Amsterdam

Doornburg 169, 1081 JX AMSTERDAM

All’ultimo e quarto piano di un esclusivo complesso residenziale nella verde Buitenveldert si trova questo attico spazioso e luminoso di quasi 169 m², completamente ristrutturato nel 2020.
L’abitazione offre un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, tre camere da letto e due spazi esterni generosi per oltre 42 m² orientati a ovest e sud-ovest. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e tanto sole pomeridiano e serale. Completano la proprietà un posto auto privato in garage, cantina separata, classe energetica A e terreno in piena proprietà.

Posizione & Accessibilità
Doornburg 169 si trova in una zona tranquilla e verde di Buitenveldert, al confine tra Amsterdam-Zuid e Amstelveen. ’t Kleine Loopveld è praticamente dietro l’angolo e anche l’Amsterdamse Bos è raggiungibile a piedi. La Zuidas, Oud-Zuid, Amstelveen e il centro di Amsterdam sono tutte facilmente accessibili.

Per shopping, servizi ed enogastronomia, Gelderlandplein e Stadshart Amstelveen sono a breve distanza. Nella zona sono presenti anche varie scuole e strutture sportive, oltre alla Vrije Universiteit e all’ospedale Amsterdam UMC, sede VUmc.

Le tangenziali A10 e A9 sono facilmente raggiungibili, così come numerosi collegamenti con tram, metropolitana e autobus. La stazione di Amsterdam Zuid è vicina e offre rapidi collegamenti ferroviari verso, tra gli altri, Schiphol e il resto dei Paesi Bassi.

Distribuzione degli spazi
Dall’ingresso del complesso residenziale esclusivo si raggiunge il quarto e ultimo piano tramite ascensore o vano scale, dove è situato l’attico.

L’ampio ingresso centrale offre accesso a tutti gli ambienti. Le porte vetrate con struttura effetto acciaio permettono di vedere subito soggiorno e zona pranzo.

Il soggiorno è spazioso e luminoso, con grandi vetrate e tanto sole pomeridiano e serale. Tutte le finestre sono dotate di tende solari elettriche esterne per una facile regolazione di luce e temperatura.

La zona giorno è collegata alla grande sala da pranzo e alla cucina a vista. La cucina moderna offre ampi spazi di lavoro e contenimento, con isola dotata di lavello e climatizzatore per vino integrato. Vi sono inoltre piano a induzione, cappa, forno, microonde, lavastoviglie, frigorifero e congelatore.

Sala da pranzo e soggiorno danno accesso alla terrazza di oltre 28 m², con spazio sufficiente per salotto e grande tavolo conviviale. L’orientamento sud-ovest garantisce ottima esposizione al sole nel pomeriggio e sera.

La camera da letto padronale è spaziosa, molto luminosa e dotata di aria condizionata. Il bagno en-suite dispone di vasca, doccia separata, doppio lavabo con mobile e wc.
Completano la zona notte altre due ampie camere; da una di queste si accede direttamente al secondo balcone di quasi 14 m².

Nell’ingresso centrale vi sono un bagno di servizio, diversi armadi a muro e una lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice. Tutta la casa è dotata di riscaldamento a pavimento.

Al piano interrato si trovano una cantina separata di 12,8 m² e il posto auto privato nel garage.

Particolarità
- Superficie abitabile circa 169 m² (conforme alle linee guida NEN-2580)
- Attico al quarto e ultimo piano, con layout diverso dagli altri appartamenti
- Completamente ristrutturato nel 2020
- Terrazza esposta a sud-ovest di circa 28 m² (secondo NEN-2580)
- Secondo balcone a ovest di circa 14 m² (secondo NEN-2580)
- Cantina separata al piano interrato di circa 13 m² (secondo NEN-2580)
- Posto auto privato in garage, €45.000
- Terreno in piena proprietà senza canone
- Classe energetica A
- Tutte le finestre dotate di tende solari esterne elettriche
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Aria condizionata nella camera principale
- Ascensore presente
- Associazione proprietari (VvE) gestita professionalmente, spese condominiali €377,45 al mese
- Consegna da concordare tra le parti

Queste informazioni sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo responsabilità per eventuali errori, omissioni o inesattezze né per le conseguenze delle stesse. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L’acquirente dovrà svolgere in autonomia le opportune verifiche su tutte le tematiche di suo interesse. L’agente immobiliare agisce in qualità di consulente del venditore per questo immobile. Si consiglia di affidarsi a un agente qualificato (NVM) per l’acquisto. Per esigenze specifiche sull’immobile si consiglia di informare tempestivamente il proprio agente, che potrà effettuare verifiche indipendenti. Se non si nomina un proprio rappresentante qualificato, la legge presume che si disponga di sufficiente esperienza per controllare ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni NVM.

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