Rhoon

YESS EXCLUSIVE | Binnengracht 8, Rhoon

Vivere sull’acqua, con viste aperte sul verde e tutti i servizi vicini: Binnengracht 8 è la proprietà perfetta per meritare il nostro marchio YESS Exclusive! Circa 218 m² di superficie abitabile, cinque camere da letto, due bagni, garage e finiture di lusso caratterizzano questa straordinaria dimora familiare in una location davvero unica.

YESS! QUESTA È UN’OCCASIONE DA NON PERDERE – I PUNTI DI FORZA IN SINTESI:
Posizione unica direttamente sull’acqua navigabile e ai margini del paesaggio di polder di Rhoon, con splendide viste libere sia davanti che dietro;
Circa 218 m² di superficie abitabile, spazi generosi per tutta la famiglia;
Cinque camere e due bagni di lusso – ideali per famiglie numerose, smart working o per accogliere ospiti;
Zona giorno ampia e luminosa, con grandi finestre e bel pavimento in rovere;
Cucina moderna e raffinata dal design essenziale, completa di elettrodomestici integrati;
Classe energetica A, isolamento completo e dotata di 18 pannelli solari installati nel 2021: comfort ed efficienza energetica;
Tutte le camere da letto sono climatizzate, la casa dispone anche di tapparelle elettriche;
Ampio giardino dove godere appieno della vita all’aria aperta, con acqua e campagna proprio sulla soglia di casa;
Garage privato e parcheggio su proprietà esclusiva;
Una vera YESS Exclusive: spazi generosi, finiture di pregio, efficienza energetica e una posizione rara sul mercato!

Anche tu senti il fascino di questi punti di forza? Saremo lieti di invitarti a una visita in questa splendida casa!

POSIZIONE:

Un indirizzo che rende speciale ogni giorno. Binnengracht 8 gode di una posizione incantevole ai margini di Rhoon-Portland, a diretto contatto con l’ampio polder e la campagna. Dal fronte puoi apprezzare la vista aperta sul verde, mentre sul retro l’orizzonte è altrettanto arioso e sereno. Il giardino confina inoltre con l’acqua navigabile, creando un legame unico tra casa e natura.

Basta uscire per trovarsi immersi nel paesaggio di Rhoon: è il contesto ideale per piacevoli passeggiate, una corsa mattutina o un giro in bicicletta nel verde. L’orizzonte aperto del polder trasmette ogni giorno un senso di libertà e tranquillità.

È proprio questa la forza di questa collocazione: godere di tranquillità, verde e aria aperta senza la sensazione di isolamento. Tutti i servizi di Rhoon-Portland sono facilmente raggiungibili; scuole, negozi, servizi quotidiani, così come il centro di Rhoon, sono a breve distanza.

La casa è situata su un ampio lotto con giardini spaziosi sia davanti che dietro. Sul retro, c’è abbondanza di spazio per creare diverse aree relax e vivere appieno gli esterni.

DISTRIBUZIONE:
Piano terra:

L’accesso avviene attraverso il generoso giardino anteriore. Anche il garage si trova in questa zona offrendo spazio pratico per auto, biciclette, hobby o deposito.

Si entra in un ampio ingresso con quadro elettrico, bagno di servizio, scala e accesso sia alla cucina che alla zona giorno.

Il soggiorno lascia il segno: si estende per ampiezza e profondità quasi su tutta la casa e appare molto luminoso grazie alle grandi vetrate. C’è spazio per un’ampia zona conversazione e un grande tavolo da pranzo. Il parquet in rovere dona calore ed eleganza, mentre le pareti e i soffitti lisci creano un ambiente calmo e moderno.

Sul retro grandi porte e finestre vetrate creano un collegamento magnifico con il giardino, rendendo fluido il passaggio tra interno ed esterno.

La cucina, situata nella parte anteriore, si distingue per le linee moderne ed essenziali. I mobili bianchi senza maniglie, il piano di lavoro scuro e il particolare paraschizzi restituiscono un aspetto raffinato. È dotata naturalmente di una selezione di elettrodomestici integrati e di ampi spazi contenitivi.

