewanne sowie breitem Holzwaschtisch mit zwei Waschbecken. Die Mischung aus Naturtönen, Holz und schwarzen Akzenten schafft einen modernen, eleganten Look.
Dachgeschoss:
Es bietet noch mehr Fläche! Dank eines Kunststoff-Dachgaubens (2021 installiert), wurde diese Etage zu einer vollwertigen weiteren Wohnebene ausgebaut.
Hier gibt es zwei weitere Schlafzimmer – insgesamt also fünf. Hochwertig ausgeführt und ebenfalls mit Klimaanlagen versehen.
Diese Etage hat auch ein zweites Bad, stilvoll mit großer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Perfekt für große Familien oder regelmäßige Übernachtungsgäste. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hinter Einbauschränken untergebracht.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie Dachboden-Stauraum. Ein Haus, das neben viel Platz auch zahlreiche clever versteckte, aufgeräumte Bereiche bietet.
MAẞE:
Für Maße und den exakten Grundriss siehe bitte die Grundrisspläne.
WICHTIGE ECKDATEN:
YESS Exclusive Immobilie in einzigartiger, freier Lage;
Direkt am befahrbaren Wasser, nahe Polder und Grünland von Rhoon;
Fünf Schlafzimmer;
Zwei Bäder sowie zwei separate Toiletten;
Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in allen Schlafzimmern;
Glatte verputzte Wände und Decken im gesamten Haus;
Eichenholzboden im Erdgeschoss, PVC-Bodenbeläge in den Obergeschossen;
Private Garage;
Stellplatz auf eigenem Grundstück;
Elektrische Rollläden;
Vollständig isoliert;
Energieeffizienzklasse A;
18 Solarpanels, installiert 2021;
Kunststoffdachgaube im Dachgeschoss (2021);
Heizung und Warmwasser über Nefit-Zentralheizung von 2021, plus separate Therme von 2007 für das zweite Bad;
Baujahr 2006;
Rund 218 m² Wohnfläche;
Ca. 21 m² sonstige Nutzfläche;
Übergabe nach Vereinbarung.
Die Maßangaben basieren auf NEN 2580. Diese Richtlinie dient einer einheitlichen Messweise und gibt einen Hinweis auf die nutzbare Wohnfläche. Geringfügige Abweichungen können beispielsweise durch unterschiedliche Auslegung, Rundung oder praktische Messbedingungen auftreten und sind nicht ausgeschlossen.
Alle bereitgestellten Angaben stellen eine Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen dar. Aus den gemachten Angaben können keine Rechte abgeleitet werden.
Möchten Sie diese YESS Exclusive Immobilie besichtigen? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch, per E-Mail oder über diese Webseite!
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