NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL

's-gravenweg 46 c - 2911 CG

Nederland

EEN RESIDENTIE WAAR EXCLUSIVITEIT, PRIVACY EN VEILIGHEID SAMENKOMEN

Sommige huizen zijn bijzonder. En dan zijn er residenties die zich nauwelijks laten vergelijken. Dit is zo'n plek. Aan de exclusieve 's-Gravenweg, verscholen achter een afgesloten toegangspoort in de kleinschalige villawijk Ringvaartstaete, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 3.950 m² eigen grond. Een residentie waar architectuur, rust, veiligheid en comfort samensmelten tot een woonbeleving die in Nederland slechts zelden voorkomt.

Ringvaartstaete behoort tot een uiterst select gezelschap van woonlocaties die voldoen aan de internationale definitie van een gated community. Slechts twaalf vrijstaande villa's delen deze exclusieve woonomgeving, bereikbaar via een afgesloten toegangshek, privéwegen en 24-uurs camerabewaking. Voor ondernemers, expats, internationale gezinnen of bewoners die privacy en veiligheid vanzelfsprekend vinden, vormt dit een uitzonderlijke woonomgeving.

De eerste indruk begint al voordat u de villa bereikt. Via een robuuste betonnen brug met elektrisch toegangshek rijdt u uw eigen terrein op. Waterpartijen, volwassen bomen, rietkragen en een zorgvuldig ontworpen landschappelijke inrichting zorgen ervoor dat de villa vrijwel volledig aan het zicht wordt onttrokken. Hier ervaart u de rust en vrijheid van een privélandgoed, terwijl het centrum van Rotterdam zich op slechts circa achttien autominuten bevindt.

De architectuur draagt onmiskenbaar de signatuur van Frank Lloyd Wright. De krachtige horizontale lijnen, royale dakoverstekken en de vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten geven de villa een tijdloze uitstraling. Tijdens de bouw is gekozen voor vrijwel alle uitbreidingsmogelijkheden, waardoor een woonoppervlak van circa 400 m² is gerealiseerd. Iedere ruimte ademt kwaliteit, rust en verfijning.

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Wat wij hier altijd zo bijzonder hebben gevonden, is de combinatie van rust, ruimte en volledige privacy, terwijl het centrum van Rotterdam toch heel dichtbij is. Zodra je de afgesloten villawijk binnenrijdt en vervolgens via je eigen brug en toegangshek het perceel op komt, voelt het alsof je op je eigen landgoed woont, omgeven door water, riet en groen. Tegelijkertijd geeft de beveiligde woonomgeving ons een gevoel van comfort en vrijheid dat we eigenlijk nergens anders zijn tegengekomen."

ARCHITECTUUR DIE IMPONEERT ZONDER OP TE VALLEN

De representatieve entree vormt direct de opmaat naar de rest van de villa. Een royale ontvangsthal met luxe toiletruimte, een ruime garderobe en hoogwaardige maatwerkafwerking zorgen voor een indrukwekkend welkom. De materiaalkeuzes, het lichtplan en de zichtlijnen laten direct zien dat de volledige inrichting is ontworpen in samenwerking met een binnenhuisarchitect.

Het absolute middelpunt van de villa is de riante living van circa 165 m². Niet alleen de afmetingen zijn indrukwekkend; vooral de manier waarop de verschillende leefruimtes in elkaar overlopen maakt deze verdieping bijzonder. Grote raampartijen en openslaande deuren halen het landschap letterlijk naar binnen, terwijl de brede dakoverstekken zorgen voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De maatwerk woonkeuken vormt het hart van het huis. Uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van vrijwel alle denkbare apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, combi-oven, Quooker, dubbele koel-/vriescombinatie, geïntegreerd afzuigsysteem, inductiekookplaat, wokbrander en vaatwasser. Functioneel voor dagelijks gebruik, maar tegelijkertijd ontworpen als een plek waar familie, vrienden of zakelijke relaties samenkomen.

Aan de voorzijde beschikt de villa nog over een ruime werkkamer en een praktische bijkeuken met maatwerkkasten. Vrijwel iedere ruimte op de begane grond biedt via openslaande deuren directe toegang tot de veranda en de onderheide terrassen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

COMFORT, WELLNESS EN PRIVÉLEVEN OP HET HOOGSTE NIVEAU

Ook de eerste verdieping is volledig ingericht rondom comfort en rust.

De master suite vormt een privéverblijf op zichzelf. De royale slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en een exclusieve badkamer ensuite, compleet met een inloopdouche voorzien van Sunshower, een whirlpool, sauna en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een plek waar iedere dag begint en eindigt in alle rust.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer gerealiseerd met dakkapel en airconditioning. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden voor een fitnessruimte, hobbyruimte of studio.

Bijzonder is ook het vrijstaande gastenverblijf. Volledig zelfstandig ingericht met een slaapkamer, badkamer en toilet, waardoor gasten, au-pairs of familieleden hier in alle privacy kunnen verblijven. Ook voor een kantoor aan huis of praktijkruimte biedt dit gebouw uitstekende mogelijkheden.

Zelfs de dubbele inpandige garage is meer dan een garage. Geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt op hetzelfde kwaliteitsniveau als de rest van de villa. Indien gewenst kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een royale slaapkamer met eigen badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort.

