Rhoon

Att bo på en drömadress med fri utsikt över landskapet, med överflöd av utrymme och möjligheter – detta är ett av de där hemmen man verkligen blir förälskad i!

VAD GÖR DENNA BOSTAD TILL EN ÄKTA YESS-EXCLUSIVE?
1. Friliggande boende med fenomenal fri utsikt över polderlandskapet – en vykortsbild i varje årstid!
2. Imponerande cirka 305 m² boyta – plats i överflöd.
3. Hela sju (sov)rum – idealiskt för den stora familjen, hemarbete eller hobbys.
4. Rymlig och lekfull split-level-vardagsdel på dämningsnivå med underbar utsikt, samt separat rum för matsal, kontor eller lekrum.
5. Stor tomt om 1 013 m² med vackert anlagd trädgård.
6. Två täckta uteplatser, varav en helt inglasad – njut av utomhuslivet året om.
7. Utrustad med 30 solpaneler, golvisolering, takisolering och energiklass B – hållbart och energieffektivt boende.
8. Lugn placering längst in på återvändsgata.
9. Parkering på egen tomt med elbilsladdare.
10. Absolut toppläge nära småbåtshamn, naturreservat, floden Oude Maas och Abel Rhoon!

Ger dessa egenskaper dig också den där YESS Exclusive-känslan? Vi bjuder gärna in dig för en visning av detta exceptionella boende!

LÄGE

Detta är verkligen en unik plats att bo på. Baksidan vetter mot böljande grönska och ger fri utsikt över det öppna polderlandskapet, vilket garanterar lugn, rymd och avskildhet. Framsidan är stilla placerad på återvändsgata, med mycket låg trafik.

Läget är helt enkelt perfekt: på bara en minut till fots finner du gott om nöjen – vackra Rhoon Marina, naturreservatet Rhoonse Grienden, floden Oude Maas och Abel med sin Pitch & Putt-golfbana. Nära finns även charmiga Rhoon centrum med butiker, restauranger och tunnelbana till Rotterdam. I närheten hittar du även den gröna golfbanan i Rhoon, utmärkta restauranger och pittoreska gårdsbutiker. En unik kombination av lantliga omgivningar och full service nära till hands!

PLANLÖSNING

Entrén på dämningsnivå leder via hallen till elanläggning, garderob, wc och vardagsrum. Det första man lägger märke till är hemmet lekfulla design och de stora ytorna!

Vardagsrum (dämningsnivå)

Vardagsrummet på dämningsnivå bildar hemmets kärna. Här väntar ett luftigt och varmt allrum, förstärkt av vacker täljstensbraskamin. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och ramar in den magnifika utsikten över landskapet. Balkongen binder samman ute och inne på ett harmoniskt vis.

Det öppna köket är smakfullt och praktiskt integrerat. Intill finns separat matrum där du njuter av långa middagar med familj och vänner. Denna våning har även ytterligare ett rum perfekt som lekrum, hemmakontor, matsal eller hobbyrum.

Nedre plan (under dämningsnivå)

Detta exceptionellt rymliga plan lämpar sig utmärkt som sovvåning. Trots läget under dämningsnivå får alla rum generöst med dagsljus och förblir svalt på sommaren.

Här finns fem rymliga sovrum, tre av dem med franska dörrar mot trädgården. Valet är ditt – sovrum, kontor eller walk-in-closet. Badrummet är ovanligt rymligt och inrymmer jacuzzi, dusch, wc, bidé och dubbla handfat. Stor tvättstuga/förråd tillför vardagskomfort.

Trädgården nås inte bara via sovrummen, utan också från två utgångar i hallen på entréplanet.

Övre plan

Det övre planet överraskar åter med generös yta och möjligheter. Två extra rymliga sovrum, båda med gott om ljusinsläpp och smart planlösning.

Oavsett om du väljer sovrum, hemmakontor, hobbyrum eller gym – potentialen är enorm. Tack vare takkonstruktionen och förråd bakom snedväggarna utnyttjas varje kvadratmeter effektivt.

TRÄDGÅRDEN

Så snart du kliver utomhus möts du av stillhet, rymd och framför allt en hänförande vy över det storslagna polderlandskapet. Här finns inga grannar bakom – bara en levande målning som förändras med årstiderna.

Den generösa tomten om 1 013 m² ger gott om plats för alla aktiviteter. Här kan du koppla av, leka, odla eller bjuda in nära och kära till stora middagar – allt ryms här. Trädgården är smakfullt designad med kombination av grönska, gräs och dekorativ stenläggning som skapar flera trivsamma uteplatser.

Trädgården är utrustad med automatiskt bevattningssystem.

De två täckta uteplatserna är en sann tillgång! Den stora, helt inglasade trädgårdspaviljongen kan nyttjas året om och känns som en verklig förlängning av hemmet med utsikt över trädgård och landskap. Dessutom finns ytterligare ett skyddat uteutrymme – perfekt för lounge eller som vindskyddad sittplats.

Här upplever du en total frihetskänsla. När du blickar ut över grönska och vatten hörs bara fåglarna och naturens ljud. Här kan du varje dag finna ro.

Framträdgården och hela vänstra sidan fram till stora uteplatsen har integrerad LED-belysning i stenläggningen, som lyser upp automatiskt på kvällen och skapar en underbart romantisk stämning kring huset.

MÅTT

För mått och planlösning, se planritningarna.

SÄRSKILDA EGENSKAPER
Fantastisk fri utsikt över polderlandskapet.
Rymlig split-level-vardagsdel på dämningsnivå med kreativ planlösning.
Minst 7 sovrum.
Stor tomt, 1 013 m².
Två täckta uteplatser, varav en helt inglasad.
Parkering på egen tomt med elbilsladdare.
30 installerade solpaneler.
Golvvärme på entréplanet.
Stilren Altech täljstensbraskamin (2022) i vardagsrummet.
Byggår 1982.
Boyta cirka 305 m².
Energiklass B.
Uppvärmning och varmvatten via Atag centralvärmepanna (2017).
Tillträde enligt överenskommelse.

Mätinstruktionen följer NEN2580-standarden och syftar till en mer enhetlig metod för att ange användbar boarea. Smärre skillnader kan förekomma till följd av tolkningar, avrundningar eller mätbegränsningar.

All information utgör inbjudan att lämna anbud eller inleda förhandling. Ingen rättighet kan hävdas utifrån denna Objektinformation.

Är du lika entusiastisk över denna YESS Exclusive som vi är? Ring, mejla eller skicka ett meddelande för visning eller lämna dina uppgifter via hemsidan!

Utforska Rhoon med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera bland de exklusiva fastigheterna kräver insikt i privata listor, lokala vanor och förhandlingsteknik. Erfarna rådgivare förmedlar tillgång till attraktiva off-market-fastigheter och säkerställer diskreta affärer. Med djup förståelse för regler, värdering och områdets särdrag får kunderna rätt bostad utan onödigt krångel.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.