Barchem

Erve Leunk, ditt eget gröna universum En exceptionell Achterhoek-gård omgiven av naturreservatet Hagenbeek I utkanten av den pittoreska byn Barchem, mitt i naturreservatet Hagenbeek, finner du denna anmärkningsvärda fastighet: en traditionell nederländsk hallhusgård med helt självständig gästbostad (eller vårdboende), placerad i vackert anlagda trädgårdar med damm, stall, lekstuga och blomstrande köks- och plockträdgårdar. Erve Leunk omsluts av skyddad natur, inramad av fält, ängar, häckar och slingrande landsvägar. Oasfalterade vägar, otaliga promenadstråk, porlande bäckar och lantliga vyer skapar en arketypisk Achterhoek-miljö i sin finaste form. Den karaktärsfulla gården är uppförd 1925 och är ett ypperligt exempel på regionens byggnadstradition. Fastigheten är väl underhållen, med utmärkt exteriör och anpassad för bekvämt boende på ett plan tack vare sovrum och badrum i markplan. En trappa upp finns tre ytterligare sovrum samt ett andra badrum. Gården rymmer cirka 183 m² bostadsyta på en generös tomt om närmare 5 500 m². Gästbostad “B&B Leunk” vore ett passande namn. Det charmiga gästhuset är en självständig bostad på cirka 100 m² med två rymliga sovrum och anlag för ett tredje. Med sällskapsrum, kök och badrum lämpar det sig utmärkt som gästhushåll, generationsboende, hemmakontor eller självständig familjebostad. En verkligt unik miljö Omgivningarna är hänförande och varje vy erinrar om landsbygdens skönhet. Njut av stilla kvällar, obruten natur och ett rikt djurliv. Den stora dammen lockar många fågelarter och rådjur syns ofta vid trädgårdens kant. I lokal folklor berättas om de mytomspunna “Vita kvinnorna”, väsen som sägs vandra i landskapet. Hagenbeek och Barchem Hagenbeek är ett unikt ekologiskt naturreservat sydväst om Barchem, över 60 hektar stort. Som del av Nature Network Gelderland fungerar det som ekologisk korridor mellan olika livsmiljöer och skapar en ovanlig artrikedom. Utforska området till fots, på cykel eller häst. Naturen är utan tvivel Barchems främsta tillgång, och byn har blivit en populär destination för vandrare, inte minst under årliga gångfestivalen som lockar tillresta från hela regionen. Men Barchem erbjuder mer än naturupplevelser. Här finns ett levande samhälle, utmärkta servicefunktioner, grundskola, bageri, lanthandel, gym och kyrka som rymmer både gudstjänst och kulturevenemang. För fler butiker och service är Lochem, Vorden, Borculo och Ruurlo alla inom tio minuters bilfärd, och motorvägen A1 nås på cirka 15 minuter. Entréplan Entrén ligger till vänster under en täckt veranda. En rymlig hall med klinkergolv och ljusa väggar utgör hjärtat i huset och fördelar till alla entréplanet rum. Till vänster finns ett generöst vardagsrum med stora fönster och vacker utsikt över trädgården. Frilagda originalbjälkar ger värme och karaktär, och en vedkamin höjer trivseln för avkoppling och läsning. Till höger om hallen ligger det lantligt inredda köket med träinredning, Corianbänk, induktionshäll, kopparfläkt, diskmaskin, ugn, mikro och varmvattenberedare. Matplatsen återfinns i det upphöjda sällskapsrummet, troligen husets mest omtyckta plats, med fri utsikt över trädgården och de blomstrande fälten. Inbyggda skåp ger förvaring och en rymlig källare under erbjuder gott om plats för förråd och vin. Intill köket ligger matsalen, trivsam med husets ursprungliga huvudentré och historiska planlösning. På högra sidan av huset ligger badrummet, utrustat med kommod, hörnbadkar, dusch och wc. Vid främre högra delen finns sovrummet i markplan, ett ljust och bekvämt rum med vacker utsikt. Övre plan En generös hall leder till tre rymliga sovrum med takfönster, tvätt- och pannrum samt ett andra badrum med dusch, tvättställ och wc. Gästhus Oavsett om du planerar B&B-verksamhet, hemmakontor, gästboende, generationsboende eller vårdboende, kan denna flexibla byggnad rymma alla möjligheter. Planlösningen omfattar kök, komfortabelt vardagsrum, badrum med dusch, tvättställ och wc samt två sovrum på övre plan och potential för ett tredje. Oändliga möjligheter Huvudhuset renoverades grundligt på 1980-talet, vilket märks på detaljer och utformning. Sedan dess är det omsorgsfullt underhållet, men man kan enkelt modernisera vidare efter eget tycke. Kanske önskar du förbättra hållbarhetsprofilen, skapa ett boutique-B&B, utöka bostadsytan eller inrätta arbetsrum. Då huset inte är K-märkt finns alla möjligheter för framtida modifieringar, som takkupa, stora glaspartier mot före detta ladudel eller ny planlösning. För dig som önskar solceller erbjuds god plats på den öppna tomten för markinstallerad energilösning. Uteliv Denna gröna oas inspirerar även den mest ovane trädgårdsmästare. Tomten består av prydliga gräsmattor, färgsprakande blomsterbäddar, klippta häckar, stora träd, fruktträd, attraktiv köksträdgård samt goda möjligheter till utevistelse med flertalet terrasser och sittplatser. Gott om plats för hobby och rekreation. Fastigheten inkluderar: Stor öppen lada med verkstad och plats för två bilar Stabil hönsgård vid dammen Getstall i ängen Stor lada med två stall och gott om förvaringsytor Oavsett om din dröm innebär höns, får, miniatyrkor, getter eller småboskap erbjuder Erve Leunk friheten och faciliteterna för att förverkliga den. En särskilt förtjusande detalj är det förvandlade hönshuset som blivit ett förtrollande lekställe för barn. Sammanfattning När den elektriska porten sluter sig bakom dig och Erve Leunks grönska omsluter din värld, är det svårt att föreställa sig något mer att önska. Detta är ditt privata universum i ett av Barchems vackraste lägen. Det vore oss ett nöje att visa denna unika fastighet vid privat visning. Allmän information Byggår: 1925 Skick: God till mycket god Isolering: Takisolering, isolerglas; invändig väggisolering kan installeras Uppvärmning: Huvudhus: Brink varmluftssystem, Daalderop varmvattenberedare och Daalderop snabbberedare i köket Gästhus: Nefit Ecomline HR pannanläggning för värme samt varmvatten Planbestämmelse: Bostad Parkering: Privat på tomten Mått Volym: 661 m³ Boarea: 183 m² Inre förråd: 9 m² Yttre förråd: 117 m² Tomtarea: 5 489 m² Energiklass: D Tillträde: Enligt överenskommelse Fastigheten erbjuds med byggnadsteknisk rapport och giltigt energicertifikat (EPC).

Utforska Barchem med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera Barchems exklusiva fastighetsmarknad kräver lokal expertis och etablerade kontakter hos ägare och notarier. Professionella rådgivare ger tillgång till diskreta objekt, föregriper juridiska frågor och förhandlar fram fördelaktiga villkor för krävande klienter. Deras erfarenhet säkerställer trygga beslut och anpassat köp — avgörande i en marknad där diskretion är grundläggande.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.