Rotterdam

KARAKTERFULLT BOENDE PÅ UNIK ADRESS

Vissa hem utmärker sig direkt – Kralingseweg 371 är ett av dem. Denna karaktärsfulla, friliggande villa från 1916 ligger på en imponerande friköpt tomt om 917 m² och förenar historiens charm med dagens moderna bekvämligheter. Fastighetens vackra fasaddetaljer, äkta takkupor, privat tillfartsbro över vattnet och elstyrd grind ger huset ett unikt och sällsynt uttryck.

Det som gör detta läge extra speciellt är dess miljö. Vid idylliska Kralingseweg bor du omsluten av grönska, knutna pilar och ett karaktäristiskt landsbygdsdike. Här får du njuta av lugn, rymd och integritet – samtidigt som butiker, skolor, sportanläggningar, kollektivtrafik och större leder finns oväntat nära. För familjer som vill ta klivet till större boende utan att lämna staden har denna plats omedelbar dragningskraft.

FANTASTISK TRÄDGÅRD MED TOTAL INTEGRITET

Trädgården är utan tvekan ett av bostadens absoluta höjdpunkter. Tack vare det södervända läget kan du njuta av sol nästan hela dagen. Den generösa tomtytan gör att trädgården får en nästan parkliknande känsla – här prioriteras ro och avskildhet.

Flera fruktträd är utplacerade runt om på tomten och skapar en grön och naturlig miljö. Längst bak finns ett stort växthus i glas – en dröm för trädgårdsälskare, odlare eller den som vill skapa en unik utemiljö. Barnen leker fritt medan de vuxna kan koppla av bland grönskan.

Direkt i anslutning till huset finns en upphöjd terrass om cirka 64 m². Den generösa uteplatsen förlänger vardagsrummet och har utomhusspis – en inbjudande plats för såväl sommarhäng som vår- och höstkvällar ute med familj eller vänner.

LJUS OCH RYMD FÖR HELA FAMILJEN

Redan när du stiger in märks det tydligt att bostaden erbjuder gott om utrymme. Hallen, med klinkergolv, ger tillgång till toalett, mätarskåp och ett praktiskt arbetsrum i markplan – perfekt för hemmakontor, lekrum, hobby eller som extrarum vid behov.

Köket med öppen planlösning är bostadens hjärta. Köket, installerat 2015, har bänkskiva i natursten, Quooker, induktionshäll, fläkt, kombiugn, diskmaskin, kyl och frys. Det finns plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Golvsockelvärme ger extra komfort.

På baksidan har huset fått en rejäl tillbyggnad som skapat en imponerande sällskapsyta. Generösa fönster och skjutdörrar mot trädgården ger rymd och släpper in ljus hela dagen. Vardagsrummet känns rymligt och öppet, med många möbleringsmöjligheter kring den öppna spisen. Nästan var man än står har man utsikt över den grönskande trädgården. Från vardagsrummet nås en praktisk källare i fullhöjd – perfekt för förvaring av proviant, vin eller säsongssaker.

Kombinationen av de karaktärsfulla inslagen i originalhuset och den moderna tillbyggnaden skapar ett unikt hem där känsla och nutida komfort samverkar på bästa sätt.

Övervåningen rymmer tre sovrum, där det främre sovrummet har genuin takkupa som elegant matchar husets ursprungskaraktär.

På övre hallen finns praktisk tvättdel med värmepanna och maskinanslutningar. Det stora badrummet har badkar, separat dusch, kommod och ytterligare en toalett.

Under de senaste åren har stor omsorg lagts på underhåll och förbättringar. Framsidans tegeltak förnyades 2020 med nya pannor, läkt och isolering. Samtidigt rengjordes, fogades om och impregnerades den ursprungliga tegelmuren. Övre tillbyggnaden har moderniserats och fått nya fasadpaneler.

Fastigheten har även laddningsstation för elbil och utökat elskåp med egen säkring för laddning.

LANSTLIGT LIV I KRALINGEN

Kralingseweg är en av Rotterdams mest eftertraktade adresser för dig som söker rymd, lugn och grönt. Med sina knutna pilar, vattendrag och ståtliga villor bjuder området på närmast bykänsla inom stadens gränser.

Butiker, stormarknader, skolor och idrottsföreningar finns nära till hands. Kralingse Bos och Kralingse Plas ligger även de i närheten – perfekta för promenader, löpning, cykling eller avkoppling vid vattnet. Kollektivtrafiken är mycket god och motorvägarna A16 och A20 ger snabbanslutning till centrala Rotterdam, Haag, Utrecht och Breda.

Just denna kombination av lantligt boende, enastående integritet och närhet till stadens utbud gör läget unikt. Här växer barnen tryggt upp, du omges av rymd och grönska, och varje dag återvänder du hem till ett område som verkligen andas lugn och harmoni.

FAKTA

Läge: lantlig och stillsam miljö på karaktäristiska Kralingseweg
Tomtstorlek: 917 m²
Trädgårdsorientering: söder
Boarea: 182 m²
Uteplats i anslutning till byggnad: 64 m²
Byggår: 1916
Antal våningar: 2
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Modern tillbyggnad mot baksidan
Privat tillfartsbro med elstyrd grind
Laddstation för elbil
Upphöjd terrass med utomhusspis
Stor södertomt med växthus i glas och olika fruktträd

Tillträde: enligt överenskommelse

Utforska Rotterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

För att navigera Rotterdams snabbrörliga bostadsmarknad behövs erfarna rådgivare med lokal expertis och internationell service. Diskret tillgång till off-market objekt, riktad förhandling och djup kunskap om regler gör att kräsna köpare kan fatta välinformerade beslut. Denna spetskompetens maximerar investeringar och skyddar intressen i alla led.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.