EINE RESIDENZ, WO EXKLUSIVITÄT, PRIVATSPHÄRE UND SICHERHEIT ZUSAMMENTREFFEN
Manche Häuser sind besonders. Doch dann gibt es Objekte, die mit kaum etwas anderem vergleichbar sind. Dies ist eine dieser seltenen Immobilien. In bester Lage an der exklusiven 's-Gravenweg, verborgen hinter einem gesicherten Eingangstor in der intimen Villengemeinschaft Ringvaartstaete, erstreckt sich diese eindrucksvolle, freistehende Villa auf nicht weniger als 3.950 m² Eigentumsland. Eine Residenz, in der Architektur, Ruhe, Sicherheit und Komfort zu einem Wohngefühl verschmelzen, das in den Niederlanden seinesgleichen sucht.
Ringvaartstaete gehört zu einem sehr auserlesenen Kreis von Wohnstandorten, die der internationalen Definition einer Gated Community entsprechen. Nur zwölf freistehende Villen teilen sich dieses exklusive Wohnambiente, zugänglich über ein gesichertes Eingangstor und private Zufahrtswege, überwacht durch 24-Stunden-Kameraüberwachung. Für Unternehmer, Expats, internationale Familien oder Bewohner, denen Privatsphäre und Sicherheit besonders wichtig sind, bietet sich hier ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Der erste Eindruck entsteht bereits vor dem Erreichen der Villa: Eine massive Betonbrücke mit elektrischem Tor gewährt Zugang zum eigenen Grundstück. Wasserläufe, alte Bäume, Schilfgürtel und liebevoll gestaltete Grünflächen sorgen dafür, dass das Anwesen nahezu vollständig der Sicht entzogen ist. Hier erleben Sie die Ruhe und Freiheit eines privaten Landgutes, während das Zentrum von Rotterdam lediglich rund 18 Fahrminuten entfernt ist.
Die Architektur trägt unverkennbar die Handschrift von Frank Lloyd Wright. Starke horizontale Linien, großzügige Dachüberstände und ein natürlicher Übergang von Innen- zu Außenbereichen verleihen der Villa eine zeitlose Ausstrahlung. Bei der Bauausführung wurden nahezu alle möglichen Erweiterungen realisiert, wodurch ca. 400 m² Wohnfläche entstanden sind. Jeder Raum strahlt Qualität, Ruhe und Raffinesse aus.
AUS SICHT DER EIGENTÜMER:
„Das Besondere an diesem Haus ist für uns stets die einmalige Kombination aus Ruhe, Platz und völliger Privatsphäre gewesen – und dennoch liegt das Zentrum Rotterdams ganz in der Nähe. Sobald man die gesicherte Villenanlage betritt und anschließend über die eigene Brücke und das Eingangstor aufs Grundstück fährt, fühlt es sich an, als lebe man auf einem eigenen privaten Anwesen, umgeben von Wasser, Schilf und Grün. Gleichzeitig vermittelt uns dieses sichere Wohnumfeld ein Komfort- und Freiheitsgefühl, das wir nirgendwo sonst erlebt haben."
ARCHITEKTUR, DIE BEEINDRUCKT – OHNE ZU PRUNKEN
Der beeindruckende Eingangsbereich gibt unmittelbar den Ton für die gesamte Villa an. Eine großzügige Empfangshalle mit luxuriösem Garderoben-WC, geräumiger Garderobe und hochwertiger Maßanfertigung schafft einen außergewöhnlichen Empfang. Die Materialwahl, der durchdachte Beleuchtungsplan und die Sichtachsen lassen sofort erkennen, dass das Interieur in Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten entstand.
