In una delle zone più suggestive di Oosterhout si trova questa villa unica, edificata nel 2007 su un magnifico lotto di oltre 2.800 m².
Questa affascinante dimora familiare offre una cucina accogliente e sala da pranzo, soggiorno, una stanza separata con camino a vista, studio e cinque camere da letto.
Il piano terra comprende anche un ampio garage integrato e uno spazioso ufficio dotato di ingresso indipendente. Sul terreno sorge inoltre un annesso multifunzionale. Vi è abbondante spazio per il parcheggio sul vialetto e accanto alla casa, accessibile tramite due ampi ingressi.
La proprietà è circondata da un giardino di ispirazione parco che assicura eccezionale privacy.
La posizione è eccellente, immersa nel verde, vicina a scuole e facilmente raggiungibile da tutti i servizi di Oosterhout, Teteringen e Breda.
La villa è ben isolata, si presenta in condizioni eccellenti e viene mantenuta con grande cura.
DISTRIBUZIONE
PIANO TERRA
INGRESSO
Ingresso vestibolo che permette l’accesso all’atrio principale.
ATRIO
Atrio con accesso ai diversi ambienti e scala che conduce al piano seminterrato (-1) e al primo piano.
SALONE
Ampio ambiente affacciato sul giardino, pavimento in rovere, illuminazione a faretti incassati e doppie porte-finestre che si aprono sulla terrazza adiacente al giardino anteriore.
STANZA CON CAMINO
Ambiente raccolto situato nella parte posteriore dell’atrio, con leggera variazione di quota. Questa stanza suggestiva offre pavimento in parquet, finestre con vetri colorati e camino aperto incorniciato da autentica pietra. Porte conducono direttamente al giardino.
SOGGIORNO
Soggiorno con porte-finestre affacciate su terrazza e giardino. Porte doppie collegano la stanza alla cucina; accanto a queste, una libreria su misura. Il soggiorno presenta anche pavimento in parquet di rovere e faretti incassati a soffitto.
CUCINA
Cucina spaziosa open space con finiture di alta qualità, isola centrale in pietra naturale, lavello in acciaio inox a una vasca e mezza, miscelatore Quooker, lavastoviglie, forno da 90 cm, piano cottura a induzione e cappa in acciaio inox. Nell’isola si trova anche la colazione a banco. Un termocamino a legna è integrato nell’arredo cucina.
Accanto alle porte scorrevoli sono presenti due armadi a muro. Un ulteriore gruppo armadi ospita frigorifero, congelatore, forno combinato e spazi di stoccaggio aggiuntivi.
La zona pranzo si trova sul lato giardino e si collega a due terrazze e al giardino stesso.
LAVANDERIA
Locale tecnico con piano da lavoro, predisposizione per elettrodomestici da lavanderia e grande armadio su misura.
Dall’atrio principale si accede a:
QUADRO ELETTRICO
Quadro elettrico spazioso e completamente attrezzato con ampi circuiti.
ANGOLO GUARDAROBA
Spazio pratico per giacche e abiti da esterno.
WC
Bagno di servizio separato con wc sospeso, cassetta incassata, lavabo e orinatoio.
STUDIO
Studio con armadio su misura.
Ad eccezione del soggiorno e della stanza con camino, tutto il piano terra dispone di riscaldamento a pavimento.
PRIMO PIANO
DISIMPEGNO
Disimpegno con botola che conduce al sottotetto, dotato di scala retrattile e spazio aggiuntivo di stivaggio. Il disimpegno dà accesso alle seguenti stanze.
CAMERA DA LETTO I
Camera sul fronte con scala per soppalco e armadio su misura.
CAMERA DA LETTO II
Camera anteriore con armadio su misura e due abbaini per maggiore luminosità naturale.
CAMERA DA LETTO III
Camera con abbaino, spazio dietro le pareti inclinate e armadio su misura con scrivania coordinata.
CAMERA DA LETTO IV
Camera posta sul retro, con scrivania e armadio su misura. Una porta conduce direttamente alla terrazza.
BAGNO I
Bagno rifinito, interamente piastrellato, con doccia walk-in, termoarredo e doppio lavabo. Il bagno è dotato anche di riscaldamento a pavimento.
WC
Servizio igienico separato con wc sospeso e cassetta incassata.
CAMERA PADRONALE
Ampia camera padronale composta da zona notte affacciata sul giardino, cabina armadio e bagno privato en suite. Il bagno è dotato di doccia walk-in con miscelatore termostatico, wc sospeso, cassetta incassata, vasca da bagno e doppio lavabo.
LOCALE SOTTOTETTO
Locale di stivaggio a forma di L dove si trovano la caldaia a condensazione e l’unità di ventilazione meccanica.
Tutto il primo piano presenta eleganti pavimentazioni moderne.
SEMINTERRATO (-1)
DISIMPEGNO
Ampio corridoio di accesso ai diversi locali.
CANTINA VINI
Cantina a L, pratica e capiente.
LOCALE DEPOSITO
Stanza di deposito collegata direttamente al garage.
GARAGE
Garage spazioso con porta pedonale, serranda motorizzata ed erogatore per veicoli elettrici.
RIPOSTIGLIO SOTTO SCALA
Ripostiglio sotto scala pratico, ideale per ulteriore stoccaggio.
UFFICIO
Ampio ufficio su doppio livello. Il pavimento è in parte piastrellato e in prevalenza rivestito con grandi tavole di rovere. Questo spazio è perfetto come studio domestico e può essere raggiunto direttamente dalla parte anteriore dell’immobile tramite il proprio ingresso privato, ideale per ricevere clienti o ospiti.
GIARDINO
Splendido giardino di ispirazione parco con alberi maturi, siepi verdi, una varietà di arbusti e rododendri. Il grande prato e l’area giochi con erba sintetica offrono ampio spazio per vivere all’aperto.
Diverse terrazze circondano la casa, pavimentate con piastrelle Schellevis di pregio. Il vialetto e le aree di parcheggio sono rifinite in ghiaia.
ANNESSO
L’annesso offre confortevole alloggio per ospiti o hobby, con bagno dotato di doccia walk-in, wc sospeso con cassetta incassata e lavabo.
L’edificio accessorio è isolato e dispone anche di zona coperta e terrazza adiacente.
LOCALE TECNICO / DEPOSITO DA GIARDINO
Locale tecnico indipendente in mattoni che accoglie l’impianto di irrigazione, ideale anche come rimessa per gli attrezzi da giardino e altro equipaggiamento.
Il giardino è dotato di illuminazione esterna e sistema di irrigazione alimentato da pompa sommersa.
CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE
La proprietà è dotata di impianto di allarme e videosorveglianza.
Gli interni presentano pareti con intonaco liscio e illuminazione incassata in molte aree.
Il tetto è in elegante ardesia naturale.
Il riscaldamento è fornito da caldaia a condensazione combinata con pompa di calore aria-aria.
Il giardino, simile a un parco, offre privacy assoluta, impianto di irrigazione e illuminazione.
Ampio parcheggio privato all’interno della proprietà.
La residenza è particolarmente adatta a chi lavora da casa o gestisce un’attività; lo studio al piano terra misura circa 60 m² e dispone di ingresso autonomo.
