Barchem

Erve Leunk, o seu próprio universo verde Uma excecional quinta Achterhoek rodeada pela reserva natural de Hagenbeek Na orla da encantadora aldeia de Barchem, e no coração da singular reserva natural de Hagenbeek, encontra-se esta propriedade distinta: uma tradicional casa rural holandesa tipo hall-house acompanhada de uma residência de hóspedes totalmente independente (ou unidade de apoio), rodeada por belos jardins paisagísticos com lagoa, estábulos, casa de brincar e hortas de legumes e frutos em abundância. Erve Leunk é envolvida por natureza protegida, cercada por campos, prados, sebes e caminhos rurais sinuosos. Estradas de terra, inúmeros trilhos pedestres, riachos suaves e vistas idílicas compõem o típico cenário de Achterhoek no seu melhor. Construída em 1925, esta casa com personalidade é um belo exemplo da arquitetura tradicional da região. A propriedade está bem conservada, com pintura exterior impecável, e foi adaptada para uma vida confortável em apenas um piso, com quarto e casa de banho no rés-do-chão. No piso superior, três quartos adicionais e uma segunda casa de banho proporcionam mais alojamento. A casa oferece cerca de 183 m² de área útil num amplo terreno de quase 5.500 m². Residência de hóspedes "B&B Leunk" poderia ser o nome perfeito. A charmosa casa de hóspedes é uma unidade independente, com cerca de 100 m², dois quartos espaçosos e possibilidade de criação de um terceiro. Totalmente equipada com sala, cozinha e casa de banho, é ideal para alojamento de convidados, convivência multigeracional, escritório em casa ou habitação independente para membros da família. Um ambiente verdadeiramente singular A envolvente é simplesmente deslumbrante. Cada janela revela a beleza da vida no campo. Desfrute de finais de dia tranquilos, cenários naturais intocados e uma rica variedade de fauna. A grande lagoa atrai diversas espécies de aves, enquanto veados são visitantes frequentes, muitas vezes surgindo na orla do jardim. A tradição local fala das misteriosas “Senhoras Brancas”, espíritos lendários que vagueiam por estas paisagens. Hagenbeek e Barchem A reserva natural de Hagenbeek, a sudoeste de Barchem, é uma área ecológica distinta com mais de 60 hectares. Como parte da rede Nature Network Gelderland, serve de corredor ecológico entre diversos habitats, proporcionando uma riqueza excecional de flora e fauna. Explore a zona a pé, de bicicleta ou a cavalo. A natureza é, sem dúvida, a maior atração de Barchem, e a aldeia ganhou reputação como destino de caminhadas, acolhendo um festival anual que atrai visitantes de toda a região. Mas Barchem oferece muito mais do que beleza natural. A aldeia tem uma vida comunitária vibrante, ótimos serviços locais, escola primária, padaria, loja, instalações desportivas e uma igreja que acolhe não só serviços religiosos, mas também eventos culturais. Para compras e serviços adicionais, Lochem, Vorden, Borculo e Ruurlo estão a dez minutos de carro, enquanto a autoestrada A1 pode ser alcançada em cerca de quinze minutos. Rés-do-chão A entrada situa-se do lado esquerdo da casa principal, sob uma varanda coberta. Um amplo hall, com pavimento em azulejo e paredes creme claras, constitui o coração da casa e dá acesso a todas as divisões do rés-do-chão. À esquerda está a convidativa sala de estar, cujas amplas janelas emolduram vistas soberbas do jardim. Vigas originais expostas acrescentam calor e carácter, enquanto um fogão a lenha cria um ambiente acolhedor para relaxar ou ler. À direita do hall fica a encantadora cozinha country, equipada com armários de madeira, tampo de trabalho em Corian, placa de indução, exaustor de cobre, máquina de lavar loiça, forno, micro-ondas e esquentador instantâneo de água quente. A zona de refeições situa-se na sala elevada, talvez a mais encantadora da casa, com vistas panorâmicas sobre o jardim e campos em flor. Armários embutidos proporcionam arrumação adicional, enquanto a ampla cave por baixo oferece excelente espaço para mantimentos e vinhos. Junto à cozinha encontra-se a sala de jantar, um espaço acolhedor que preserva a entrada original, revelando o traçado histórico da casa. No lado direito fica a casa de banho do rés-do-chão, equipada com toucador, banheira de canto, cabina de duche e sanita. Na frente, do lado direito da casa, encontra-se o quarto do rés-do-chão, claro e confortável, com belas vistas. Primeiro piso O amplo patamar conduz a três quartos espaçosos com janelas de sótão, lavandaria/sala das caldeiras, e uma segunda casa de banho com chuveiro, lavatório e sanita. Casa de hóspedes Seja para bed & breakfast, escritório em casa, alojamento de convidados, residência familiar ou unidade de apoio, este edifício flexível responde a todas as necessidades. Compreende cozinha, sala confortável, casa de banho com chuveiro, lavatório e sanita, e dois quartos no piso superior, com potencial para um terceiro. Possibilidades ilimitadas A casa principal foi alvo de uma renovação profunda nos anos 80, refletindo-se em alguns detalhes e acabamentos. Desde então tem sido mantida com cuidado, embora seja possível atualizar ao gosto dos futuros proprietários. Poderá querer investir ainda mais em sustentabilidade, criar um B&B boutique, ampliar a área habitacional ou instalar um espaço de trabalho adicional. Como não é classificada como monumento, há grande flexibilidade para futuras adaptações: mansarda, portas de vidro no antigo celeiro ou reconfiguração de divisões já existentes são todas possibilidades plausíveis. Se procura energia solar, o amplo terreno livre oferece espaço para instalação fotovoltaica no solo. Vida exterior Este maravilhoso refúgio verde inspira até quem não é amante de jardinagem. O terreno inclui relvados bem cuidados, canteiros floridos, sebes aparadas, árvores adultas e de fruto, uma atrativa horta e diversos terraços e zonas de estar para aproveitar o exterior em qualquer estação. Não falta espaço para lazer e hobbies. A propriedade dispõe de: um grande celeiro aberto com oficina e estacionamento para dois carros, capoeira sólida junto à lagoa, abrigo para cabras no prado, um amplo celeiro com dois estábulos e vasta área de arrumos. Quer o seu sonho envolva galinhas, ovelhas, gado miniatura, cabras ou outros animais de pequeno porte, o Erve Leunk oferece a liberdade e as instalações para realizá-lo. Um pormenor encantador é a antiga capoeira, agora convertida numa mágica casa de brincar que desperta a imaginação dos mais pequenos. Em resumo Assim que os portões automáticos se fecham e se vê rodeado de verde em Erve Leunk, torna-se difícil desejar mais do que isto. Aqui encontra o seu universo verde privado, num dos locais mais bonitos de Barchem. Teremos todo o gosto em mostrar-lhe pessoalmente esta propriedade única. Informação geral Ano de construção: 1925 Estado: Bom a muito bom Isolamento: isolamento do telhado, vidros duplos; isolamento de paredes pode ser acrescentado com revestimento interior Aquecimento: Casa principal: sistema de aquecimento a ar quente Brink, esquentador de águas Daalderop e esquentador instantâneo de águas Daalderop na cozinha Casa de hóspedes: caldeira Nefit Ecomline HR para aquecimento e águas quentes Afetação: Habitacional Estacionamento: privativo no terreno Medidas Volume: 661 m³ Área útil: 183 m² Arrumos internos: 9 m² Arrumos externos: 117 m² Área do lote: 5.489 m² Classe de eficiência energética: D Data de transferência: a acordar A propriedade é entregue com relatório de vistoria e certificado energético (EPC) válido.