BUITENLEVEN MET DE UITSTRALING VAN EEN PRIVÉLANDGOED

Niet alleen de villa zelf, maar zeker ook het buitenleven behoort tot de absolute top van het Nederlandse woningaanbod.

Het perceel van bijna vierduizend vierkante meter is volledig omgeven door water en groen. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy dat nauwelijks nog te vinden is.

Verspreid rondom de villa liggen diverse onderheide terrassen, zorgvuldig aangelegd zodat iedere plek optimaal profiteert van de zon en het uitzicht. De royale veranda met geïntegreerde gashaard vormt een verlengstuk van de living en biedt het hele jaar door een comfortabele buitenruimte.

Direct daarnaast bevindt zich de luxe zwemspa, perfect geïntegreerd in het terras. Een plek om te ontspannen na een lange werkdag of juist om de dag actief te beginnen.

Een nieuwe robuuste brug met karakteristieke zuilen en sfeervolle kasteelverlichting leidt naar het privé-eiland. De grote vijver met fontein, volledig via de domotica te bedienen, versterkt de parkachtige uitstraling van het geheel. Water speelt hier niet slechts een decoratieve rol, maar vormt letterlijk de omlijsting van de gehele residentie.

Parkeren gebeurt volledig op eigen terrein. Naast de verwarmde dubbele garage beschikt de villa over een dubbele carport en ruimte voor zes tot acht auto's achter het afgesloten toegangshek.

SLIMME TECHNIEK, VEILIGHEID EN EEN LOCATIE DIE ALLES BIEDT

Onder de ingetogen architectuur schuilt een indrukwekkend technisch fundament.

De villa beschikt over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, geïntegreerde airconditioning in de living, keuken en alle slaapkamers, een waterontharder, uitgebreide elektrische installatie (3 x 40 Ampère), homedomotica, Sonos-audiosysteem en een geavanceerd alarmsysteem met privécamera's.

De beveiliging beperkt zich niet tot de villa zelf. Ringvaartstaete beschikt over een professioneel camerasysteem dat het toegangshek, de privéweg en de gezamenlijke entree 24 uur per dag bewaakt. Via een app kunnen bewoners op ieder gewenst moment live meekijken en het toegangsbeheer eenvoudig regelen. Een waardevolle voorziening voor wie regelmatig internationaal reist of maximale controle over de eigen woonomgeving wenst.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet de villa aan de hoogste verwachtingen. Dankzij 32 zonnepanelen, uitstekende isolatie en energielabel A+ combineert deze residentie haar indrukwekkende omvang met een toekomstbestendig energieverbruik.

De ligging maakt het geheel compleet. Ondanks de volledige rust en privacy bevinden internationale scholen, uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam, recreatiegebieden, golfbanen en het centrum van Rotterdam zich op korte afstand. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van landelijk wonen en internationale bereikbaarheid.

Residenties zoals deze verschijnen slechts sporadisch op de markt. Niet alleen vanwege de omvang, de architectuur of het afwerkingsniveau, maar vooral door de unieke combinatie van veiligheid, privacy, technologie en een exclusieve woonomgeving.

OMGEVING – EXCLUSIEF WONEN TUSSEN ROTTERDAM EN HET GROENE HART

De 's-Gravenweg behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonlocaties van de regio Rotterdam. De historische lintbebouwing, karakteristieke bomenrijen en royale kavels geven deze omgeving een statige uitstraling die nauwelijks nog nieuw gerealiseerd kan worden. Ringvaartstaete vormt daarin een exclusief onderdeel: een besloten villawijk met slechts twaalf vrijstaande villa's, volledig omringd door water, groen en rust. Het onderhoud van de toegangspoort, privéwegen en parkachtige omgeving wordt verzorgd door de Vereniging van Eigenaren, waardoor de representatieve uitstraling van het geheel gewaarborgd blijft.

Ondanks de landelijke sfeer bevindt u zich verrassend centraal. Binnen enkele autominuten bereikt u de A20 en A16, terwijl Rotterdam-Centrum in ongeveer achttien minuten bereikbaar is. Ook Den Haag, Utrecht, Schiphol en Rotterdam The Hague Airport liggen binnen comfortabele reisafstand. Internationale scholen, hoogwaardige sportfaciliteiten, golfbanen, jachthavens, recreatiegebied Hitland en diverse culinaire restaurants bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Deze combinatie van rust, privacy en uitstekende bereikbaarheid maakt Ringvaartstaete tot een woonomgeving die perfect aansluit bij een internationale levensstijl.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Ligging: exclusieve gated community Ringvaartstaete, volledig omgeven door water en groen
Tuinoriëntatie: zuidwest
Woonoppervlakte: ca. 400 m² (inclusief garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 138 m²
Gastenverblijf: ca. 29 m² met slaapkamer, badkamer en toilet
Perceeloppervlakte: 3.950 m² eigen grond
Inhoud: ca. 1.478 m³
Bouwjaar: 2015
Aantal verdiepingen: 3
4 slaapkamers, werkkamer en zolderkamer
Aantal badkamers: 2
Energielabel: A+
32 zonnepanelen (2022)
Dubbele inpandige garage, dubbele carport en parkeergelegenheid voor 6 tot 8 auto's op eigen terrein
24/7 camerabewaking van de woonwijk, privécamera's rond de villa, alarmsysteem en uitgebreid domoticasysteem
Oplevering: in overleg