Barchem

Erve Leunk, Ihr eigenes grünes Universum Ein außergewöhnliches Achterhoek-Bauernanwesen inmitten des Naturschutzgebiets Hagenbeek Am Rande des charmanten Dorfes Barchem, umgeben vom einzigartigen Naturschutzgebiet Hagenbeek, erwartet Sie dieses bemerkenswerte Anwesen: ein traditionelles niederländisches Hallenhaus mit vollständig eigenständigem Gästehaus (oder Pflegewohnung), eingebettet in prachtvoll angelegte Gärten mit Teich, Stallungen, Spielhaus und blühenden Gemüse- und Obstgärten. Erve Leunk wird von geschützter Natur umarmt, umgeben von Feldern, Wiesen, Hecken und gewundenen Landstraßen. Unbefestigte Wege, unzählige Wanderpfade, sanfte Bäche und malerische Ausblicke prägen das typische Achterhoek-Panorama in all seiner Schönheit. Das charaktervolle Bauernhaus wurde 1925 errichtet und ist beispielgebend für die traditionelle Architektur der Region. Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand, der Außenanstrich ist exzellent, das Haus wurde für komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss angepasst. Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Bad großzügige Übernachtungsmöglichkeiten. Das Bauernhaus bietet ca. 183 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von fast 5.500 m². Gästehaus „B&B Leunk“ wäre ein passender Name. Das charmante Gästehaus ist eine eigenständige Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, zwei geräumigen Schlafzimmern und Option für ein drittes. Mit Wohnraum, Küche und Bad ist es ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder unabhängige Wohnung für Angehörige. Ein wahrhaft besonderer Rahmen Die Umgebung ist schlichtweg atemberaubend und jede Aussicht erinnert an die Schönheit des Landlebens. Genießen Sie ruhige Abende, ungestörte Natur und eine reiche Tierwelt. Der große Teich zieht viele Vogelarten an, Rehe erscheinen oft am Rand des Gartens. Laut lokaler Überlieferung streifen die geheimnisvollen „Weißen Frauen“, legendäre Gestalten, durch die umliegende Landschaft. Hagenbeek und Barchem Das Naturschutzgebiet Hagenbeek, südwestlich von Barchem, erstreckt sich über mehr als 60 Hektar und ist ein ökologisch wertvoller Bereich. Als Teil des Naturnetzwerks Gelderland verbindet es verschiedene Lebensräume und fördert so einen außergewöhnlichen Artenreichtum. Erkunden Sie die Region zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd. Die Natur ist zweifellos Barchems größte Attraktion. Das Dorf entwickelt sich zunehmend zum Wanderziel mit einem alljährlichen Wanderevent, das viele Besucher anzieht. Barchem bietet außerdem ein lebendiges Gemeindeleben, hervorragende lokale Angebote, eine Grundschule, Bäckerei, Dorfladen, Fitnessmöglichkeiten und eine Kirche, die für Gottesdienste und kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in Lochem, Vorden, Borculo und Ruurlo, jeweils in etwa zehn Minuten erreichbar; die A1 ist ca. 15 Minuten entfernt. Erdgeschoss Der Eingang befindet sich auf der linken Seite des Bauernhauses unter einer überdachten Veranda. Eine großzügige Diele mit Fliesenboden und hellen Wänden bildet das Zentrum des Hauses und verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Links befindet sich das einladende Wohnzimmer mit großen Fenstern und herrlichem Ausblick in den Garten. Sichtbare originale Holzbalken verleihen Wärme und Charakter, ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Rechts der Diele liegt die stilvolle Landhausküche mit Holzeinbauten, Corian-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Kupferabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Warmwasserbereiter. Der Essbereich befindet sich im erhöhten Wohnraum, wohl der schönste Platz des Hauses. Hier reicht der Rundblick über den Garten und die blühenden Felder. Einbaukästen bieten zusätzlichen Stauraum, der große Keller darunter eignet sich bestens für Vorräte oder Weine. Neben der Küche liegt das Speisezimmer, ein einladender Raum mit dem originalen Vordereingang, durch den die historische Bauweise des Hauses erkennbar wird. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC. Im vorderen rechten Bereich liegt das Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein heller, komfortabler Raum mit wunderschönem Ausblick. Obergeschoss Ein großzügiger Flur führt zu drei geräumigen Schlafzimmern mit Dachfenstern, einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einem zweiten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Gästehaus Ob Sie ein Bed & Breakfast, Homeoffice, Gästeunterkunft, Familienresidenz oder Pflegewohnung wünschen – dieses vielseitige Nebengebäude erfüllt alle Ansprüche. Es umfasst eine Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und die Möglichkeit, ein drittes einzurichten. Vielfältige Möglichkeiten Das Bauernhaus wurde in den 1980er Jahren umfassend renoviert, was sich in einigen Designelementen widerspiegelt. Seitdem wurde es sorgfältig instand gehalten; dennoch mag eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen für neue Eigentümer attraktiv sein. Erwägen Sie vielleicht eine nachhaltigere Gestaltung, den Ausbau als Boutique-B&B, die Erweiterung des Wohnraums oder die Einrichtung zusätzlicher Arbeitsbereiche. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, sind umfassende Anpassungen möglich: etwa ein Dachgaubenfenster, große Glasfronten zum ehemaligen Stallbereich oder eine neue Raumaufteilung. Das weitläufige, unverbaute Grundstück bietet auch ausreichend Platz für eine Solaranlage. Leben im Grünen Diese herrliche, grüne Oase begeistert selbst Gartenmuffel. Gepflegte Rasenflächen, bunte Blumenbeete, akkurat geschnittene Hecken, alter Baumbestand, Obstbäume, ein reizvoller Gemüsegarten sowie zahlreiche Terrassen und Sitzgelegenheiten laden das gesamte Jahr zum Naturgenuss ein. An Platz für Hobbys und Freizeit mangelt es nicht. Zum Anwesen gehören: eine große, offene Scheune mit Werkstatt und Stellplätzen für zwei Autos, ein massives Hühnerhaus am Teich, ein Ziegenunterstand auf der Wiese, eine große Scheune mit zwei Ställen und viel Lagerfläche. Ob Hühner, Schafe, Minikühe, Ziegen oder anderes Kleinvieh – Erve Leunk bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Besonders reizvoll: der frühere Hühnerstall, heute ein zauberhaftes Spielhaus, das Kinderherzen höherschlagen lässt. Zusammenfassung Sobald sich die elektrisch betriebenen Tore hinter Ihnen schließen und Sie von der grünen Pracht von Erve Leunk umgeben sind, fällt es schwer, sich mehr zu wünschen. Dies ist Ihr eigenes, privates grünes Universum in einer der schönsten Lagen Barchems. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu zeigen. Allgemeine Informationen Baujahr: 1925 Zustand: befriedigend bis gut Dämmung: Dachdämmung, doppelt verglaste Fenster; eine Wanddämmung ist innen möglich Heizung: Bauernhaus: Brink-Warmluftheizung, Daalderop-Warmwasserboiler und Daalderop-Sofortboiler in der Küche Gästehaus: Nefit Ecomline HR-Heizkessel für Heizung und Warmwasser Widmung: Wohnen Parken: Private Parkplätze auf dem Grundstück Maße Volumen: 661 m³ Wohnfläche: 183 m² Interner Stauraum: 9 m² Externer Stauraum: 117 m² Grundstücksgröße: 5.489 m² Energieausweis: D Übergabetermin: nach Vereinbarung Dieses Anwesen wird mit einem Baugutachten und einem gültigen Energieausweis (EPC) angeboten.

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