Explore Barchem com a Baerz, o Seu Confiável Consultor e Descobridor de Propriedades Pessoais

Navegar pelo mercado imobiliário exclusivo de Barchem exige conhecimento local e relações consolidadas com proprietários e notários. Consultores profissionais facilitam acesso a listagens confidenciais, antecipam questões legais e negociam em condições favoráveis para clientes exigentes. Sua experiência garante decisões informadas e aquisição sob medida—essenciais em um mercado pautado por discrição e valor duradouro.

Evite armadilhas comuns

Os compradores internacionais muitas vezes desperdiçam tempo valioso em listagens online duplicadas, desatualizadas ou enganosas, especialmente porque quase 30%% das casas de luxo nunca aparecem no mercado público. Os agentes do vendedor representam os interesses do vendedor, não do comprador. Mesmo solicitar informações sobre uma propriedade pode resultar num agente do vendedor registá-lo como seu “cliente” sem o seu consentimento.
Com a Baerz Property Finders & Advisors, evita completamente todas estas armadilhas. Trabalhamos exclusivamente em seu nome, oferecendo representação independente, orientação clara e acesso a todas as propriedades disponíveis, incluindo oportunidades fora do mercado que outros nunca chegam a ver.

Interessado num Consultor Pessoal de Propriedades?

Mostramos-lhe todas as casas disponíveis num só lugar. Sinta-se à vontade para nos contactar para saber como podemos atender às suas necessidades e proteger exclusivamente os seus interesses.