Cudownie przestronny dom rodzinny w stylu lat 30., położony w miejscu, którego już nigdy nie będziesz chciał opuścić!
Dużo miejsca dla całej rodziny, piękny ogród gwarantujący prywatność i spokojna, zielona okolica. Zlokalizowany przy Stinzenlaan Zuid 263, w popularnej dzielnicy Broeckland, ten doskonale utrzymany dom w zabudowie bliźniaczej oferuje wszystko, czego można oczekiwać od idealnego domu rodzinnego.
Aż 207 m² powierzchni mieszkalnej, cztery przestronne sypialnie, przestronny salon z widokiem na ogród, nowa kuchnia z 2024 roku i garaż w bryle budynku – tu naprawdę nie brakuje miejsca. Równie zachęcająca jest lokalizacja: cicha, przyjazna dzieciom ulica, boiska sportowe tuż za rogiem, a z tyłu widok na zieleń i lasy Nyenrode.
Dom przylega do sąsiada wyłącznie poprzez garaż z jednej strony, z drugiej jest całkowicie wolnostojący, co zapewnia uczucie przestrzeni i prywatności. Również okolica domu jest wyjątkowo atrakcyjna. Dzięki układowi ogrodu, przez cały dzień można znaleźć słoneczne miejsce na wypoczynek. Z salonu przez drzwi balkonowe można wyjść prosto na taras – w pogodne dni ogród staje się naturalnym przedłużeniem salonu.
Szczególną uwagę poświęcono utrzymaniu i standardom ekologicznym. Budynek z 2003 roku przez lata był skrupulatnie utrzymywany i modernizowany. Obejmuje m.in. 13 paneli fotowoltaicznych, przeszklenia HR++, piec centralnego ogrzewania z 2020 roku, certyfikat efektywności energetycznej A oraz punkt ładowania samochodów elektrycznych – wygoda codziennego życia gwarantowana.
To prawdziwy dom rodzinny: przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, miejsce do odpoczynku oraz – przede wszystkim – miejsce, do którego zawsze chce się wracać.
Układ parteru
Do wejścia prowadzi szeroki podjazd. Przestronny hol zapewnia dostęp do toalety, schodów i salonu.
Salon znajduje się w tylnej części domu i oferuje dużo przestrzeni. Wielkie okna i podwójne drzwi balkonowe prowadzące na taras zapewniają znakomite połączenie z ogrodem. Przytulny kominek gazowy stanowi centralny punkt i wprowadza domową atmosferę – idealny na spotkania z rodziną lub przyjaciółmi. Komfort podnosi ogrzewanie podłogowe.
Z przodu znajduje się obszerna jadalnia połączona z kuchnią, którą można odseparować od salonu eleganckimi drzwiami przesuwnymi. Urokliwy wykusz zapewnia naturalne światło, dodatkową przestrzeń i domowy klimat. To idealne miejsce na duży, rodzinny stół.
Kuchnia sygnowana przez Huysinc Kitchens, w pełni odnowiona w 2024 roku, ma nowoczesny design, wysokiej jakości sprzęty do zabudowy Siemens, płytę BORA z wbudowanym wyciągiem oraz piękny blat i starannie dobrane materiały. Podłoga wykończona belgijskim niebieskim kamieniem przywodzi na myśl ponadczasowy luksus. Wyspa z miejscem do siedzenia i drewnianym barem zachęca do wspólnego gotowania, a w kuchni nie brakuje miejsca do pracy i przechowywania. Podłogowe ogrzewanie obejmuje cały parter.
Układ pierwszego piętra: Duży hol prowadzi do trzech przestronnych sypialni, łazienki, oddzielnej toalety i praktycznego schowka.
Sypialnia główna znajduje się z tyłu domu i zajmuje całą jego szerokość. Dzięki dużej liczbie okien, dużo tu światła i wolnej przestrzeni – to bardzo komfortowy pokój. Z przodu dwie kolejne, doskonale proporcjonalne sypialnie nadające się na pokoje dziecięce, gabinet lub gościnny. Łazienka jest przestronna i wyposażona w wannę, prysznic i dwie umywalki – również z ogrzewaniem podłogowym. Oddzielna toaleta i dodatkowy schowek na korytarzu czynią ten poziom wyjątkowo praktycznym dla rodziny.