Das unbestrittene Herzstück bildet der rund 165 m² große Wohnbereich. Nicht allein die Dimension beeindruckt – vielmehr die fließenden Übergänge der einzelnen Wohnbereiche machen dieses Geschoss einzigartig. Große Fenster und französische Türen holen die umgebende Natur direkt ins Haus, während breite Dachüberstände zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die maßgefertigte Küche ist das Zentrum des Hauses: Mit großzügiger Kochinsel sowie nahezu sämtlichen Wunschgeräten ausgestattet, darunter Kombi-Dampfgarer, Kombi-Backofen, Quooker, doppelte Kühl-/Gefrierkombi, integrierte Dunstabzugslösung, Induktionskochfeld, Wokbrenner und Geschirrspülmaschine. Sie ist funktional für den Alltag und zugleich als Treffpunkt für Familie, Freunde oder geschäftliche Gäste konzipiert.
An der Vorderseite der Villa befindet sich zudem ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Maßschränken. Fast alle Räume im Erdgeschoss bieten mittels französischer Türen direkten Zugang zur Veranda und zu den auf Pfählen gegründeten Terrassen – so verschmelzen Innen- und Außenräume perfekt.
KOMFORT, WELLNESS UND PRIVATSHAUS ERSTKLASSIG
Auch das Obergeschoss ist ganz auf Komfort und Ruhe ausgerichtet.
Die Master Suite bildet einen privaten Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Ankleidezimmer und ein exklusives Bad en suite mit begehbarer Dusche samt Sunshower, Whirlpool, Sauna und eleganter Doppelwaschtisch-Anlage. Ein Ort, an dem jeder Tag in vollkommener Ruhe beginnt und endet.
Diese Etage bietet zudem drei weitere große Schlafzimmer, ein zweites Bad sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss wurde ein fünftes Schlafzimmer mit Gaube und Klimaanlage eingerichtet. Dank der großzügigen Fläche bietet diese Ebene auch Platz für Fitness, Hobbyraum oder Atelier.
Ein weiteres Highlight ist die separate Gästeunterkunft. Vollständig autark mit Schlafzimmer, Bad und WC, können Gäste, Au-pairs oder Familienmitglieder hier völlig privat bleiben. Das Gebäude eignet sich ebenfalls hervorragend als Homeoffice oder für eine private Praxis.
Auch die integrierte Doppelgarage ist mehr als nur eine Garage: gedämmt, beheizbar und auf demselben Qualitätsniveau wie die Villa ausgebaut. Bei Wunsch kann sie problemlos in ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden – für barrierefreies, zukunftssicheres Wohnen.
AUSSENLEBEN MIT LANDGUT-CHARAKTER
Nicht nur die Villa selbst, auch das Außenambiente zählt zum Allerbesten des niederländischen Immobilienmarktes.
Das fast 4.000 m² große Grundstück ist vollständig von Wasser und Grün umgeben – ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das zunehmend seltener wird.
Verschiedene, auf Pfählen gegründete Terrassen wurden um die Villa herum so platziert, dass jede Fläche optimal Sonne und Aussicht nutzt. Die großzügige Veranda mit integriertem Gaskamin bildet eine Verlängerung des Wohnbereichs und bietet zu jeder Jahreszeit angenehmes Outdoor-Wohnen.
Direkt daneben liegt der luxuriöse Swim-Spa, perfekt in die Terrasse integriert. Ideal, um nach einem Arbeitstag zu entspannen oder aktiv in den Tag zu starten.
Eine neue, robuste Brücke mit markanten Pfeilern und atmosphärischer Schlossbeleuchtung führt auf die Privatinsel. Der große Teich mit Springbrunnen – vollständig über das Smart-Home-System steuerbar – unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Geländes. Das Wasser bildet nicht nur ein dekoratives Element, sondern rahmt die gesamte Residenz ein.
Die komplette Parkierung erfolgt auf dem Privatgrund. Neben der beheizten Doppelgarage gibt es einen überdachten Doppelstellplatz und Platz für 6 bis 8 Fahrzeuge hinter dem gesicherten Eingangstor.
SMART TECHNOLOGIE, SICHERHEIT UND EINE LAGE, DIE ALLES BIETET
Hinter der zurückhaltenden Architektur verbirgt sich eine eindrucksvolle, technische Infrastruktur.
