Просторный семейный дом в стиле 1930-х годов, в одном из тех уютных мест, откуда не хочется уезжать!
Достаточно пространства для всей семьи, великолепный сад с отличной приватностью и квартал, утопающий в зелени и тишине. Расположенный по адресу Stinzenlaan Zuid 263, в престижном районе Broeckland, этот прекрасно ухоженный смежный дом воплощает все, что Вы ожидаете от идеального семейного дома.
207 м² жилой площади, четыре просторные спальни, продуманная гостиная с видом на сад, новая кухня 2024 года и пристроенный гараж – здесь хватает места для каждого. Местоположение дома тоже впечатляет: тихая, дружелюбная для детей улица, спортивные площадки рядом, а за домом открываются панорамные виды на зелень, ведущую в леса Nyenrode.
С одной стороны объект соединён с соседями только через гараж, а с другой стороны является полностью отдельно стоящим – это обеспечивает превосходное ощущение пространства и уединённости. Также радует и окружающая территория: разумная организация сада позволяет находить солнечные уголки в течение всего дня. Из гостиной вы попадаете прямо на террасу через французские двери – в хорошие дни сад становится естественным продолжением жилой зоны.
Очень большое внимание уделено уходу и экологичности. Дом построен в 2003 году и с тех пор тщательно поддерживался и модернизировался. Среди его преимуществ – 13 солнечных панелей, окна с энергосберегающим остеклением HR++, котёл центрального отопления 2020 года, энергетический класс A, электрическая зарядка – все требования современного комфорта учтены.
Настоящий семейный дом, в котором достаточно места для общения, личного уединения и, главное, это то место, куда приятно возвращаться.
Планировка первого этажа
Вход в дом осуществляется через просторную частную подъездную дорожку. Просторный холл ведёт в туалет, к лестнице и в гостиную.
Гостиная расположена в задней части дома и отличается большим объёмом. Большие окна и парные французские двери на террасу создают красивое единство с садом. Уютный газовый камин собирает вокруг себя родных и друзей, а система тёплых полов обеспечивает отменный комфорт.
Спереди размещена столовая, объединённая с кухней открытой планировки; её можно отделить от гостиной элегантными раздвижными дверями. Очаровательный эркер добавляет света, пространства и домашнего уюта – идеальное место для большого обеденного стола и долгих бесед.
Кухня (от Huysinc Kitchens) полностью обновлена в 2024 году: современный дизайн, высококачественная встроенная техника Siemens, варочная панель BORA с интегрированной вытяжкой. Роскошная столешница, качественные материалы и пол из бельгийского голубого камня придают пространству стиль и вне времени. Кухонный остров с баром приглашает присесть; кухня также радует вместительными рабочими и кладовыми зонами.
Весь первый этаж с подогревом пола.
Планировка второго этажа: Просторная прихожая ведёт к трём большим спальням, ванной, отдельному туалету и практичной кладовке.
Главная спальня занимает всю ширину дома на задней стороне: много окон, приятный свет, достойные размеры – особенно комфортное помещение. Спереди ещё две просторные спальни, отлично подходящие под детские, кабинет или гостевую. Ванная комната просторная, с ванной, душем и двойной раковиной, есть тёплый пол. Отдельный туалет и дополнительное место для хранения на этаже делают уровень особенно функциональным для семьи.
Планировка третьего этажа: По стационарной лестнице попадаем на третий этаж, где размещена удивительно просторная четвёртая спальня. Благодаря слуховым окнам и эргономичному пространству под скатами крыши, этаж универсален. Комнату можно также использовать как кабинет или хобби-зону, а при технической возможности – даже оборудовать дополнительную ванную. Есть отдельная техкомната с местом для стиральной и сушильной машин, инженерных систем, а также дополнительное хранение за мансардными перегородками.
Уличное пространство и гараж: Внешние удовольствия не меньше! Сад оформлен с вниманием к деталям и включает уютные террасы, зелёные бордюры, газон. Благодаря выгодному расположению, в течение дня в саду всегда есть место на солнце: утренний кофе, долгий обед на свежем воздухе или тёплый вечер на террасе – здесь хватит пространства для любых семейных моментов.
Высокая зелёная живая изгородь создаёт приватную атмосферу. Из гостиной по французским дверям попадаете прямо на террасу для естественного перехода между домом и участком. К дому примыкает гараж площадью около 20 м², что идеально для хранения велосипедов, инструментов или парковки автомобиля. На частной подъездной дорожке достаточно мест для автомобилей. Электрическая зарядка завершает функциональность объекта.
Привлекает не только пространство и расположение: много внимания уделялось поддержанию, комфорту и экологичности. Деревянные оконные рамы со стеклопакетами HR++, тёплые полы на всём первом этаже и в ванной, котёл 2020 года, 13 солнечных панелей (2022) с инвертором SolarEdge SE3680H HD-Wave – энергетический класс A.
Внешняя покраска деревянных оконных рам была профессионально выполнена компанией Roumans Schilderwerken в 2021 году. Вкупе с обновлённой в 2024 году кухней и отличным состоянием жилья, это предложение, в которое новые владельцы могут въехать сразу, без дополнительных вложений.
Broeckland – популярный жилой район Брёйкелена, известный тишиной, обилием зелени и семейной атмосферой. Местоположение дома очень удачное: здесь царит спокойствие, рядом спортивные площадки, а леса Nyenrode служат прекрасным фоном. Район удачно сочетает комфортную повседневную жизнь, зелёные зоны и удобную транспортную доступность. Очаровательный центр Брёйкелена с магазинами, ресторанами и инфраструктурой находится совсем рядом. Школы, спортивные объекты и выезды в стороны Утрехта и Амстердама доступны без труда. Река Vecht, Nyenrode и железнодорожная станция также в шаговой доступности.
В итоге: уютный семейный дом с большим пространством, прекрасным садом и отличной локацией. Объект тщательно обслуживался, и новые владельцы почти сразу почувствуют себя здесь как дома!
Ключевые характеристики
• Дом в блоке на две семьи, примыкает к соседям только через гараж
• Год постройки 2003
• Жилая площадь около 207 м²
• Дополнительная площадь около 20 м²
• Участок 330 м²
• Четыре просторных спальни
• Пристроенный гараж и частная парковка
• Доступна электрозарядка
• Кухня высокого класса (обновлена в 2024), техника Siemens, плита BORA
• Кухонный пол из бельгийского голубого камня
• Тёплый пол на первом этаже и в ванной
• Уютный газовый камин в гостиной
• Деревянные оконные рамы с энергосберегающими стёклами HR++
• Внешняя покраска выполнена в 2021 году компанией Roumans Schilderwerken
• Котёл центрального отопления 2020 года
• 13 солнечных панелей, установленных в 2022 году, инвертор SolarEdge SE3680H HD-Wave
• Класс энергоэффективности A
• Ухоженный сад с солнечными зонами для отдыха и полной приватностью
• Тихое и семейное расположение в Broeckland
• Прекрасный вид на улицу и зелёные зоны в сторону леса Nyenrode
• Близость спортивных площадок
• Отличное состояние, готовность к проживанию
Передача по согласованию.
С удовольствием организуем для вас персональный показ этого просторного дома!
Площади и объемы рассчитаны в соответствии с общепринятыми отраслевыми Инструкциями по измерениям (BBMI), основанными на стандарте NEN 2580. Указанные площади и объемы не могут служить основанием для юридических обязательств.
