Un’incantevole abitazione familiare in stile anni ’30, situata in un luogo da cui non vorrete mai andar via.
Tanto spazio per tutta la famiglia, un magnifico giardino che garantisce privacy e una zona verde e tranquilla. In Stinzenlaan Zuid 263, nell’apprezzato quartiere Broeckland, questa casa bifamiliare perfettamente mantenuta offre tutto ciò che si possa desiderare per una piacevole vita familiare.
Con ben 207 m² di superficie abitabile, quattro ampie camere da letto, un generoso soggiorno affacciato sul giardino, una splendida cucina nuova installata nel 2024 e un garage comunicante, non manca lo spazio. La posizione della casa è altrettanto interessante: una strada tranquilla a misura di bambino, con campi sportivi a pochi passi e, sul retro, vista sul verde fino ai boschi di Nyenrode.
Da un lato, la proprietà è collegata ai vicini solo tramite il garage; dall’altro è completamente indipendente, offrendo una piacevole sensazione di spazio e riservatezza. Anche la zona circostante è un piacere; grazie alla distribuzione del giardino, si troverà sempre un angolo soleggiato durante la giornata. Dal soggiorno si accede direttamente al terrazzo tramite porte-finestre, così che nei giorni di bel tempo il giardino diventa un naturale prolungamento del soggiorno.
Particolare attenzione è stata dedicata alla manutenzione e alla sostenibilità. L’immobile, costruito nel 2003, è stato curato e modernizzato negli anni. Dotato di 13 pannelli solari, vetri HR++, caldaia a condensazione installata nel 2020, certificazione energetica A e punto di ricarica elettrica, garantisce tutto il comfort della vita moderna.
Una vera casa di famiglia, quindi: spazio per stare insieme, per ritagliarsi intimità, e soprattutto, un luogo splendido dove tornare ogni giorno.
Disposizione piano terra
Si accede all’ingresso tramite un ampio vialetto privato. L’arioso ingresso conduce al bagno, alla scala e al soggiorno.
Il soggiorno, situato sul retro, è spazioso e luminoso. Le grandi finestre e le doppie porte-finestre che si aprono sul terrazzo creano una magnifica connessione col giardino. Il camino a gas crea un’accogliente atmosfera e diventa il fulcro per riunirsi con amici e famiglia. Il comfort è garantito dal riscaldamento a pavimento.
Davanti si trova la sala da pranzo, in open space con la cucina e separabile dal soggiorno tramite eleganti porte scorrevoli. La caratteristica finestra a golfo offre luce naturale, spazio aggiuntivo e un ambiente conviviale, ideale per una grande tavola conviviale.
La cucina, realizzata da Huysinc Kitchens e completamente rinnovata nel 2024, presenta un design moderno, elettrodomestici di alto livello Siemens e piano cottura BORA con aspirazione integrata. Il meraviglioso piano di lavoro, la scelta accurata dei materiali e il pavimento in pietra blu belga conferiscono un tocco di lusso senza tempo. L’isola centrale con bar in legno crea un ambiente ideale per socializzare, offrendo anche abbondante spazio di lavoro e contenimento. L’intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento.
Disposizione primo piano: Il generoso pianerottolo conduce a tre camere da letto, al bagno principale, a un WC separato e a un pratico ripostiglio.
La camera padronale si trova sul retro e occupa tutta la larghezza della casa, con grandi finestre, ottima luminosità e ampie dimensioni: un ambiente particolarmente piacevole. Davanti, altre due camere ben dimensionate, ottime come camere per bambini, studio o ospiti. Il bagno è spazioso e completo di vasca, doccia e doppio lavabo, anch’esso con riscaldamento a pavimento. Il WC separato e lo spazio extra per riporre oggetti rendono questo piano particolarmente funzionale per la vita famigliare.
