Uma maravilhosa casa familiar espaçosa ao estilo dos anos 30, num daqueles locais de onde nunca apetece sair!
Espaço de sobra para toda a família, um belo jardim com total privacidade e num bairro calmo, rodeado de verde. Localizada na Stinzenlaan Zuid 263, no prestigiado bairro Broeckland, esta semi-moradia cuidadosamente mantida oferece tudo o que se pode desejar de uma casa familiar acolhedora.
Com 207 m² de área útil, quatro quartos espaçosos, uma ampla sala voltada para o jardim, cozinha nova e sofisticada instalada em 2024 e garagem anexa, o espaço não falta. Mas a localização também conquista: numa rua sossegada, ideal para crianças, com campos desportivos próximos e, nas traseiras, vistas para o verde e para o bosque de Nyenrode.
De um lado, a casa só está ligada ao vizinho através da garagem, mantendo-se completamente independente do outro lado. Isto proporciona uma sensação de espaço e privacidade notável. A envolvência é igualmente agradável; graças à disposição do jardim, é sempre possível encontrar um local ao sol em qualquer momento do dia. A sala dá acesso direto ao terraço através de portas francesas, tornando o jardim uma extensão do espaço de estar nos bons dias.
A manutenção e a sustentabilidade também receberam especial atenção. O imóvel foi construído em 2003 e tem sido meticulosamente mantido e modernizado ao longo dos anos. Inclui 13 painéis solares, vidros HR++, caldeira central de 2020, certificado energético A e ponto de carregamento elétrico – o conforto moderno marca presença.
Em suma, uma verdadeira casa familiar: espaço para conviver, espaço para recato e, acima de tudo, um local reconfortante para regressar todos os dias.
Distribuição do rés-do-chão
O acesso à casa faz-se pelo espaçoso acesso privado. O hall de entrada, generoso, dá acesso à casa de banho, escadas e sala.
A sala, posicionada na parte posterior, destaca-se pela amplitude. As grandes janelas e as portas duplas para o terraço criam uma ligação harmoniosa com o jardim. A acolhedora lareira a gás torna-se o ponto de encontro perfeito para família ou amigos. O piso radiante assegura elevado conforto térmico.
Na frente, a sala de jantar é ampla e aberta para a cozinha, sendo separável da sala por elegantes portas de correr. A adorável janela em arco traz luz natural adicional, mais espaço e um ambiente acolhedor – o local ideal para uma grande mesa de refeições.
A cozinha (da Huysinc Kitchens), totalmente renovada em 2024, apresenta um design moderno, eletrodomésticos Siemens de elevada qualidade embutidos e placa BORA com exaustor integrado. O tampo sofisticado, a escolha criteriosa de materiais e o pavimento em pedra azul belga conferem um caráter luxuoso e intemporal. A ilha central com bancada em madeira cria um recanto acolhedor e há amplo espaço de arrumação e de trabalho.
Todo o rés-do-chão conta com piso radiante.
Distribuição do primeiro andar: O amplo hall leva a três quartos, casa de banho, casa de banho de serviço separada e arrumos práticos.
O quarto principal fica na parte traseira e abrange toda a largura da casa, com muita luz natural, diversas janelas e dimensões generosas – um espaço especialmente agradável. Na frente, mais dois quartos de excelente dimensão, ideais para crianças, escritório ou hóspedes. A casa de banho espaçosa possui banheira, duche, lavatório duplo e piso radiante. O WC separado e o espaço de arrumação extra tornam esta área muito prática para famílias.
Distribuição do segundo piso: Uma escada fixa conduz ao segundo andar, que inclui um surpreendente quarto adicional espaçoso. Com janelas basculantes e espaço sob as águas furtadas, é um piso versátil – ótimo para escritório ou sala de lazer e, se desejado, até para criar uma casa de banho extra. Existe ainda uma divisão separada para arrumos/lavandaria, com espaço para máquina de lavar, secador e instalações técnicas, e arrumos extra atrás das paredes inclinadas.
