Rhoon

Leben an einem Traumstandort mit unverbaubarem Blick über die Polderlandschaft, großzügigem Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten – dies ist eines jener Häuser, in die man sich augenblicklich verliebt!

WAS MACHT DIESES OBJEKT ZU EINEM ECHTEN YESS-EXKLUSIV-HAUS?
1. Freistehendes Wohnen mit phänomenalem, unverbaubarem Ausblick auf die Polder – eine traumhafte Kulisse zu jeder Jahreszeit!
2. Beeindruckende ca. 305 m² Wohnfläche – mehr als genügend Raum.
3. Nicht weniger als sieben (Schlaf-)Zimmer – ideal für große Familien, Homeoffice oder Hobbys.
4. Weitläufiger, verspielter Split-Level-Wohnbereich auf Deichhöhe mit herrlicher Aussicht; dazu ein separater Raum, nutzbar als Esszimmer, Büro oder Spielzimmer.
5. Großes Grundstück von nicht weniger als 1.013 m² mit stilvoll angelegtem Garten.
6. Zwei überdachte Außenbereiche, einer davon komplett geschlossen – das ganze Jahr über draußen wohnen und genießen.
7. Ausgestattet mit 30 Solarpaneelen, Fußboden- und Dachdämmung, Energieklasse B – nachhaltig und energieeffizient.
8. Ruhige Lage am Wendehammer.
9. Parken auf dem eigenen Grundstück mit E-Ladestation.
10. Erstklassige Lage nahe des Jachthafens, Naturschutzgebieten, der Oude Maas und Abel Rhoon!

Geben Ihnen diese Merkmale auch das YESS-Exclusive-Gefühl? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses ein!

LAGE

Dies ist wahrlich ein einzigartiger Ort zum Leben. Auf der Rückseite genießen Sie die endlosen Ausblicke auf die grüne Polderlandschaft und erleben Ruhe, Freiraum und Privatsphäre. Auf der Vorderseite liegt das Haus ruhig am Ende einer Sackgasse, mit nur wenig Verkehr.

Die Lage ist einfach ideal: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den schönen Hafen von Rhoon, das Naturschutzgebiet Rhoonse Grienden, die Oude Maas und Abel mit dem Pitch & Putt-Golfplatz. Nicht weit entfernt liegt das charmante Dorfzentrum von Rhoon mit Geschäften, Gastronomie und Metroanschluss nach Rotterdam. In der Umgebung finden Sie zudem einen attraktiven Golfplatz, ausgezeichnete Restaurants und einladende Hofläden. Hier verbinden sich das Landleben und städtische Annehmlichkeiten auf einzigartige Weise!

AUFTEILUNG

Der Eingang auf Deichniveau führt in die Diele, von der aus Hausanschlussraum, Garderobe, WC und der Wohnbereich zugänglich sind. Sofort fällt die spielerische Architektur und das beeindruckende Raumgefühl auf!

Wohnbereich (Deichniveau)

Der lichtdurchflutete Wohnbereich auf Deichhöhe bildet das Herzstück des Hauses. Genießen Sie eine geräumige Wohnstube mit behaglicher Atmosphäre, verstärkt durch den charmanten Altech-Specksteinofen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und geben den atemberaubenden Blick über die Polder frei. Der Balkon verbindet das Wohnen im Innen- und Außenbereich harmonisch.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein und ist funktional gestaltet. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, in dem Sie gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen weiteren Raum, der sich perfekt als Spielzimmer, Homeoffice, luxuriöses Esszimmer oder Hobbyraum eignet.

Souterrain (Unterhalb des Deichs)

Diese außerordentlich großzügige Etage eignet sich ideal als Schlafbereich. Trotz der Lage unter Deichniveau verfügen alle Zimmer über natürliches Tageslicht und bleiben im Sommer angenehm kühl.