Układ drugiego piętra: Na drugie piętro prowadzą stałe schody, gdzie znajduje się zaskakująco przestronna czwarta sypialnia. Dzięki oknom typu dakkapel i przestrzeni pod skosami kondygnacja jest bardzo elastyczna – doskonała na gabinet lub pokój hobby, a w razie potrzeby możliwe jest nawet wydzielenie kolejnej łazienki. Jest tu także osobne pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę, suszarkę i urządzenia techniczne oraz dodatkowe miejsce na rzeczy za ściankami kolankowymi.
Przestrzeń zewnętrzna i garaż: Na zewnątrz ogrodzony i zadbany ogród zachwyca tarasami, zielonymi obrzeżami i trawnikiem. W zależności od pory dnia zawsze znajdziesz słoneczny zakątek – na poranną kawę, długi lunch czy wieczorne spotkanie na tarasie. Wysoki, zielony żywopłot zapewnia intymność. Z salonu wyjdziesz bezpośrednio na taras przez drzwi balkonowe. Do domu przylega garaż o powierzchni ok. 20 m², idealny do przechowywania rowerów, sprzętu lub samochodu. Na terenie posesji znajduje się wygodny podjazd oraz punkt ładowania pojazdu elektrycznego.
Oprócz walorów przestrzennych i lokalizacyjnych, duży nacisk położono także na komfort, ekologię i utrzymanie. W nieruchomości zamontowane są drewniane ramy okienne z szybami HR++, ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience, centralne ogrzewanie z 2020 roku, 13 paneli fotowoltaicznych (2022) z inwerterem SolarEdge SE3680H HD-Wave oraz certyfikat energetyczny A. Malowanie zewnętrzne ram okiennych zostało wykonane przez Roumans Schilderwerken w 2021 roku. W połączeniu z odnowioną w 2024 roku kuchnią i świetnym stanem technicznym dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
Broeckland to popularna okolica Breukelen znana z ciszy, zieleni i rodzinnej atmosfery. Lokalizacja tego domu jest naprawdę atrakcyjna – spokojne sąsiedztwo, bliskość boisk sportowych i lasy Nyenrode w tle. W okolicy komfortowe życie miesza się z możliwościami rekreacji i dostępnością. Centrum Breukelen z bogatą ofertą sklepów, restauracji i usług jest blisko, podobnie jak szkoły, obiekty sportowe i główne drogi do Utrechtu i Amsterdamu. Rzeka Vecht, Nyenrode i stacja kolejowa również znajdują się w zasięgu ręki.
Podsumowując: wyjątkowo przyjazny dom rodzinny z ogrodem, przestrzenią i atrakcyjną lokalizacją. Nieruchomość zadbana, w której nowi właściciele szybko poczują się jak u siebie.
Najważniejsze cechy
• Dom w zabudowie bliźniaczej, połączony z sąsiadem wyłącznie garażem
• Rok budowy 2003
• Powierzchnia mieszkalna ok. 207 m²
• Powierzchnia dodatkowa ok. 20 m²
• Działka 330 m²
• Cztery przestronne sypialnie
• Garaż w bryle budynku i prywatny podjazd
• Punkt ładowania pojazdów elektrycznych
• Wysokiej klasy kuchnia odnowiona w 2024 (Siemens, płyta BORA)
• Podłoga kuchni – belgijski niebieski kamień
• Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience
• Kominek gazowy w salonie
• Drewniane ramy okienne i szklenie HR++
• Malowanie zewnętrzne wykonane w 2021 przez Roumans Schilderwerken
• Kocioł centralnego ogrzewania z 2020
• 13 paneli fotowoltaicznych (2022) z falownikiem SolarEdge SE3680H HD-Wave
• Certyfikacja energetyczna A
• Dobrze utrzymany ogród z licznymi słonecznymi zakątkami i prywatnością
• Spokojna, rodzinna lokalizacja w Broeckland
• Piękne widoki na ulicę i zieleń w kierunku lasów Nyenrode
• Boiska sportowe w niedalekiej odległości
• Stan idealny, gotowy do zamieszkania
Wydanie po uzgodnieniu.
Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu tę przestronną nieruchomość osobiście!
Powierzchnie i pojemności zostały ustalone zgodnie z obowiązującymi w branży Instrukcjami Pomiarowymi (BBMI) opartymi na normie NEN 2580. Podane powierzchnie i kubatury mają charakter informacyjny i nie stanowią podstawy do roszczeń.
