UNA RESIDENZA DOVE ESCLUSIVITÀ, PRIVACY E SICUREZZA SI INCONTRANO
Alcune case sono speciali. E poi ci sono residenze che sono quasi impossibili da paragonare. Questa è una di quelle. Situata nell'esclusiva 's-Gravenweg, nascosta dietro un cancello d'ingresso sorvegliato nella riservata comunità di ville Ringvaartstaete, questa importante villa singola occupa ben 3.950 m² di terreno di proprietà. Una residenza dove architettura, tranquillità, sicurezza e comfort si fondono per creare un’esperienza abitativa rara nei Paesi Bassi.
Ringvaartstaete fa parte di uno scelto gruppo di location abitative che rispondono alla definizione internazionale di gated community. Solo dodici ville indipendenti condividono questa ambientazione esclusiva, accessibile tramite cancello d’ingresso sorvegliato e strade private, con videosorveglianza attiva 24 ore su 24. Per imprenditori, expat, famiglie internazionali o residenti per cui privacy e sicurezza sono principi essenziali, questo luogo offre un ambiente unico per vivere.
La prima impressione si percepisce già prima di giungere alla villa. Un solido ponte in cemento con cancello di accesso elettrico introduce alla proprietà privata. Specchi d’acqua, alberi maturi, canneti e un paesaggio sapientemente progettato garantiscono che la villa sia quasi del tutto invisibile dall’esterno. Si vive qui la tranquillità e la libertà di una tenuta privata, con il centro di Rotterdam a soli diciotto minuti in auto.
L’architettura porta inequivocabilmente la firma di Frank Lloyd Wright. Linee orizzontali marcate, ampie sporgenze di copertura e una connessione fluida tra interni ed esterni donano alla villa uno stile senza tempo. In fase di costruzione sono state adottate praticamente tutte le espansioni disponibili, realizzando così circa 400 m² di superficie abitabile. Ogni ambiente trasmette qualità, serenità e raffinatezza.
LA VISIONE DEL VENDITORE:
"Quello che abbiamo sempre trovato speciale qui è la combinazione di tranquillità, ampio spazio e assoluta privacy, mentre il centro di Rotterdam resta vicinissimo. Appena si oltrepassano i cancelli della comunità e si attraversa il proprio ponte e cancello, si ha subito la sensazione di vivere in una tenuta privata, circondati da acqua, canneti e verde. Al tempo stesso, l'ambiente sicuro trasmette una sensazione di comfort e libertà che semplicemente non abbiamo mai sperimentato altrove."
ARCHITETTURA CHE AFFASCINA SENZA SFORZO
L'ingresso imponente anticipa il tono dell’intera villa. Un ampio atrio di accoglienza con servizi di rappresentanza, spazioso guardaroba e finiture su misura di alta qualità garantisce un’accoglienza straordinaria. La scelta dei materiali, il progetto illuminotecnico e le prospettive evidenziano immediatamente la mano di un interior designer professionista.
Vero cuore della villa è la zona giorno di circa 165 m²: non solo le dimensioni stupiscono, ma specialmente il modo in cui gli spazi si fondono senza soluzione di continuità. Ampie vetrate e porte-finestre portano il paesaggio direttamente nell’abitazione, mentre le profonde sporgenze di copertura assicurano un microclima interno piacevole in tutte le stagioni.
La cucina su misura costituisce il fulcro della casa, con una generosa isola operativa e quasi ogni elettrodomestico immaginabile: forno a vapore combinato, forno combinato, Quooker, doppio frigo/freezer, cappa integrata, piano cottura a induzione, bruciatore wok e lavastoviglie. Funzionale per l'uso quotidiano e progettata anche come luogo di incontro per famiglia, amici o ospiti di lavoro.
Davanti alla villa si trovano uno studio spazioso e una pratica lavanderia con armadiature su misura. Quasi ogni ambiente del piano terra ha accesso diretto alla veranda e alle terrazze su pali tramite porte-finestre, consentendo una perfetta fusione tra vita interna ed esterna.
COMFORT, BENESSERE E INTIMITÀ PRIVATA AL MASSIMO LIVELLO
Anche il primo piano è stato pensato interamente per comfort e tranquillità.
La master suite rappresenta un vero rifugio privato: la camera da letto ampia è abbinata a una cabina armadio spaziosa e un esclusivo bagno en-suite, completo di doccia-walk-in con Sunshower, vasca idromassaggio, sauna e doppio lavabo di design. Un luogo dove ogni giornata inizia e termina nella più totale serenità.
Su questo piano ci sono anche altre tre camere spaziose, un secondo bagno e un WC separato. Al secondo piano è stata ricavata una quinta camera con abbaino e aria condizionata. L’ampia metratura consente inoltre di destinare questa zona a palestra, hobby room o studio.
Ulteriore punto di forza è la dependance per gli ospiti: completamente indipendente, composta da camera, bagno e servizio, offre ai visitatori, tata o membri familiari totale privacy. L’edificio si presta anche come ufficio domestico o studio privato.
Anche il doppio garage integrato va oltre una semplice autorimessa: isolato, riscaldato e rifinito al pari dell’abitazione. Se desiderato, può essere facilmente convertito in una camera padronale con bagno privato, abilitando così una residenza tutta su un piano e pronta per il futuro.
