Barchem

Erve Leunk, il tuo universo verde privato Una straordinaria tenuta dell'Achterhoek circondata dalla riserva naturale di Hagenbeek Ai margini del pittoresco villaggio di Barchem, nel cuore dell'esclusiva riserva naturale di Hagenbeek, si trova questa proprietà unica: una tradizionale casa colonica olandese hall-house accompagnata da una dependance per ospiti (o alloggio per l'assistenza), il tutto immerso in giardini paesaggistici con laghetto, scuderie, casetta per bambini e ricchi orti e frutteti. Erve Leunk è abbracciata dalla natura protetta, a sua volta circondata da campi, prati, siepi e stradine di campagna sinuose. Strade sterrate, infiniti sentieri, ruscelli e panorami suggestivi delineano tutta la bellezza rurale dell’Achterhoek. Questa fattoria, costruita nel 1925, rappresenta al meglio l’architettura tradizionale di questa regione. La proprietà è ben tenuta, la verniciatura esterna è in ottime condizioni e oggi è stata adattata per offrire una vita confortevole su un unico livello, con camera e bagno al piano terreno. Al piano superiore, tre camere da letto aggiuntive e un secondo bagno offrono ulteriori spazi. L’abitazione principale dispone di circa 183 m² di superficie su un lotto generoso di quasi 5.500 m². Dependence per Ospiti “B&B Leunk” sarebbe un nome perfetto. La graziosa casa ospiti è un’unità del tutto autonoma, con circa 100 m², due comode camere da letto e la possibilità di realizzarne una terza. Dotata di soggiorno, cucina e bagno, si presta come alloggio per ospiti, spazio per più generazioni, studio professionale, oppure come residenza indipendente per un familiare. Un contesto davvero speciale Lo scenario circostante è semplicemente straordinario; ogni scorcio è un costante richiamo alla bellezza della vita di campagna. Regalatevi serate tranquille, orizzonti aperti, una ricca varietà di fauna. Il grande laghetto attira numerose specie di uccelli; i caprioli si affacciano spesso sull’orlo del giardino. Il folklore locale racconta delle misteriose “Signore Bianche”, spiriti leggendari che si aggirano in queste campagne. Hagenbeek e Barchem La riserva naturale di Hagenbeek, a sudovest di Barchem, è un’area di alto valore ecologico che si estende su oltre 60 ettari. Parte del Nature Network Gelderland, funge da corridoio ecologico collegando diversi habitat naturali e favorendo una straordinaria ricchezza di flora e fauna. Esplorate i dintorni a piedi, in bici o a cavallo. La natura è senza dubbio la maggiore attrattiva di Barchem, ormai famosa tra gli escursionisti anche grazie al festival annuale del trekking. Ma Barchem offre molto più della sola bellezza paesaggistica: la vita di comunità è vivace, con ottimi servizi, scuola primaria, panetteria, minimarket, palestra e una chiesa che ospita sia servizi religiosi che eventi culturali. Per altri negozi e servizi si può raggiungere facilmente Lochem, Vorden, Borculo e Ruurlo in dieci minuti d’auto; l’autostrada A1 è accessibile in circa quindici minuti. Piano Terra L’ingresso principale si trova sul lato sinistro della casa colonica sotto un portico coperto. Un ampio ingresso con pavimento in piastrelle e pareti color crema chiaro funge da snodo centrale, dando accesso a tutte le stanze del piano terra. A sinistra si trova il soggiorno, luminoso e accogliente, con finestre ampie che incorniciano i giardini. Le travi in legno a vista conferiscono calore e carattere, mentre la stufa a legna crea un’atmosfera intima per il relax o la lettura. Sul lato destro dell’ingresso, la gradevole cucina country-style con mobili in legno, piano di lavoro in Corian, piano cottura a induzione, cappa in rame, lavastoviglie, forno, microonde e scaldacqua istantaneo. La zona pranzo si trova nella saletta sopraelevata, probabilmente la parte più suggestiva della casa, con vista panoramica su giardino e campi fioriti. Armadi a muro offrono spazio supplementare, mentre una ampia cantina sottostante è ideale come dispensa e per la conservazione del vino. Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo, accogliente e contraddistinta dall’ingresso originale, che richiama lo stile storico dell’edificio. Sul lato destro, troviamo il bagno del piano terra con mobile lavabo, vasca angolare, doccia e WC. All’angolo frontale destro della casa colonica si trova la camera da letto del piano terra, luminosa e confortevole con viste incantevoli. Primo piano L’ampio disimpegno conduce a tre grandi camere dotate di finestre a tetto, un locale tecnico/lavanderia e un secondo bagno con doccia, lavabo e WC. Casa ospiti Che desideriate un bed & breakfast, uno studio, una dependance per ospiti, una residenza di famiglia o una soluzione assistita, questa struttura versatile si adatta a ogni esigenza. Dispone di cucina, soggiorno confortevole, bagno con doccia, lavabo e WC, due camere nel piano superiore con possibilità di realizzare la terza. Infinite possibilità La casa colonica è stata ristrutturata negli anni ’80, dettaglio che traspare in alcune scelte stilistiche. Da allora è stata mantenuta con estrema cura, sebbene i futuri proprietari possano desiderare un aggiornamento secondo i propri gusti. Potreste voler integrare soluzioni di sostenibilità, creare un B&B di charme, espandere gli ambienti o dotare la tenuta di ulteriori spazi di lavoro. La proprietà non è sottoposta a vincoli monumentali, dunque offre grande libertà per adattamenti futuri: abbaino, grandi porte vetrate verso la vecchia area del fienile o una diversa distribuzione degli interni. L’area esterna spaziosa e priva di ostacoli è ideale anche per un impianto solare a terra. Vita all’aperto Questa splendida oasi di verde farà innamorare anche chi non è mai stato appassionato di giardinaggio. I terreni comprendono prati all’inglese, bordure fiorite, siepi curate, alberi maturi e da frutto, un orto invitante e diverse terrazze e angoli relax per vivere l’esterno in tutte le stagioni. Per hobby e tempo libero lo spazio non manca. La proprietà comprende: Un grande fienile aperto con officina e parcheggio per due auto Un pollaio solido vicino al laghetto Un ricovero per capre nel prato Un ampio fienile con due stalle e vasta area di deposito Che il vostro sogno siano polli, pecore, bovini mignon, capre o altri piccoli animali, Erve Leunk garantisce la libertà e le dotazioni per vivere la campagna come volete. Un elemento particolarmente suggestivo è l’ex pollaio trasformato in una casetta da gioco incantata che conquisterà immediatamente l’immaginazione dei bambini. In sintesi Quando i cancelli elettrici si chiudono alle vostre spalle e vi trovate immersi nel verde di Erve Leunk, sarà difficile desiderare qualcosa di diverso. Questo è davvero il vostro universo verde privato, in una delle zone più belle di Barchem. Saremo lieti di accompagnarvi in una visita di questa proprietà unica. Informazioni generali Anno di costruzione: 1925 Stato: da discreto a buono Isolamento: tetto isolato, doppi vetri; possibilità di isolamento a cappotto interno Riscaldamento: Casa colonica: sistema aeraulico Brink, boiler Daalderop e boiler istantaneo in cucina Dependence: caldaia Nefit Ecomline HR per riscaldamento e acqua calda Destinazione d’uso: Residenziale Parcheggio: Posti auto privati Dimensioni Volume: 661 m³ Superficie abitabile: 183 m² Magazzino interno: 9 m² Magazzino esterno: 117 m² Superficie terreno: 5.489 m² Classe energetica: D Data trasferimento: da concordare La proprietà è offerta completa di relazione edilizia e attestato di prestazione energetica (EPC) valido.

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