Rhoon

Vivre dans un lieu de rêve avec une vue dégagée sur le polder, offrant un immense espace et d'innombrables possibilités – voilà l'un de ces biens immobiliers dont on tombe véritablement amoureux !

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST-ELLE UNE VÉRITABLE EXCLUSIVITÉ YESS ?
1. Villa individuelle avec vue panoramique dégagée sur le polder – un cadre idyllique en toute saison.
2. Environ 305 m² habitables – un volume généreux.
3. Pas moins de sept chambres – idéal pour une grande famille, le télétravail ou les passions personnelles.
4. Vaste pièce à vivre en demi-niveaux au niveau de la digue avec vue remarquable, plus une salle séparée pouvant servir de salle à manger, bureau ou salle de jeux.
5. Grand terrain de 1 013 m² magnifiquement paysager.
6. Deux espaces extérieurs couverts, dont un totalement fermé – savourez la vie en plein air toute l’année.
7. Équipée de 30 panneaux solaires, isolation des sols et de la toiture, classe énergie B – maison durable et économique.
8. Situation très calme, en bout d’impasse.
9. Parking privé avec borne de recharge électrique.
10. Un emplacement d’exception près du port de plaisance, des réserves naturelles, du fleuve Oude Maas et d’Abel Rhoon !

Ces atouts vous donnent envie d’expérimenter ce bien d’exception ? Nous serions ravis de vous inviter à découvrir cette maison d’exception !

EMPLACEMENT

Vous vivez ici dans un cadre réellement unique. À l’arrière, la vue sur la campagne verdoyante est illimitée, vous garantissant calme, espace et intimité. À l’avant, le bien est très au calme, situé en bout d’impasse – quasi sans circulation.

La situation est juste parfaite : à une minute à pied, vous bénéficiez de multiples options de loisirs, notamment le sublime port de plaisance de Rhoon, la réserve naturelle des Rhoonse Grienden, le fleuve Oude Maas et Abel avec son parcours de golf Pitch & Putt. À deux pas, le centre-village de Rhoon, charmant, vous accueille avec ses commerces, restaurants et une connexion métro directe vers Rotterdam. À proximité se trouvent également le séduisant golf de Rhoon, d’excellentes tables et des fermes typiques. Un mélange rare de cadre bucolique et de toutes les commodités urbaines à portée !

CONFIGURATION

L’entrée au niveau de la digue s’effectue via un hall qui dessert le compteur électrique, le vestiaire, les toilettes et la pièce à vivre. On remarque d’emblée l’originalité des volumes et la générosité de l’espace !

Pièce à vivre (niveau digue)

Le cœur de la maison se trouve au niveau de la digue : séjour vaste et chaleureux, sublimé par un poêle à bois en stéatite. De larges baies inondent l’espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le polder. Le balcon prolonge parfaitement l’intérieur vers l’extérieur.

La cuisine ouverte s’intègre élégamment et de façon fonctionnelle au salon. À côté, une vraie salle à manger invite aux longues tablées avec famille et amis. Ce niveau offre aussi une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau, salle à manger sophistiquée ou espace de loisirs.

Niveau inférieur (sous la digue)

Cet étage très spacieux constitue l’espace nuit. Bien que situé sous la digue, toutes les pièces bénéficient de lumière naturelle et restent agréablement fraîches l’été.

Cinq grandes chambres, dont trois avec portes-fenêtres sur le jardin arrière, permettent une grande flexibilité : chambres, bureaux, dressings… à vous de choisir. Superbe salle de bains avec jacuzzi, douche italienne, toilettes, bidet et double vasque. Une grande buanderie complète la praticité au quotidien.

Le jardin, accessible par les chambres mais aussi par deux sorties du couloir, invite à la détente.

Étage supérieur

Encore une belle surprise par le volume et les possibilités : deux grandes chambres lumineuses, chaque espace optimisé pour le bien-être.

Selon vos besoins, cet étage peut servir de chambres supplémentaires, bureaux, pièces de loisirs ou espace fitness. Grâce à la toiture et aux rangements sous pente, chaque mètre carré est exploité au mieux.

LE JARDIN

Dès que vous sortez, le calme, l’espace et surtout la vue spectaculaire sur la campagne s’imposent à vous. Aucun voisin à l’arrière – simplement un paysage vivant, changeant au fil des saisons.

Le vaste terrain de 1 013 m² offre d'infinies possibilités pour profiter de la vie : se détendre, jouer, jardiner ou convier proches et amis autour d’une grande table, tout est possible. Le jardin combine harmonieusement verdure, pelouse et allées paysagères, créant de multiples zones propices à la détente.

Un système d’arrosage automatique prend soin des espaces verts.

Les espaces extérieurs couverts sont un véritable atout : la grande véranda totalement fermée vous permet de savourer le jardin toutes saisons confondues, avec vue sur le jardin et le polder, comme une pièce supplémentaire. Une deuxième terrasse abritée fait office de lounge ou coin détente.

Dans ce jardin, le sentiment de liberté est total : entre la vue sur la verdure et l’eau, seuls les bruits des oiseaux et de la nature vous entourent. Un endroit où se ressourcer chaque jour.

La cour avant et tout le côté gauche jusqu’à la véranda sont dotés d’un éclairage LED intégré dans le dallage, qui s’allume et s’éteint automatiquement le soir, procurant une atmosphère romantique à la propriété.

DIMENSIONS

Pour les surfaces et la disposition, merci de vous référer aux plans.

POINTS D’EXCEPTION
Panorama inégalé sur le polder
Séjour spacieux en demi-niveaux, agencement très original
7 chambres ou plus
Terrain de 1 013 m²
Deux espaces extérieurs couverts dont une véranda totalement fermée
Parking privé avec borne pour véhicule électrique
30 panneaux solaires installés
Chauffage au sol sur le niveau principal
Poêle Altech en stéatite (2022) dans le séjour
Année de construction : 1982
Surface habitable : env. 305 m²
Classe énergie B
Chauffage et eau chaude grâce à une chaudière centrale Atag (2017)
Date de disponibilité à convenir

Les mesures sont conformes à la norme NEN2580, destinée à une méthode de calcul plus homogène de la surface utile. Quelques écarts restent possibles à cause des différences d’interprétation, d’arrondis ou des limites de mesure.

Toutes les informations fournies constituent une invitation à faire une offre ou à engager des négociations. Aucun droit ne peut être tiré des présentes informations.

Êtes-vous aussi enthousiaste que nous pour cette exclusivité YESS ? Contactez-nous par téléphone, email ou messagerie pour planifier une visite, ou laissez-nous simplement vos coordonnées sur ce site !

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