Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

EN BOSTAD DÄR EXKLUSIVITET, INTEGRITET OCH SÄKERHET MÖTS

Vissa hem är speciella. Och så finns det bostäder som nästan är omöjliga att jämföra med annat. Detta är en av dessa platser. På exklusiva 's-Gravenweg, dold bakom en säker grind i den intima villagemenskapen Ringvaartstaete, upptar denna imponerande friliggande villa hela 3 950 m² friköpt mark. En bostad där arkitektur, lugn, säkerhet och komfort tillsammans ger en boendeupplevelse som sällan påträffas i Nederländerna.

Ringvaartstaete tillhör en mycket exklusiv grupp av bostadslägen som uppfyller den internationella definitionen av en gated community. Endast tolv friliggande villor delar denna unika miljö, nås via säker grind och privata vägar, med kameraövervakning dygnet runt. För entreprenörer, expats, internationella familjer eller dem som värdesätter integritet och trygghet erbjuder detta ett enastående boende.

Första intrycket börjar redan innan du når villan. En kraftig betongbro med elektrisk port ger tillträde till din privata tomt. Vattenpartier, vuxna träd, vass och noggrant utformad trädgård skapar att villan nästan helt döljs från insyn. Här upplever du lugnet och friheten av en privat egendom, samtidigt som Rotterdams centrum bara ligger cirka arton minuter bort med bil.

Arkitekturen bär tydligt drag av Frank Lloyd Wright—starka horisontella linjer, generösa takutsprång och naturligt samband mellan inne- och utemiljö ger villan en tidlös karaktär. Nästan alla utbyggnadsmöjligheter togs till vara vid byggnationen, vilket ger cirka 400 m² boyta. Varje rum andas kvalitet, stillhet och finess.

SÄLJARENS PERSPEKTIV:
"Det vi alltid uppskattat här är kombinationen av lugn, yta och fullständig integritet, samtidigt som det är så nära till centrala Rotterdam. Så snart du kör in i villagemenskapen och över din egen bro och grind in på tomten, känns det som att bo på en egen privat egendom, omgiven av vatten, vass och grönska. Samtidigt ger den skyddade boendemiljön oss komfort och frihetskänsla vi aldrig upplevt någon annanstans."

ARKITEKTUR SOM IMPONERAR UTAN ATT VARA PÅTRÄNGANDE

Den storslagna entrén sätter tonen för hela villan. En generös hall med elegant gästtoalett, rymlig garderob och högkvalitativa, specialdesignade ytskikt ger ett exceptionellt välkomnande. Materialval, ljussättning och linjer i interiören avspeglar samarbete med en formgivare.

Villans hjärta är det stora sällskapsrummet om cirka 165 m². Det är inte bara storleken som imponerar utan främst hur de olika ytorna elegant övergår i varandra och lyfter hela våningsplanet. Stora fönster och franska dörrar bjuder in omgivningarna i huset, samtidigt som takutsprången ger behagligt inomhusklimat året om.

Platsbyggt kök utgör hemmets nav. Här finns en generös köksö och alla tänkbara maskiner—ångugn, kombiugn, Quooker, dubbla kyl/frys, integrerad fläkt, induktionshäll, wokbrännare och diskmaskin. Funktionellt i vardagen och utformat som en plats för familj, vänner eller affärsbekanta att mötas.

I husets front finns rymligt arbetsrum och praktiskt grovkök med specialdesignad förvaring. Nästan alla rum på entréplan har via franska dörrar direkt tillgång till verandan och pelarstöttade terrasser, vilket ger närmast sömlöst in- och uteliv.

KOMFORT, WELLNESS OCH PRIVAT BOENDE I ABSOLUT TOPPKLASS

Övre planet har även det planerats helt utifrån komfort och stillhet.

Master suite är ett privat tillhåll—stort sovrum, walk-in-closet och exklusivt badrum med Sunshower-dusch, bubbelbad, bastu och dubbel handfatsmodul. En plats där varje dag börjar och slutar i total ro.

Våningen innefattar även tre rymliga sovrum, ett andra badrum och separat toalett. På vinden finns femte sovrum med takfönster och luftkonditionering. Med sin generösa storlek lämpar sig detta plan också för gym, hobbyrum eller studio.

Ett speciellt plus är det fristående gästboendet—fullständigt egenförsörjande med sovrum, badrum och toalett för gäster, au pair eller familjemedlemmar som får fullständig integritet. Byggnaden lämpar sig även för hemmakontor eller privat mottagning.

Även det integrerade dubbelgaraget är mycket mer än vanlig garageyta. Isolerat, uppvärmt och färdigställt med samma höga finish som hela villan. Om så önskas kan detta utrymme enkelt omvandlas till ett generöst sovrum med badrum för framtida, tillgängligt boende på ett plan.

UTELIV MED KARAKTÄR AV PRIVAT EGENDOM

Inte bara villan utan även dess utomhusmiljö placerar sig i toppsegmentet av nederländska bostäder.