Hier finden Sie fünf großzügige Schlafzimmer, drei davon mit französischen Türen in den Garten. Schlafzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer – Sie haben die Wahl. Ein besonders geräumiges Bad mit Whirlpool, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken rundet diesen Bereich ab. Ein großer Hauswirtschafts-/Waschraum bietet zusätzlichen Komfort.

Zugang zum Garten besteht nicht nur durch die Schlafzimmer, sondern auch über zwei Flurexits auf dieser Ebene.

Obergeschoss

Auch das Dachgeschoss überrascht mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht und praktischem Grundriss.

Ob Sie diesen Bereich als zusätzliche Schlafzimmer, Büros, Hobbyräume oder Fitnessraum nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der Dachkonstruktion und der Stauräume hinter den Kniestöcken wird jeder Quadratmeter optimal genutzt.

DER GARTEN

Sobald Sie den Garten betreten, spüren Sie die Ruhe, die Weite und vor allem den beeindruckenden, unverbaubaren Blick in die offene Polderlandschaft. Es gibt keine direkten Nachbarn auf der Rückseite – Sie genießen ein sich mit den Jahreszeiten veränderndes Landschaftspanorama.

Das großzügige, ca. 1.013 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Aktivitäten. Ob Entspannen, Spielen, Gärtnern oder ausgedehntes Speisen mit Familie und Freunden – hier ist all das möglich. Der sorgsam angelegte Garten überzeugt mit einer ansprechenden Kombination aus Bepflanzung, Rasen und dekorativer Pflasterung, wodurch mehrere lauschige Sitzbereiche entstehen.

Ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege.

Und die überdachten Außenbereiche sind ein echtes Highlight! Der große, komplett abgeschlossene Gartenraum ermöglicht es, das ganze Jahr hindurch draußen zu sein. Mit Blick auf Garten und Polder fühlt es sich wie eine natürliche Fortsetzung des Hauses an. Darüber hinaus gibt es einen zweiten überdachten Bereich, ideal als zusätzliche Lounge oder geschützte Sitzecke.

Im Garten erleben Sie das höchste Maß an Freiheit. Beim Blick ins Grüne und aufs Wasser hören Sie nur Vogelstimmen und das leise Flüstern der Natur – ein Ort, an dem Sie sich täglich vollkommen entspannen können.

Die Vorgartenanlage und die gesamte linke Seite bis zum großen überdachten Bereich verfügen über integrierte LED-Beleuchtung, die abends automatisch ein- und ausgeschaltet wird. So wirkt das Anwesen abends besonders stimmungsvoll und romantisch.

MAßE

Für Maßangaben und Grundrisse siehe bitte die Pläne.

BESONDERE MERKMALE
Herrlicher, unverbaubarer Blick über den Polder.
Geräumiger, split-level Wohnbereich auf Deichniveau mit verspieltem Layout.
Mindestens 7 Schlafzimmer.
Großes Grundstück von 1.013 m².
Zwei überdachte Außenbereiche, einer davon komplett abgeschlossen.
Parken auf eigenem Grundstück mit E-Ladestation.
30 installierte Solarpaneele.
Fußbodenheizung im Wohnbereich auf Deichniveau.
Attraktiver Altech-Specksteinofen (2022) im Wohnzimmer.
Baujahr 1982.
Wohnfläche: ca. 305 m².
Energieklasse B.
Heizung und Warmwasser über zentrale Atag-Gasheizung (2017).
Übergabe nach Vereinbarung.

Die Maßangaben basieren auf der NEN2580-Norm, die eine vereinheitlichte Messmethode des Nutzflächenmaßes gewährleisten soll. Abweichungen durch Interpretationsspielraum, Rundungen oder Messbeschränkungen sind dennoch nicht ganz ausgeschlossen.

Sämtliche Angaben verstehen sich als Einladung zur Abgabe eines Angebotes oder zur Aufnahme von Verhandlungen. Es lassen sich aus dieser Objektinformation keine Rechte ableiten.

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