Barchem

Erve Leunk, votre propre univers vert Un corps de ferme d’exception au cœur de la réserve naturelle de Hagenbeek En lisière du charmant village de Barchem, niché dans la réserve naturelle unique de Hagenbeek, se trouve cette propriété remarquable : une authentique ferme hall-house néerlandaise, complétée par une maison d'amis indépendante (ou logement d’accompagnement), l’ensemble au sein de jardins magnifiquement aménagés avec étang, écuries, cabane de jeux et potagers florissants. Erve Leunk bénéficie d’un environnement protégé, lui-même entouré de champs, prairies, haies et chemins de campagne sinueux. Chemins non goudronnés, innombrables pistes de randonnée, cours d’eau bucoliques et panoramas magnifiques composent toute la poésie du paysage de l’Achterhoek à son apogée. Construite en 1925, cette ferme de caractère est un superbe exemple de l’architecture traditionnelle régionale. Entièrement entretenue, avec des peintures extérieures en excellent état, elle a été réaménagée pour offrir une vie confortable de plain-pied grâce à une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bain offrent un espace d'accueil appréciable. La ferme déploie environ 183 m² habitables sur une parcelle généreuse de près de 5 500 m². Maison d’invités « B&B Leunk » serait un nom idéal. Cette ravissante maison d’amis est totalement autonome, offrant environ 100 m² d’espace de vie, deux grandes chambres et la possibilité d’en créer une troisième. Idéale comme logement d’invités, habitation intergénérationnelle, bureau indépendant ou logement autonome pour un proche, la maison propose également salon, cuisine et salle de bain entièrement équipés. Un écrin tout à fait unique Les environs sont tout simplement saisissants : chaque vue rappelle la splendeur de la campagne. Goûtez à la sérénité des soirées, à la pureté des paysages, et à la grande diversité de la faune. Le grand étang attire quantité d’oiseaux ; des chevreuils s’approchent régulièrement jusqu’à la lisière du jardin. Le folklore local fait état des mystérieuses « Dames Blanches », esprits légendaires qui hanteraient ces paysages. Hagenbeek et Barchem La réserve naturelle de Hagenbeek, au sud-ouest de Barchem, couvre plus de 60 hectares de nature écologique rare. Partie prenante du Nature Network Gelderland, elle agit comme corridor pour la faune entre différents habitats naturels et favorise ainsi une flore et une faune exceptionnellement riches. Découvrez la région à pied, à vélo ou à cheval. La nature est sans conteste l’attraction majeure de Barchem, village aujourd’hui reconnu des randonneurs, avec un festival annuel attirant des visiteurs de toute la région. Mais Barchem offre bien plus qu’un décor naturel. Le village compte une vie communautaire dynamique, d’excellents services locaux, une école primaire, une boulangerie, une épicerie, une salle de fitness et une église accueillant services religieux et événements culturels. Pour les courses ou prestations additionnelles, Lochem, Vorden, Borculo et Ruurlo se trouvent à une dizaine de minutes, l’autoroute A1 à environ un quart d’heure. Rez-de-chaussée L’entrée se trouve sur le côté gauche de la ferme, sous un porche couvert. Un vaste hall au sol carrelé et murs crème clair constitue le centre de la maison et dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. À gauche, le salon invite à la convivialité avec de larges fenêtres ouvrant sur le jardin. Les poutres anciennes apparentes confèrent chaleur et authenticité, tandis qu’un poêle à bois assure l’ambiance en toute saison. À droite, la charmante cuisine campagnarde équipée de meubles bois, plan de travail Corian, plaque induction, hotte cuivre, lave-vaisselle, four, micro-ondes et chauffe-eau instantané. L’espace repas est installé dans le salon surélevé, probablement le plus bel endroit de la maison : vues panoramiques sur jardin et prairies fleuries à perte de vue. Des placards intégrés garantissent le rangement, tandis qu’une grande cave au-dessous permet la conservation de réserves et de vins. Attenante à la cuisine, la salle à manger chaleureuse est dotée de l’entrée principale d’origine, évoquant la configuration historique de la ferme. Sur le côté droit, la salle de bain du rez accueille meuble vasque, baignoire d’angle, douche et WC. À l’avant-droite de la ferme, la chambre de plain-pied offre un espace lumineux et confortable avec vues imprenables. Étage Un large palier dessert trois belles chambres avec fenêtres de toit, une buanderie-local technique, et une seconde salle de bain avec douche, vasque et toilettes. Maison d’amis Bed & Breakfast, bureau indépendant, logement d’invités, habitation familiale, ou logement d’accompagnement : cette dépendance s’adapte à tous les besoins. Elle comprend une cuisine, un séjour confortable, salle d’eau avec douche, vasque et WC, ainsi que deux chambres à l’étage et possibilité d’aménager une troisième. Infinies possibilités La ferme a bénéficié d’une rénovation majeure dans les années 1980, visible dans certains détails de style. Depuis, elle est entretenue avec soin, mais l’acquéreur pourra la moderniser à souhait. Souhaitez-vous renforcer la performance énergétique, créer un B&B de charme, agrandir la surface habitable ou aménager de nouveaux espaces ? La propriété n’étant pas classée monument historique, une grande flexibilité s’offre à vous pour d’éventuelles évolutions : ajout de lucarne, ouvertures vitrées dans l’ancienne grange, ou réagencement intérieur. L’environnement dégagé offre largement la place pour une installation solaire au sol. Vie en extérieur Ce magnifique écrin de verdure saura séduire même les plus réticents au jardinage. Pelouses soignées, massifs fleuris, haies taillées, arbres matures et fruitiers, potager généreux et multiples terrasses permettent de profiter de la nature en toute saison. Vous disposez de nombreux espaces pour vos loisirs. La propriété comprend : une vaste grange ouverte avec atelier et stationnement pour deux voitures, un solide poulailler au bord de l’étang, un abri pour chèvres dans le pré, une grande grange avec deux écuries et une vaste zone de stockage. Levée de volailles, ovins, petits bovins, chèvres ou autres animaux de ferme : Erve Leunk offre tout ce qu’il faut pour concrétiser vos projets. Un atout tout particulier : l’ancien poulailler transformé en une charmante cabane de jeux qui saura ravir petits et grands. En résumé Une fois les grilles électriques refermées derrière vous et la verdure d’Erve Leunk autour de vous, il devient difficile d’imaginer souhaiter autre chose. Voici votre propre univers vert privé, dans l’une des plus belles adresses de Barchem. Nous serons ravis de vous faire visiter ce bien unique. Informations générales Année de construction : 1925 Etat : Bon à très bon Isolation : toiture, double vitrage ; isolation par doublage intérieur possible Chauffage : Maison principale : chauffage à air chaud Brink, chauffe-eau Daalderop et chauffe-eau instantané Daalderop en cuisine Maison d’amis : chaudière Nefit Ecomline HR pour chauffage et eau chaude Urbanisme : résidentiel Stationnement : privé sur la propriété Mesures Volume : 661 m³ Surface habitable : 183 m² Rangement intérieur : 9 m² Rangement extérieur : 117 m² Parcelle : 5 489 m² Classe énergie : D Date de transfert : à convenir Le bien est vendu avec rapport d’expertise technique et certificat de performance énergétique (EPC) en cours de validité.

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