VIVERE L’ESTERNO CON IL FASCINO DI UNA TENUTA PRIVATA
Non solo la villa, ma soprattutto l’ambiente esterno si collocano ai vertici del mercato immobiliare olandese.
Il lotto, di quasi quattromila metri quadrati, è completamente circondato da acqua e verde, offrendo una sensazione di libertà e privacy davvero rara.
Intorno alla villa numerose terrazze su pali sono state progettate per massimizzare sole e panoramicità di ogni area. L’ampia veranda con camino a gas integrato estende lo spazio living e garantisce comfort esterno tutto l’anno.
A pochi passi si trova la lussuosa swim spa, perfettamente integrata nel solarium, ideale per rilassarsi dopo una giornata intensa o per iniziare la giornata in modo attivo.
Un nuovo robusto ponte, con pilastri distintivi e illuminazione in stile castello, conduce all’isola privata. Il grande laghetto con fontana—interamente gestibile tramite domotica—amplifica il carattere paesaggistico del parco. Qui l’acqua non ha solo un valore estetico: abbraccia tutta la residenza.
Tutti i parcheggi sono garantiti all’interno della proprietà. Oltre al garage doppio riscaldato, la villa dispone di doppio carport e spazio per 6-8 auto dietro il cancello d’ingresso protetto.
TECNOLOGIA INTELLIGENTE, SICUREZZA E UNA LOCATION CHE OFFRE OGNI COSA
Sotto l’estetica discreta si cela un’infrastruttura tecnologica di altissimo livello.
La villa offre riscaldamento a pavimento su piano terra e primo piano, aria condizionata integrata nel living, cucina e camere, addolcitore acqua, impianto elettrico avanzato (3 × 40 A), domotica, sistema audio Sonos ed efficace impianto di allarme con telecamere private.
La sicurezza va oltre la proprietà: Ringvaartstaete è protetta da un sistema di videosorveglianza che monitora cancello d’ingresso, strada privata e ingresso comune 24 ore su 24. Tramite app, i residenti possono visionare le immagini in tempo reale e gestire facilmente gli accessi—un plus per chi viaggia spesso o desidera il massimo controllo sulla propria casa.
In termini di sostenibilità, la villa risponde alle più alte aspettative: 32 pannelli solari, isolamento eccellente e classe energetica A+ conciliano ampiezza e consumi efficienti nel tempo.
La posizione completa il quadro: pur immersa nella massima quiete e privacy, scuole internazionali, principali arterie per L’Aia, Utrecht e Amsterdam, aree ricreative, golf club e il centro di Rotterdam sono facilmente raggiungibili. Una combinazione rara di vita di campagna e accessibilità internazionale.
Immobili come questo sono rarissimi sul mercato; non solo per dimensioni, architettura o livello delle finiture, ma soprattutto per la combinazione unica di sicurezza, privacy, tecnologia e ambiente esclusivo.
CONTESTO – VIVERE IL PRESTIGIO TRA ROTTERDAM E IL GROENE HART
da generazioni, 's-Gravenweg rappresenta una delle vie residenziali più richieste dell’area di Rotterdam. Il suo sviluppo storico lineare, le caratteristiche alberate e i grandi appezzamenti la rendono di un’eleganza difficile da ricreare oggi. Ringvaartstaete rappresenta una parte esclusiva di questo quadro: una riservata comunità composta da solo dodici ville indipendenti, totalmente circondata da acqua, verde e tranquillità. La gestione del cancello, delle vie e delle zone panoramiche è affidata all’associazione proprietari, così da preservare l’immagine rappresentativa della comunità.
Nonostante l’atmosfera rurale, la posizione è sorprendentemente centrale: le autostrade A20 e A16 sono raggiungibili in auto in pochi minuti, mentre il centro di Rotterdam dista circa diciotto minuti. Anche L’Aia, Utrecht, Schiphol e l’aeroporto di Rotterdam The Hague sono facilmente raggiungibili. A breve distanza si trovano scuole internazionali, strutture sportive d’eccellenza, golf, marina, area ricreativa Hitland ed eccellenti ristoranti. Questa miscela di serenità, privacy e ottima accessibilità rende Ringvaartstaete perfetta per uno stile di vita globale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Localizzazione: esclusiva gated community Ringvaartstaete, interamente circondata da acqua e verde
Orientamento giardino: sud-ovest
Superficie abitabile: circa 400 m² (incluso garage)
Spazio esterno collegato: circa 138 m²
Alloggio ospiti: circa 29 m² con camera, bagno e servizio igienico
Superficie del lotto: 3.950 m² di proprietà
Volume: circa 1.478 m³
Anno di costruzione: 2015
Numero piani: 3
4 camere, studio e stanza mansardata
Numero bagni: 2
Classe energetica: A+
32 pannelli solari (2022)
Doppio garage integrato, doppio carport e parcheggio privato per 6–8 auto
Videosorveglianza 24/7 su tutta la comunità, telecamere private intorno alla villa, sistema di allarme e home automation esteso
Consegna: secondo accordi tra le parti
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