Rhoon

Vivere in una posizione da sogno con vista libera sulla campagna olandese, offrendo una straordinaria quantità di spazio e infinite possibilità – questa è una di quelle case di cui ci si innamora davvero!

COSA RENDE QUESTA PROPRIETÀ UNA VERA YESS-EXCLUSIVE?
1. Abitazione indipendente con vista panoramica senza ostacoli sulla campagna – uno scenario perfetto in ogni stagione.
2. Circa 305 m² di superficie abitabile – spazio in abbondanza.
3. Ben sette camere (da letto/lavoro) – ideale per famiglie numerose, smart working o hobby.
4. Ampia e dinamica zona living su due livelli al piano argine con splendida vista, oltre a una stanza separata utilizzabile come sala da pranzo, ufficio o sala giochi.
5. Un grande lotto di ben 1.013 m² con giardino paesaggistico curato nei dettagli.
6. Due aree esterne coperte, una delle quali completamente chiusa – per godere dell’outdoor tutto l’anno.
7. Dotata di 30 pannelli solari, isolamento a pavimento e tetto, etichetta energetica B – abitare sostenibile ed efficiente.
8. Posizione tranquilla in fondo a una strada chiusa.
9. Parcheggio su proprietà privata con punto di ricarica per veicoli elettrici.
10. Una posizione assolutamente privilegiata vicino al porto turistico, aree naturali, il fiume Oude Maas e Abel Rhoon!

Queste caratteristiche le trasmettono anche quella sensazione esclusiva YESS? Allora saremo lieti di invitarla a visitare questa proprietà eccezionale!

POSIZIONE

Questa è davvero una location unica in cui vivere. Sul retro si gode di una vista sconfinata sui verdi paesaggi della campagna, con garanzia di tranquillità, ampio spazio e privacy totale. Davanti, la casa è situata in modo silenzioso in fondo a una strada chiusa, senza traffico.

La posizione è davvero ideale: con solo un minuto a piedi si raggiungono tantissime possibilità per il tempo libero, come il bellissimo porto turistico di Rhoon, la riserva naturale Rhoonse Grienden, il fiume Oude Maas e Abel con il campo da golf Pitch & Putt. A breve distanza si trova il grazioso centro di Rhoon, con negozi, ristoranti e collegamento metro per Rotterdam. Nelle vicinanze si trovano inoltre lo scenografico campo da golf di Rhoon, ristoranti di alto livello e suggestivi negozi agricoli. Una combinazione unica di vita di campagna con tutte le comodità a portata di mano!

DISPOSIZIONE

L’ingresso si trova al piano argine e conduce, tramite l’atrio, al quadro elettrico, guardaroba, bagno di servizio e zona giorno. Colpisce subito il design vivace e gli ampi spazi della casa!

Zona Living (Piano Argine)

La zona living al piano argine rappresenta il cuore della casa. Qui si gode di un salone spazioso e accogliente, impreziosito dalla suggestiva stufa in pietra ollare. Le grandi vetrate regalano luce naturale in abbondanza e aprono la vista sugli splendidi paesaggi della campagna. Il balcone collega interni ed esterni senza soluzione di continuità.

La cucina open space si integra in modo raffinato e funzionale col soggiorno. Accanto, la sala da pranzo separata è perfetta per godere di lunghe cene con famiglia e amici. Questo piano offre inoltre una stanza aggiuntiva, ideale come sala giochi, home office, sala da pranzo di rappresentanza o spazio hobby.

Piano Interrato (Sotto il Piano Argine)

Questo livello estremamente spazioso è ideale come zona notte. Nonostante sia situato al di sotto del piano strada, tutte le stanze godono di abbondante luce naturale e restano piacevolmente fresche in estate.

A questo piano si trovano cinque camere da letto di ampie dimensioni, tre delle quali con porte finestre verso il giardino posteriore. Camere da letto, studi, cabine armadio – la scelta è sua. Il bagno molto spazioso è dotato di jacuzzi, doccia walk-in, wc, bidet e doppio lavabo. Un’ampia lavanderia/stireria completa la funzionalità quotidiana.

Il giardino è accessibile sia dalle camere che da due uscite dal corridoio di questo piano.

Piano Superiore

Questo livello sorprende nuovamente per spazio e versatilità. Qui troverà due ulteriori ampie camere, entrambe ben illuminate e dall’organizzazione intelligente.

Può destinare questo piano a camere aggiuntive, studi, spazi hobby o area fitness: le possibilità sono infinite. Grazie alla struttura del tetto e ai vani ripostiglio nelle parti basse, ogni metro quadrato viene utilizzato al massimo.

IL GIARDINO

Uscendo all’esterno si percepisce subito la pace, l’ampiezza e soprattutto la vista mozzafiato sulla campagna sconfinata. Nessun vicino posteriore: solo un paesaggio che si trasforma col mutare delle stagioni.

L’ampia superficie di 1.013 m² offre tanto spazio per vivere pienamente la casa. Che si voglia rilassarsi, giocare, coltivare il giardino o organizzare cene con amici e famiglia, qui si può fare tutto. Il giardino è stato progettato con grande cura, tra verde, prato e zone pavimentate decorative, creando più aree conviviali.

Il sistema di irrigazione automatizzato elimina ogni necessità di annaffiatura.

E poi ci sono le aree esterne coperte – un plus assoluto! L’ampio giardino verandato completamente chiuso consente di vivere l’esterno in ogni stagione. Con vista su giardino e campagna, sembra davvero un’estensione della zona giorno. Inoltre, vi è una seconda area coperta, ideale come lounge o spazio riparato.

In questo giardino, il senso di libertà è totale. Affacciandosi su verde e acqua, si sentono solo il canto degli uccelli e i suoni della natura. Questo è uno di quei luoghi in cui rilassarsi completamente ogni giorno.

Il giardino frontale e tutto il lato sinistro fino alla grande area coperta sono dotati di illuminazione LED integrata nella pavimentazione, che si accende e si spegne automaticamente la sera. Questo dona un’atmosfera romantica alla proprietà.

DIMENSIONI

Per dimensioni e disposizione, consultare le planimetrie.

CARATTERISTICHE SPECIALI
Vista panoramica senza ostacoli sulla campagna.
Zona giorno spaziosa su due livelli e layout dinamico al piano argine.
Sette camere da letto o più.
Ampio lotto di 1.013 m².
Due spazi esterni coperti, uno completamente chiuso.
Parcheggio su proprietà privata con punto di ricarica EV.
Installazione di 30 pannelli solari.
Riscaldamento a pavimento al livello living.
Elegante stufa in pietra ollare Altech (2022) in soggiorno.
Anno di costruzione: 1982.
Superficie abitabile: circa 305 m².
Classe energetica B.
Riscaldamento e acqua calda con caldaia centrale Atag (2017).
Consegna da concordare.

L’indicazione delle misure si basa sulla norma NEN2580 e consente una misurazione e presentazione più uniforme delle superfici utili. Tuttavia, non si escludono possibili differenze dovute a diverse interpretazioni, arrotondamenti o limiti durante la misurazione.

Tutte le informazioni fornite sono da intendersi come invito a formulare un’offerta o avviare una trattativa. Da questa descrizione non possono essere fatti valere diritti.

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