Есть дома, которые с первого взгляда выделяются особой аурой. Kralingseweg 371 — именно такой дом. Этот колоритный особняк 1916 года постройки расположен на впечатляющем свободном участке площадью 917 м² и сочетает очарование исторической архитектуры с современным комфортом. Элегантные детали фасада, аутентичное слуховое окно, частный мост через воду и электрически управляемые ворота придают дому неповторимый и редкий вид.
Дополнительной уникальности этому месту придает его окружение. На идиллической улице Kralingseweg вы живете среди зелени, ив, характерного сельского канала. Здесь царит тишина, пространство и приватность, но магазины, школы, спортивные клубы, общественный транспорт и основные автомагистрали находятся удивительно близко. Для семей, которые хотят переехать в более просторный дом, не покидая город, это предложение крайне привлекательно.
ПРЕКРАСНЫЙ САД С ПОЛНОЙ ПРИВАТНОСТЬЮ
Сад, несомненно, — один из великолепных акцентов дома. Благодаря южной ориентации вы сможете наслаждаться солнцем практически весь день. Благодаря щедрому участку сад ощущается как персональный парк, где покой и приватность выходят на первый план.
В саду растет несколько плодовых деревьев, создающих естественную и зеленую атмосферу. В глубине участка расположена большая стеклянная теплица — мечта для садоводов, ценителей растений или тех, кто хочет создать особое пространство на свежем воздухе. Дети найдут здесь массу места для игр, а взрослые могут отдыхать, любуясь природой.
К дому примыкает терраса на сваях площадью около 64 м², служащая продолжением гостиной и оснащенная уличным камином. Это место идеально подходит для летнего отдыха, а также для уютных встреч с семьей или друзьями весной и осенью.
ПРОСТОР И СВЕТ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ
С первых шагов ощущается обилие жилого пространства. Прихожая с плиточным полом ведет к туалету, электрощитку и практичному кабинету на первом этаже. Это помещение удобно использовать как домашний офис, игровую комнату, мастерскую или даже как дополнительную спальню.
Кухня-столовая — центральное место в доме. Установленная в 2015 году, она оснащена рабочей поверхностью из натурального камня, краном Quooker с кипятком, индукционной плитой, вытяжкой, комбинированной духовкой, посудомоечной машиной, холодильником и морозильником. Благодаря внушительным размерам здесь легко разместить большой обеденный стол для всей семьи и друзей. Плинтусное отопление добавляет комфорта.
Со стороны двора дом был значительно расширен, что создало впечатляющее жилое пространство. Большие окна и раздвижные двери в сад наполняют эту зону естественным светом на протяжении всего дня. Гостиная ощущается просторной и открытой, здесь множество вариантов для размещения мебели вокруг открытого камина. Почти из любой точки открывается вид на зеленый задний двор. Из гостиной есть выход в полноразмерный подвал — удобное место для хранения запасов, вина или сезонных вещей.
Сочетание исторических элементов у фасада и современной пристройки сзади делает этот дом по-настоящему уникальным, гармонично объединяя атмосферу и комфорт.
На первом этаже находятся три спальные комнаты, среди которых передняя с оригинальным слуховым окном, идеально соответствующим духу дома.
На лестничной площадке устроена практичная прачечная с котлом центрального отопления и выводами под бытовую технику. Просторная ванная оборудована ванной, отдельной душевой кабиной, умывальником и вторым туалетом.
В последние годы уделялось повышенное внимание уходу за домом и улучшениям. В 2020 году был полностью обновлен передний скат крыши: заменили черепицу, обрешетку и утепление. В том же году кирпичная кладка основного дома была очищена, перефугована и обработана гидрофобизатором. Пристройка на первом этаже также обновлена и получила новые фасадные панели.
На участке оборудована станция для зарядки электромобиля и расширенная электрическая панель с отдельной линией для зарядки машин.
ЗАГОРОДНЫЙ УКЛАД В KRALINGEN
Улица Kralingseweg — одно из самых престижных мест для жизни в Роттердаме для тех, кто ценит пространство, покой и зелень. Благодаря ивовым аллеям, водotокам и отдельно стоящим домам эта дорога почти напоминает сельскую местность, хотя и расположена в пределах города.
Магазины, супермаркеты, школы и спортивные клубы все рядом. Лес Kralingse Bos и озеро Kralingse Plas тоже поблизости — идеальны для прогулок, пробежек, езды на велосипеде или отдыха у воды. Связь по общественному транспорту отличная, а автомагистрали A16 и A20 обеспечивают быстрый доступ к центру Роттердама, Гааге, Утрехту и Бреде.
Это сочетание загородного образа жизни, уникальной приватности и доступа к полной городской инфраструктуре делает это место по-настоящему исключительным. Здесь дети растут в безопасности, вы наслаждаетесь пространством и ежедневно возвращаетесь в обстановку спокойствия и умиротворения.
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Расположение: сельская, тихая обстановка на колоритной улице Kralingseweg
Площадь участка: 917 м²
Ориентация сада: юг
Жилая площадь: 182 м²
Связанный открытый участок: 64 м²
Год постройки: 1916
Этажность: 2
Количество помещений: 5
Число спален: 3
Современное расширение сзади
Частный мост с электроприводом ворот
Зарядная станция для электромобиля
Терраса на сваях с уличным камином
Большой южный сад со стеклянной теплицей и различными плодовыми деревьями
Ввод в эксплуатацию: по согласованию сторон
Исследуйте Rotterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
В быстро меняющемся рынке Роттердама важна поддержка опытных специалистов с локальными знаниями и международным сервисом. Доступ к закрытым продажам, стратегические переговоры, глубокое понимание юридических нюансов позволяют принять оптимальное решение. Профессиональная поддержка увеличивает инвестиционную выгоду и защищает интересы клиентов на всех этапах.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Роттердам — город утонченной жизни для взыскательного сообщества, с исключительными возможностями для культуры, бизнеса и досуга. Жители ценят первоклассный сервис, уникальные резиденции и международную среду.
