Manche Häuser verzaubern vom ersten Moment an mit ihrem besonderen Flair. Die Villa am Kralingseweg 371 ist eines dieser seltenen Häuser. Das charmante, freistehende Herrenhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1916, steht auf einem imposanten Grundstück von 917 m² in voller Eigentumsform und vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem zeitgemäßen Wohnkomfort. Die aufwendigen Fassadendetails, das authentische Dachgaubenfenster, die private Brücke über das Wasser sowie das elektrisch betriebene Eingangstor verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Was diesen Standort besonders macht, ist seine außergewöhnliche Lage: Am idyllischen Kralingseweg leben Sie umgeben von Grünflächen, Kopfweiden sowie einem charakteristischen ländlichen Graben. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre, während Geschäfte, Schulen, Sportanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und Zufahrtsstraßen bequem in der Nähe liegen. Für Familien, die ein größeres Haus suchen, ohne Rotterdam verlassen zu müssen, bietet dieser Standort eine sofortige Anziehungskraft.
PRÄCHTIGER GARTEN MIT ABSOLUTER PRIVATSPHÄRE
Der Garten zählt zweifellos zu den herausragenden Highlights dieses Hauses. Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie hier nahezu den gesamten Tag die Sonne. Das großzügige Grundstück vermittelt Ihnen das Gefühl eines privaten Parks, in dem Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.
Mehrere Obstbäume verteilen sich über den Garten und sorgen für eine grüne, natürliche Atmosphäre. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein großes Glasgewächshaus, das für Gartenliebhaber, Pflanzenfreunde oder alle, die nach einem besonderen Außenbereich suchen, ein wahrer Traum ist. Kinder haben genügend Platz zum Spielen, während Erwachsene den Frieden und das Grün genießen können.
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine aufgeständerte Terrasse mit ca. 64 m², die den Wohnbereich ins Freie verlängert. Mit dem Außenkamin lädt dieser großzügige Außenbereich sowohl im Sommer als auch in den Übergangsjahreszeiten zu geselligem Beisammensein mit Familie oder Freunden ein.
RAUM UND LICHT FÜR DIE GANZE FAMILIE
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Wohnflächen sofort sichtbar. Die Diele mit Fliesenboden bietet Zugang zu Gäste-WC, Sicherungskasten sowie einem vielseitigen Arbeitszimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice, Spiel- oder Hobbyraum – oder natürlich als zusätzliches Schlafzimmer.
Die Wohnküche bildet das Herzstück dieses Hauses. Die im Jahr 2015 eingebaute Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Naturstein, einen Quooker Kochendwasserhahn, ein Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Durch die großzügige Dimension findet hier ein großer Esstisch Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Eine Sockelheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im rückwärtigen Bereich wurde das Haus großzügig erweitert, wodurch ein beeindruckender Wohnbereich entstanden ist. Große Fensterflächen und Schiebetüren zur Terrasse lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein. Das Wohnzimmer wirkt offen und weitläufig und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten rund um den offenen Kamin. Von nahezu jedem Punkt aus genießen Sie den Blick ins Grüne des hinteren Gartens. Vom Wohnzimmer aus ist zudem ein praktischer, voll hoher Keller zugänglich – ideal für Vorräte, Wein oder saisonale Utensilien.
Die Kombination aus charaktervollen Elementen an der Vorderseite und dem modernen Anbau im hinteren Bereich schafft ein einzigartiges Wohnhaus, in dem Atmosphäre und moderner Komfort harmonisch verschmelzen.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter das vorderste Zimmer mit seiner authentischen Dachgaube, welche den ursprünglichen Charakter des Hauses perfekt ergänzt.
Der Flur verfügt über eine praktische Hauswirtschaftsecke mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschgeräte. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und zweitem WC komplett ausgestattet.
In den letzten Jahren wurde das Haus sorgfältig gewartet und modernisiert. Der vordere Bereich des Ziegeldachs wurde 2020 mit neuen Ziegeln, Dachlatten und Dämmung erneuert. Im selben Jahr wurde das Mauerwerk des ursprünglichen Hauses gereinigt, neu verfugt und imprägniert. Auch der Anbau im Obergeschoss ist modernisiert und mit neuen Fassadenplatten versehen.
Das Haus verfügt außerdem über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einen großzügigen Sicherungskasten mit separat abgesicherter Ladeleitung.
LÄNDLICHES WOHNEN IN KRALINGEN
Der Kralingseweg zählt zu den begehrtesten Adressen Rotterdams für all jene, die auf der Suche nach Platz, Ruhe und einer grünen Umgebung sind. Mit seinen Kopfweiden, Wasserläufen und freistehenden Häusern versprüht die Straße einen fast dörflichen Charme, auch wenn sie innerhalb der Stadtgrenzen liegt.
Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar. Der Kralingse Bos und die Kralingse Plas liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; über die Autobahnen A16 und A20 erreichen Sie schnell das Zentrum von Rotterdam, Den Haag, Utrecht und Breda.
Gerade die Verbindung aus ländlichem Wohnen, außergewöhnlicher Privatsphäre und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort so einzigartig. Es ist ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Sie den großzügigen Freiraum genießen und jeden Tag in eine Oase der Ruhe heimkehren.
WICHTIGSTE MERKMALE
Lage: Ländliche und ruhige Umgebung am charaktervollen Kralingseweg
Grundstücksgröße: 917 m²
Gartenausrichtung: Süden
Wohnfläche: 182 m²
Gebundene Außenfläche: 64 m²
Baujahr: 1916
Anzahl der Stockwerke: 2
Zimmeranzahl: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Moderner Anbau im rückwärtigen Bereich
Private Zugangsbefestigung mit elektrisch betriebenem Tor
Elektroauto-Ladestation
Aufgeständerte Terrasse mit Außenkamin
Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Glasgewächshaus und verschiedenen Obstbäumen
Übergabe: Nach Vereinbarung
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