Disposizione secondo piano: Una scala fissa porta al secondo piano dove si trova una sorprendente quarta camera da letto, ampia e versatile, resa luminosa dalle finestre del lucernario e dalla spaziosa zona sottotetto. Questa stanza può essere perfetta anche come studio o sala hobby e, se tecnicamente possibile, potrebbe essere realizzato un ulteriore bagno. Una lavanderia con area tecnica offre spazio per lavatrice, asciugatrice e altri impianti, oltre a ulteriore spazio di stoccaggio dietro le pareti inclinate.
Spazi esterni e garage: Anche l’esterno è pensato per essere vissuto appieno. Il giardino curato offre terrazzi, bordure verdi e prato, con spazi soleggiati nelle diverse ore del giorno: caffè al sole del mattino, pranzo all’aperto o serata conviviale sulla terrazza. La siepe verde alta fornisce privacy e protezione; dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza tramite le porte-finestre, per una naturale continuità tra interno ed esterno.
Accanto alla casa si trova il garage di circa 20 m², ideale per biciclette, attrezzature o auto. Il parcheggio nel vialetto privato è ampio, mentre la colonnina di ricarica elettrica completa l’offerta.
Non sono solo spazio e posizione a rendere quest’immobile interessante: sono stati valorizzati anche manutenzione, comfort e sostenibilità.
L’immobile dispone di serramenti in legno con vetro HR++, riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni, caldaia del 2020, 13 pannelli solari installati nel 2022 con inverter SolarEdge SE3680H HD-Wave e prestazione energetica A. La tinteggiatura esterna dei serramenti è stata eseguita da Roumans Schilderwerken nel 2021. Insieme alla cucina rinnovata nel 2024 e all’ottimo stato di manutenzione, la casa è pronta per essere immediatamente abitata.
Broeckland è una delle zone residenziali più ricercate di Breukelen, conosciuta per le sue vie tranquille, l’abbondanza di verde e l’ambiente ideale per le famiglie. La posizione di questa casa è davvero privilegiata: atmosfera serena, campi sportivi nelle vicinanze e i boschi di Nyenrode come sfondo bucolico.
Il quartiere combina ottimamente qualità dell’abitare, vita all’aria aperta e accessibilità. Il caratteristico centro di Breukelen, con negozi, ristoranti e servizi, è facilmente raggiungibile, così come scuole, impianti sportivi e le principali arterie verso Utrecht e Amsterdam. Fiume Vecht, Nyenrode e la stazione ferroviaria sono tutti nelle immediate vicinanze.
In breve, una casa familiare particolarmente accogliente, con tanto spazio, un bel giardino e una posizione di eccellenza. Una proprietà curata nei dettagli, dove i prossimi proprietari si sentiranno immediatamente a casa.
Caratteristiche chiave
• Casa bifamiliare collegata al vicino solo tramite garage
• Costruita nel 2003
• Superficie abitabile circa 207 m²
• Altri spazi interni circa 20 m²
• Superficie lotto 330 m²
• Quattro camere da letto spaziose
• Garage comunicante e accesso privato
• Presa di ricarica elettrica disponibile
• Cucina di alta qualità ristrutturata nel 2024, con elettrodomestici Siemens e piano cottura BORA
• Pavimento della cucina in pietra blu belga
• Riscaldamento a pavimento al piano terra e in bagno
• Camino a gas nel soggiorno
• Serramenti in legno con vetri HR++
• Tinteggiatura esterna realizzata nel 2021 da Roumans Schilderwerken
• Caldaia del 2020
• 13 pannelli solari installati nel 2022 con inverter SolarEdge SE3680H HD-Wave
• Classe energetica A
• Giardino ben curato con diverse zone soleggiate e molta privacy
• Zona tranquilla e a misura di bambino a Broeckland
• Bella vista sulla strada e sul verde verso i boschi di Nyenrode
• Campi sportivi a breve distanza
• Condizioni eccellenti e pronta per essere abitata
Consegna da concordare.
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Le superfici e i volumi sono determinati secondo le Istruzioni di Misurazione a livello di settore (BBMI), derivate dalla NEN 2580. Nessun diritto può essere derivato dalle superfici e dai volumi indicati.