Área exterior e garagem: Também o exterior proporciona momentos agradáveis. O jardim foi cuidadosamente concebido, com vários terraços, canteiros verdes e um relvado. Graças à sua orientação, existem vários recantos ao sol durante todo o dia: seja para um café de manhã, um almoço prolongado ao ar livre ou um jantar agradável no terraço, há espaço para tudo.
A sebe alta e verde garante privacidade e ambiente tranquilo. Da sala, é possível aceder ao terraço diretamente pelas portas francesas, permitindo uma natural integração entre o interior e o exterior. Encostada à casa está a garagem, com cerca de 20 m² – ideal para guardar bicicletas, objetos ou estacionar um automóvel. O acesso privado permite ainda estacionamento adicional e o ponto de carregamento elétrico completa a comodidade.
O imóvel destaca-se não só pelo espaço e localização, mas também pela manutenção, conforto e soluções sustentáveis. Possui caixilharias de madeira com vidros HR++, piso radiante em todo o rés-do-chão e casa de banho, caldeira central de 2020 e 13 painéis solares instalados em 2022 com inversor SolarEdge SE3680H HD-Wave. Classe energética A.
A pintura exterior das caixilharias de madeira foi realizada profissionalmente pela Roumans Schilderwerken em 2021. Juntamente com a cozinha renovada em 2024 e o excelente estado de conservação, o imóvel está pronto para entrada imediata dos novos proprietários.
Broeckland é uma zona residencial muito procurada em Breukelen, conhecida pelas ruas tranquilas, abundância de espaços verdes e ambiente acolhedor para famílias. A localização desta moradia é especialmente privilegiada: tranquilidade absoluta, campos desportivos nas proximidades e o bosque de Nyenrode como fundo verdejante. O bairro oferece uma combinação perfeita entre vida residencial, atividades ao ar livre e acessibilidades. O encantador centro de Breukelen, com lojas, restaurantes e serviços, fica a curta distância, bem como escolas, equipamentos desportivos e principais acessos para Utrecht e Amesterdão. O rio Vecht, Nyenrode e a estação ferroviária encontram-se também facilmente acessíveis.
Resumindo, uma casa familiar muito agradável com bastante espaço, jardim encantador e localização ímpar. Um imóvel mantido com dedicação, onde os novos proprietários se sentirão imediatamente em casa!
Características principais
• Moradia semi-geminada, com ligação ao vizinho apenas pela garagem
• Construção de 2003
• Área útil cerca de 207 m²
• Outros espaços interiores cerca de 20 m²
• Terreno de 330 m²
• Quatro quartos espaçosos
• Garagem anexa e acesso privado
• Disponível ponto de carregamento elétrico
• Cozinha de elevada qualidade renovada em 2024, com equipamentos Siemens e placa BORA
• Pavimento da cozinha em pedra azul belga
• Piso radiante no rés-do-chão e na casa de banho
• Lareira a gás na sala de estar
• Caixilharias de madeira com vidros HR++
• Pintura exterior realizada em 2021 pela Roumans Schilderwerken
• Caldeira central de 2020
• 13 painéis solares instalados em 2022, inversor SolarEdge SE3680H HD-Wave
• Classe energética A
• Jardim cuidado com vários recantos soalheiros e grande privacidade
• Localização calma e familiar em Broeckland
• Bonitas vistas para a rua e zonas verdes em direção ao bosque de Nyenrode
• Campos desportivos a curta distância
• Estado de conservação excelente, pronto a habitar
Disponibilidade por acordo.
Será um prazer apresentar-lhe esta espaçosa propriedade pessoalmente!
As áreas e volumes apresentados foram determinados segundo as Instruções de Medição do setor (BBMI), derivadas da NEN 2580. Não podem ser atribuídos direitos às áreas e volumes indicados.
