Dans l’un des plus beaux emplacements d’Oosterhout se dresse cette villa unique, construite en 2007 et édifiée sur un magnifique terrain de plus de 2 800 m².
Cette charmante maison familiale propose une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, un séjour, un salon séparé avec cheminée ouverte, un bureau et cinq chambres.
Le rez-de-chaussée comprend également un spacieux garage intégral et un vaste bureau bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Le terrain accueille également une dépendance polyvalente. Le parking ne manque pas, sur l’allée comme à côté de la maison, accessible via deux grandes entrées.
La propriété est entourée d’un jardin paysager de style parc offrant une intimité exceptionnelle.
L’emplacement est idéal, dans un environnement boisé, à proximité des écoles et au cœur des commodités d’Oosterhout, Teteringen et Breda.
La villa, parfaitement isolée, se présente en excellent état et a été remarquablement entretenue.
AGENCEMENT
REZ-DE-CHAUSSÉE
ENTRÉE
Vestibule offrant l’accès au hall principal.
HALL
Hall menant aux différentes pièces et à l’escalier desservant le sous-sol (-1) et l’étage.
SALON
Vaste pièce orientée jardin, parquet en chêne massif, spots encastrés et doubles portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse attenante au jardin avant.
PIÈCE CHEMINÉE
Espace chaleureux à l’arrière du hall, avec léger changement de niveau. Cet espace raffiné bénéficie d’un parquet, de vitraux et d’une cheminée à foyer ouvert soulignée par un encadrement en pierre authentique. Les portes offrent un accès direct au jardin.
BOUQUET
Lounge avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin. Des portes double battant séparent cet espace de la cuisine. Une bibliothèque sur mesure est attenante. Le lounge dispose aussi d’un parquet en chêne et d’un éclairage encastré.
CUISINE
Grande cuisine ouverte équipée de prestations haut de gamme : îlot central avec plan de travail en pierre naturelle, évier une grande et une petite cuve en inox, robinet Quooker multifonction, lave-vaisselle, four de 90 cm, plaque à induction et hotte en inox. L’îlot intègre aussi un coin repas. Un insert à bois est intégré dans l’agencement de la cuisine.
Deux placards muraux sur mesure encadrent les portes communicantes. Un linéaire séparé accueille réfrigérateur, congélateur, four combiné et du rangement supplémentaire.
La salle à manger est située côté jardin et mène à deux terrasses et au jardin.
BUANDERIE
Buanderie dotée d’un plan de travail, des branchements pour lave-linge et sèche-linge, et d’un vaste placard sur mesure.
Depuis le hall principal, accès aux espaces suivants :
TABLEAU ÉLECTRIQUE
Grande armoire électrique entièrement équipée avec de nombreux circuits.
NICHE VESTIAIRE
Espace pratique pour les manteaux et vêtements d’extérieur.
TOILETTES
WC séparés avec cuvette suspendue et réservoir encastré, lave-mains et urinoir.
BUREAU
Bureau avec placard sur mesure.
À l’exception du séjour et de la pièce cheminée, tout le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage par le sol.
PREMIER ÉTAGE
PALIER
Palier avec trappe d’accès aux combles, équipé d’une échelle escamotable et d’un espace de rangement complémentaire. Le palier dessert les chambres suivantes.
CHAMBRE I
Chambre côté rue avec escalier menant à une mezzanine et un large placard sur mesure.
CHAMBRE II
Chambre côté rue avec placard sur mesure et deux lucarnes offrant davantage de lumière naturelle.
CHAMBRE III
Chambre avec lucarne, espace de rangement en sous-pente et élégante armoire réalisée sur mesure avec bureau assorti.
CHAMBRE IV
Chambre située à l’arrière de la maison, avec bureau intégré sur mesure et armoire. Une porte permet un accès direct à la terrasse.
SALLE DE BAINS I
Salle d’eau soignée, entièrement carrelée, équipée d’une douche à l’italienne, radiateur design et double vasque. La salle de bains bénéficie également d’un chauffage au sol confortable.
TOILETTES
Toilettes séparées pratiques avec cuvette suspendue et réservoir encastré.
SUITE PARENTALE
Spacieuse chambre principale composée d’un espace nuit avec vue sur le jardin, un dressing et salle de bains privative attenante. Cette salle de bains propose une douche à l’italienne avec mitigeur thermostatique, WC suspendu à réservoir encastré, baignoire et double vasque.
COMBLES
Espace de rangement en L comprenant la chaudière de chauffage central et le groupe de ventilation mécanique.
L’ensemble du premier étage dispose d’un revêtement de sol moderne et soigné.
SOUS-SOL (-1)
HALL
Hall spacieux desservant les différentes pièces.
CAVE À VIN
Cave à vin en L, offrant un espace de stockage généreux.
DÉBARRAS
Pièce de rangement ouverte sur le garage.
GARAGE
Garage spacieux avec porte piétonne, porte enroulable électrique et borne de recharge pour véhicule électrique.
SOUS-ESCALIER
Placard sous escalier, idéal pour un stockage complémentaire.
BUREAU
Vaste bureau avec une configuration en demi-niveau. Le sol est partiellement carrelé et majoritairement en lames larges de chêne. Cet espace se prête parfaitement à un usage professionnel à domicile et dispose d’un accès indépendant en façade, idéal pour recevoir clients ou visiteurs.
JARDIN
Magnifique jardin paysager de style parc avec arbres matures, haies, une grande diversité d’arbustes et de rhododendrons. Le vaste gazon et l’aire de jeux en gazon synthétique offrent de nombreuses possibilités de détente en extérieur.
De multiples terrasses entourent la maison, habillées de dalles Schellevis. Les accès et parkings sont traités en gravier.
DÉPENDANCE
La dépendance offre un hébergement confortable pour invités ou atelier, avec salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, WC suspendu à réservoir encastré et lavabo.
La dépendance est isolée et bénéficie également d’un espace couvert attenant et d’une terrasse.
LOCAL TECHNIQUE / ABRI DE JARDIN
Local technique indépendant en briques accueillant l’installation de pompage, également idéal pour le rangement des outils de jardin et équipements divers.
Le jardin bénéficie d’un éclairage extérieur et d’un système d’arrosage alimenté par pompe à eau souterraine.
PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
La propriété est équipée d’une alarme et de caméras de surveillance.
Les murs intérieurs sont lisses et de nombreux espaces disposent d’un éclairage encastré.
La toiture en ardoise naturelle apporte une élégance exceptionnelle.
Le chauffage associe une chaudière au gaz à une pompe à chaleur aérothermique.
Le jardin de type parc offre une exceptionnelle intimité, un système d’arrosage et un éclairage extérieur.
Stationnement aisé sur le terrain de la propriété.
Le bien se prête parfaitement au télétravail ou à l’exercice d’une activité professionnelle. Le bureau du rez-de-chaussée mesure environ 60 m² et dispose de sa propre entrée indépendante.
