Alcune abitazioni catturano immediatamente per il loro fascino, ed è proprio il caso di Kralingseweg 371. Questa signorile villa indipendente, edificata nel 1916, sorge su un imponente lotto di proprietà di 917 m², unendo il fascino del passato ai comfort della vita contemporanea. I raffinati dettagli della facciata, il caratteristico abbaino, il ponte privato sull’acqua e il cancello d’ingresso elettrico conferiscono alla proprietà un aspetto esclusivo e raro da trovare.
Ciò che rende questa posizione ancora più speciale è il contesto. Lungo la pittoresca Kralingseweg, si vive circondati da natura, salici e il caratteristico canale rurale. Qui si apprezzano la tranquillità, l’ampiezza e la privacy, mentre negozi, scuole, impianti sportivi, mezzi pubblici e arterie principali sono sorprendentemente vicini. Per le famiglie che desiderano una casa più grande senza rinunciare alla città, questa posizione è semplicemente irresistibile.
MAGNIFICO GIARDINO CON TOTALE PRIVACY
Il giardino rappresenta senza dubbio uno dei punti di forza assoluti di questa abitazione. L’esposizione a sud consente di godere del sole praticamente tutto il giorno. Le ampie dimensioni del terreno donano al giardino l’atmosfera di un parco privato, dove silenzio e riservatezza sono protagonisti.
Nel giardino si trovano diversi alberi da frutto che creano un’atmosfera verde e naturale. Nella parte retrostante del lotto si trova un’ampia serra in vetro, un vero sogno per chi ama il giardinaggio, coltivare piante o desidera realizzare uno spazio esterno speciale. I bambini hanno tanto spazio per giocare, mentre gli adulti possono rilassarsi in mezzo al verde.
Direttamente collegata all’abitazione si trova una terrazza sopraelevata di circa 64 m², che funge da estensione del soggiorno e dispone di un camino esterno. È uno spazio ideale per vivere le lunghe giornate estive o trascorrere piacevoli momenti all’aperto con famiglia e amici anche in primavera e autunno.
SPAZIO E LUCE PER TUTTA LA FAMIGLIA
Entrando si percepiscono immediatamente l’ampiezza e la vivibilità degli spazi. L’ingresso con pavimento piastrellato offre accesso ai servizi, al vano contatori e a uno studio pratico al piano terra, perfetto come ufficio, sala giochi, hobby o anche come ulteriore camera da letto.
La cucina abitabile è il cuore pulsante della casa. Installata nel 2015, è dotata di piano lavoro in pietra naturale, rubinetto Quooker per acqua bollente, piano cottura a induzione, cappa, forno combinato, lavastoviglie, frigorifero e freezer. Le sue ampie dimensioni permettono di accogliere un grande tavolo da pranzo intorno al quale riunire famiglia e amici. È presente riscaldamento a zoccolo per un comfort aggiuntivo.
Sul retro la casa è stata ampliata generosamente, creando un’imponente zona giorno. Le ampie vetrate e le porte scorrevoli che affacciano sul giardino permettono alla luce naturale di illuminare gli ambienti tutto il giorno. Il soggiorno appare arioso e spazioso, e offre molteplici possibilità di arredo attorno al camino centrale. Da quasi ogni angolo si gode dell’affaccio sul verde del giardino posteriore. Dal salotto si accede anche a una comoda cantina a tutta altezza, ideale per la conservazione di scorte, vino o articoli stagionali.
La combinazione di elementi d’epoca sul fronte e l’ampliamento moderno sul retro genera un’abitazione unica dove atmosfera storica e comfort contemporaneo si fondono armoniosamente.
Il primo piano ospita tre camere da letto, tra cui la stanza sul fronte, arricchita dal caratteristico abbaino che sottolinea il carattere originario della casa.
Il pianerottolo dispone di una pratica zona lavanderia con caldaia e predisposizione per gli elettrodomestici. L’ampio bagno è dotato di vasca, cabina doccia separata, mobile lavabo e secondo servizio.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione e ammodernamento. Nel 2020 è stata rifatta la parte anteriore del tetto, con nuove tegole, listelli e isolamento. Nello stesso anno la muratura originale è stata ripulita, rifugata e trattata con impregnazione. Inoltre, l’ampliamento al primo piano è stato rinnovato con nuovi pannelli di facciata.
La proprietà dispone anche di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici ed è dotata di un ampio quadro elettrico con linea separata per la ricarica auto.
VIVERE IN STILE CAMPAGNOLO NEL KRALINGEN
Kralingseweg è una delle zone residenziali più ambite di Rotterdam per chi desidera spazio, tranquillità e verde. Salici, corsi d’acqua e abitazioni indipendenti donano a questa strada un’atmosfera quasi da villaggio, pur trovandosi all’interno dei confini cittadini.
Negozi, supermercati, scuole e club sportivi sono facilmente raggiungibili. Il Kralingse Bos e il Kralingse Plas sono poco distanti e offrono molteplici possibilità per passeggiate, jogging, ciclismo o momenti di relax a bordo lago. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti e le autostrade A16 e A20 garantiscono accessi rapidi al centro di Rotterdam, L’Aia, Utrecht e Breda.
Proprio questa combinazione tra atmosfera rurale, privacy straordinaria e comodità urbane rende questa zona davvero unica. Qui i bambini crescono in sicurezza, si può godere degli spazi aperti e ogni giorno si torna a casa in un’oasi di pace e serenità.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Posizione: contesto rurale e tranquillo sulla caratteristica Kralingseweg
Superficie del lotto: 917 m²
Orientamento del giardino: sud
Superficie abitabile: 182 m²
Spazio esterno collegato: 64 m²
Anno di costruzione: 1916
Numero di piani: 2
Numero di locali: 5
Numero di camere da letto: 3
Moderna estensione posteriore
Ponte di accesso privato con cancello elettrico
Colonnina di ricarica per auto elettriche
Terrazza sopraelevata con camino esterno
Grande giardino esposto a sud con serra in vetro e diversi alberi da frutto
Consegna: da concordare
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