Die Villa verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, integrierte Klimatisierung in Wohnbereich, Küche und allen Schlafzimmern, Wasserenthärter, umfangreiche Elektrik (3 × 40 Ampere), Smart-Home-Steuerung, Sonos-Audiosystem sowie ein hochmodernes Alarmsystem mit eigenen Überwachungskameras.
Die Sicherheit endet nicht am Grundstück: Ringvaartstaete ist mit einem professionellen Kamerasystem ausgestattet, das Eingangstor, Privatstraße und Gemeinschaftseingang rund um die Uhr überwacht. Über eine App können Bewohner jederzeit Live-Bilder ansehen und den Zugang einfach verwalten – ein Pluspunkt für international Reisende und alle, die maximale Kontrolle wünschen.
Auch in Sachen Nachhaltigkeit erfüllt die Villa höchste Ansprüche: 32 Solarpaneele, erstklassige Dämmung sowie Energieklasse A+ vereinen beeindruckende Größe und zukunftssicheren Energieverbrauch.
Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Trotz vollständiger Ruhe und Privatsphäre sind internationale Schulen, wichtige Verkehrswege Richtung Den Haag, Utrecht und Amsterdam, Naherholungsgebiete, Golfplätze sowie Rotterdams Innenstadt bequem erreichbar. Eine seltene Kombination aus ländlichem Flair und internationaler Erreichbarkeit.
Immobilien dieser Art sind ausgesprochen selten auf dem Markt – nicht nur aufgrund ihrer Größe, Architektur oder Ausstattung, sondern vor allem wegen der einzigartigen Verbindung von Sicherheit, Privatsphäre, Technologie und exklusivem Wohnumfeld.
UMGEBUNG – EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN ROTTERDAM UND DEM GRÜNEN HERZEN
Seit Generationen zählt die 's-Gravenweg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Rotterdam. Ihr historischer Siedlungscharakter, markante Baumreihen und großzügige Parzellen verleihen ihr ein herrschaftliches Flair, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Ringvaartstaete ist ein exklusiver Teil davon: eine private Villengemeinschaft aus lediglich zwölf freistehenden Villen – vollständig von Wasser, Grün und Ruhe umschlossen. Die Pflege von Tor, Zufahrten und parkähnlicher Umgebung übernimmt die Eigentümergemeinschaft und sorgt so für den repräsentativen Gesamtauftritt.
Trotz ländlicher Umgebung ist die Lage überraschend zentral: Die Autobahnen A20 und A16 sind in wenigen Autominuten erreicht, Rotterdams Zentrum liegt rund 18 Minuten entfernt. Auch Den Haag, Utrecht, der Flughafen Schiphol sowie der Flughafen Rotterdam Den Haag sind gut erreichbar. Internationale Schulen, exzellente Sportanlagen, Golfplätze, Yachthäfen, das Naherholungsgebiet Hitland sowie erstklassige Restaurants runden das Angebot ab. Damit verbindet Ringvaartstaete Ruhe, Privatsphäre und herausragende Erreichbarkeit und eignet sich ideal für einen internationalen Lebensstil.
KENNZAHLEN
Lage: exklusive Gated Community Ringvaartstaete, vollständig von Wasser und Grün umgeben
Gartenausrichtung: Südwesten
Wohnfläche: ca. 400 m² (inklusive Garage)
Gebundene Außenfläche: ca. 138 m²
Gästeunterkunft: ca. 29 m² mit Schlafzimmer, Bad und WC
Grundstücksfläche: 3.950 m² Eigentumsland
Volumen: ca. 1.478 m³
Baujahr: 2015
Anzahl der Etagen: 3
4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Dachzimmer
Anzahl der Bäder: 2
Energieklasse: A+
32 Solarpaneele (2022)
Doppelgarage, Doppelcarport und private Parkmöglichkeiten für 6 bis 8 Fahrzeuge
24/7 Kameraüberwachung der gesamten Wohnanlage, private Kameras rund um die Villa, Alarmsystem und umfassendes Smart-Home-System
Übergabe: nach Vereinbarung
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