Il giardino è un’accogliente oasi di spazio all’aperto, ideale per un grande tavolo da pranzo, area lounge e spazi per il gioco dei bambini. Le siepi garantiscono molta privacy. Particolarità: il retro della casa confina con acqua navigabile, con la campagna che si apre letteralmente sulla soglia.

Primo piano:

L’ampio pianerottolo conduce a tre camere da letto, al bagno principale e a un bagno di servizio separato.

Tutte le camere hanno dimensioni generose e sono versatili per la vita familiare. Possono fungere anche da studio, cabina armadio o sala hobby. Per il massimo comfort, tutte le camere sono dotate di aria condizionata a doppia funzione caldo/freddo.

Il bagno presenta un’atmosfera calorosa e raffinata: ampia cabina doccia walk-in con cristallo incorniciato nero, vasca e mobile in legno con doppio lavabo. Toni naturali, legno e dettagli neri compongono un design contemporaneo di stile.

Secondo piano:

E lo spazio non finisce qui! Grazie al lucernario in PVC installato nel 2021, questo livello si è trasformato in un’autonoma zona abitativa aggiuntiva.

Qui trovi altre due camere da letto, raggiungendo così un totale di cinque. Gli ambienti sono rifiniti con standard elevati e anch’essi climatizzati per il massimo comfort.

Completa il piano un secondo bagno elegante, con ampia doccia, mobile lavabo e servizi. Ideale per famiglie numerose o per chi ospita spesso amici o parenti. Il bagno dispone di attacchi per lavatrice e asciugatrice, elegantemente nascosti negli armadi.

Inoltre, ci sono un pratico ripostiglio e ulteriore spazio sottotetto. Questa casa offre non solo abbondanza di spazio, ma anche molte soluzioni per mantenere tutto in perfetto ordine.

DIMENSIONI:

Per misure e dettagli sulla distribuzione consultare la planimetria.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Proprietà YESS Exclusive in location unica e aperta;
A diretto contatto con acqua navigabile, polder e campagna di Rhoon;
Cinque camere da letto;
Due bagni e due servizi separati;
Aria condizionata caldo/freddo in tutte le camere da letto;
Pareti e soffitti lisci in tutta la casa;
Parquet in rovere al piano terra, pavimenti in PVC ai piani superiori;
Garage privato;
Parcheggio sulla proprietà;
Tapparelle elettriche;
Completamente isolata;
Classe energetica A;
18 pannelli solari installati nel 2021;
Lucernario in PVC al secondo piano, installato nel 2021;
Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia autonoma Nefit del 2021, più caldaia supplementare del 2007 a servizio esclusivo del secondo bagno;
Anno di costruzione: 2006;
Circa 218 m² di superficie abitabile;
Circa 21 m² di altri spazi interni;
Consegna da concordare tra le parti.

Le istruzioni di rilevamento si basano sulla normativa NEN 2580. Queste direttive intendono offrire un metodo di definizione uniforme e una stima della superficie utile, ma risultanze differenti possono verificarsi per interpretazioni, arrotondamenti o limiti pratici durante le misurazioni.

Tutte le informazioni fornite sono da considerarsi come invito a fare un’offerta o ad avviare una trattativa. Dalle informazioni presentate non possono derivare diritti di alcun genere su questa proprietà.

Questa proposta YESS Exclusive ti entusiasma come a noi? Non esitare a chiamare, scrivere un’email o lasciare i tuoi dati tramite il sito per fissare una visita!

Esplora Rhoon con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

Il mercato immobiliare esclusivo di Rhoon richiede conoscenza di offerte riservate, abitudini locali e capacità negoziali. Consulenti esperti offrono accesso a proprietà off-market e gestiscono trattative discrete. Comprendere le normative, la valutazione e le dinamiche comunitarie assicura che ogni cliente trovi la soluzione ideale senza complicazioni superflue.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.