Den nästan fyratusen kvadratmeter stora tomten är helt omgiven av vatten och grönska, vilket ger oslagbar frihet och integritet.

Flera terrasser på plintar omger huset, designade för att varje del ska dra nytta av sol och utsikt. Den stora verandan med integrerad gaseld utvidgar sällskapsytorna och är bekväm utomhus året runt.

Bredvid ligger det lyxiga swimspaet, elegant inbyggt i terrassen—perfekt för avkoppling efter lång dag eller för en aktiv start på morgonen.

En ny robust bro med utpräglade pelare och slående slottsbelysning leder till den privata ön. Dammarna och fontänen, helt styrd via hemautomation, förstärker parkens karaktär. Här ramar vatten in hela egendomen, inte bara till prydnad.

Parkering sker uteslutande på den egna marken. Förutom det uppvärmda dubbelgaraget finns dubbel carport och plats för sex till åtta bilar innanför porten.

SMART TEKNIK, SÄKERHET OCH EN PLATS MED ALLT

Bakom den diskreta arkitekturen finns en imponerande teknisk infrastruktur.

Villan har golvvärme i båda våningsplan, integrerad luftkonditionering i vardagsrum, kök och alla sovrum, vattenavhärdare, omfattande elinstallation (3 × 40 ampere), hemautomation, Sonos-system och avancerat larmsystem med egna kameror.

Säkerheten gäller även utanför villan: Ringvaartstaete har professionellt kamerasystem som övervakar grind, privat väg och entré dygnet runt. Via app kan boende se live-bilder samt enkelt hantera tillträde—en värdefull funktion för internationellt resande eller dem som önskar full kontroll på sitt boendemiljö.

Hållbarhetsmässigt möter villan också högsta förväntningar: 32 solpaneler, utmärkt isolering och energiklass A+ ger både storlek och framtidssäker energiförbrukning.

Läget fulländar helheten. Trots total tystnad och integritet har du nära till internationella skolor, genomfartsvägar till Haag, Utrecht och Amsterdam, rekreationsområden, golf och Rotterdams citykärna. Detta är en sällsynt kombination av lantlig livsstil och internationell tillgänglighet.

Bostäder av denna karaktär erbjuds ytterst sällan till försäljning. Inte enbart på grund av storlek, arkitektur eller finish utan just för den unika kombinationen av säkerhet, integritet, teknik och exklusiv boendemiljö.

OMGIVNING – EXKLUSIVT BOENDE MELLAN ROTTERDAM OCH DE GRÖNA HJÄRTAT

's-Gravenweg är sedan generationer en av Rotterdams mest eftertraktade adresser. Byggnadens historiska struktur, de karaktäristiska trädalléerna och generösa tomter ger området en majestätisk prägel som är svår att återskapa idag. Ringvaartstaete utgör en exklusiv del av denna miljö—en privat villagemenskap med endast tolv friliggande villor, helt omsluten av vatten, grönska och lugn. Underhållet av grind, privata vägar och parkliknande omgivningar hanteras av samfälligheten, så hela gemenskapens representativa intryck bibehålls.

Trots lantlig känsla är läget förvånansvärt centralt. Motorvägarna A20 och A16 nås snabbt, och Rotterdams centrum ligger inom arton minuter. Även Haag, Utrecht, Schiphol och Rotterdam The Hague Airport är lättillgängliga. I närheten finns internationella skolor, högklassiga sportanläggningar, golfbanor, marinor, rekreationsområdet Hitland samt fina restauranger. Kombinationen av stillhet, integritet och utmärkt tillgänglighet gör Ringvaartstaete idealisk för en internationell livsstil.

FAKTA
Läge: exklusivt gated community Ringvaartstaete, helt omgiven av vatten och grönska
Trädgårdsorientering: sydväst
Boarea: ca 400 m² (inklusive garage)
Exteriör yta i anknytning: ca 138 m²
Gästbostad: ca 29 m² med sovrum, badrum och toalett
Tomtarea: 3 950 m² friköpt mark
Byggnadsvolym: ca 1 478 m³
Byggår: 2015
Antal våningsplan: 3
4 sovrum, arbetsrum och vind
Antal badrum: 2
Energiklass: A+
32 solpaneler (2022)
Integrerat dubbelgarage, dubbel carport och privat parkering för 6–8 bilar
24/7 kameraövervakning för hela bostadsgemenskapen, egna kameror kring villan, larmsystem och avancerat hemautomationssystem
Tillträde: efter överenskommelse

Utforska Nieuwerkerk aan den IJssel med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Lyxsegmentet kräver lokal insikt och tillförlitliga relationer. Rådgivare ger tillgång till diskreta möjligheter, guidar vid värdering och sköter förhandlingar. Deras kännedom om regler och kultur ger trygghet och fördel vid köp och försäljning, där diskretion och precision är avgörande.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.