En underbart rymlig familjevilla i 1930-talsstil, på en plats du aldrig vill lämna!
Rikligt med utrymme för hela familjen, en vackert anlagd trädgård med gott om privatliv och ett lugnt, grönt område. Belägen på Stinzenlaan Zuid 263 i det populära Broeckland erbjuder denna utmärkt underhållna parvilla allt du kan önska dig av ett trivsamt familjehem.
Med hela 207 m² boyta, fyra generösa sovrum, ett rymligt vardagsrum mot trädgården, ett nytt kök från 2024 och ett vidbyggt garage råder det ingen brist på plats. Minst lika lockande är fastighetens läge: på en stillsam, barnvänlig gata med idrottsanläggningar i närheten och på baksidan utsikt mot grönområden och Nyenrode-skogen.
På ena sidan gränsar huset endast via garaget mot grannen, medan den andra sidan är helt fristående. Detta skapar en härlig känsla av rymd och avskildhet. Trädgårdens utformning gör det enkelt att hitta en solig plats under hela dagen. Från vardagsrummet når du direkt ut till terrassen genom de dubbla altandörrarna; under fina dagar blir trädgården en naturlig förlängning av bostaden.
Fastigheten är noggrant underhållen och ger också hög komfort och hållbarhet. Huset byggdes 2003 och har genomgående moderniserats. Bland annat finns 13 solpaneler, HR++-fönster, centralvärmepanna från 2020, energiklass A och en laddstation för elbil – nutida boendekomfort är väl tillgodosedd.
Ett verkligt familjehem, med plats för gemenskap, plats för avskildhet och, framförallt, en underbar plats att återvända till.
Entréplan
Du når husets entré via den väl tilltagna privata infarten. Den rymliga hallen leder till toalett, trappa och vardagsrum.
Vardagsrummet ligger på husets baksida och är mycket rymligt. Breda fönsterpartier och dubbla altandörrar skapar en vacker kontakt med trädgården. Den inbjudande gaseldade spisen blir en trivsam samlingspunkt för familj och vänner. Golvvärme ger hög komfort.
I husets framsida ligger den generösa matsalen som är i öppen planlösning med köket, och kan avgränsas mot vardagsrummet med eleganta skjutdörrar. Den charmiga burspråksfönstret ger rikligt dagsljus, rymd och trevlig atmosfär – ett perfekt ställe för stora middagar och samtal.
Köket (Huysinc Kitchens), totalrenoverat 2024, framstår med modern design, högkvalitativa Siemens vitvaror och BORA-häll med integrerad fläkt. Den eleganta bänkskivan, materialvalet och det vackra belgiska blåstensgolvet ger rummet en exklusiv och tidlös känsla. Köksön med sittplatser och trädisk ger en hemtrevlig samlingspunkt, och det finns gott om arbetsyta och förvaring. Hela entréplanet har golvvärme.
Övre plan: Den rymliga hallen leder till tre rejäla sovrum, badrum, separat toalett samt en praktisk förvaringsyta.
Det stora föräldrasovrummet ligger på husets baksida – över hela bredden – med många fönster, generöst ljusinsläpp och gott om utrymme. Två väl tilltagna sovrum mot framsidan är perfekta som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Badrummet är rymligt och erbjuder både badkar, dusch och dubbla handfat; även här finns golvvärme. Separat wc och extra förvaring gör våningen mycket praktisk för familjen.
Övre våning: En fast trappa leder till tredje planet med ett mycket rymligt och flexibelt fjärde sovrum. Tack vare takfönster och yta under snedtak är planen användbar även som kontor eller hobbyrum. Möjlighet att skapa ytterligare badrum kan undersökas. Det finns ett separat teknik- och tvättrum med plats för tvättmaskin, torktumlare och installationer – samt extra förvaring bakom snedväggarna.
Utemiljö och garage: Även utomhus finns mycket att njuta av. Trädgården är smakfullt anlagd med terrasser, gröna rabatter och gräsmatta; man hittar alltid en solig plats oavsett tid på dagen. Oavsett morgonkaffet i solen, långlunch ute eller en trivsam kväll på terrassen, så rymmer trädgården allt detta.
Den höga, gröna häcken runt tomten skapar trygghet och integritet. Från vardagsrummet går du rakt ut på terrassen via dubbla dörrar ut – inne och ute flyter harmoniskt ihop.
Intill huset ligger det vidbyggda garaget om ca 20 m² – perfekt för cyklar, förvaring eller bilen. Till det privata uppfarten finns gott om plats för parkering, och laddstation för elbil kompletterar helheten.
Det är inte bara utrymmet och läget som gör fastigheten attraktiv. Underhåll, komfort och hållbarhet har också prioriterats: träfönster med HR++-glas, golvvärme på markplan och i badrum, centralvärmepanna (2020), 13 solpaneler (2022) med SolarEdge SE3680H HD-Wave växelriktare, energiklass A.
Utvändig målning av träfönstren utfördes proffsigt av Roumans Schilderwerken 2021. Tillsammans med det renoverade köket (2024) samt mycket gott skick innebär det att huset är inflyttningsklart utan särskild åtgärd.
Broeckland är ett omtyckt bostadsområde i Breukelen, känt för sina lugna gator, grönområden och familjevänliga miljö. Läget är särskilt uppskattat: stillsam omgivning, sportfält strax intill och Nyenrode-skogen i bakgrunden. Området kombinerar lugnt boende, närhet till naturen och god tillgänglighet. Det charmiga centrumet i Breukelen med butiker, restauranger och olika serviceutbud ligger nära till hands. Skolor, sportanläggningar och huvudvägar till Utrecht och Amsterdam är lätt nåbara; även floden Vecht, Nyenrode och tågstationen finns inom räckhåll.
Sammanfattningsvis – ett synnerligen trivsamt familjehem med generösa ytor, vacker trädgård och utmärkt läge. En omskött fastighet där nästa familj snabbt kommer känna sig som hemma.
Viktiga egenskaper
• Parvilla, endast ansluten till grannen via garaget
• Byggår 2003
• Boarea ca 207 m²
• Övrig inomhusyta ca 20 m²
• Tomtarea 330 m²
• Fyra rymliga sovrum
• Vidbyggt garage och privat infart
• Laddstation för elbil
• Renoverat kök av hög kvalitet från 2024, Siemens och BORA-häll
• Belgisk blåsten i köksgolvet
• Golvvärme på entréplan och i badrum
• Mysig gaseld i vardagsrummet
• Träfönster med HR++-glas
• Utvändig målning 2021 av Roumans Schilderwerken
• Centralvärmepanna från 2020
• 13 solpaneler (2022), SolarEdge SE3680H HD-Wave växelriktare
• Energiklass A
• Välskött trädgård med olika soliga platser och mycket avskildhet
• Läge på lugn, barnvänlig gata i Broeckland
• Vackra vyer ner över gatan och mot grönskan vid Nyenrode-skogen
• Sportfält på kort avstånd
• Utsökt skick och inflyttningsklart
Tillträde enligt överenskommelse.
Vi visar gärna denna rymliga fastighet på plats!
Boarea och volym är uppmätta enligt branschpraxis (BBMI) baserat på NEN 2580. Ingen rättighet kan grundas på angivna ytor och volymer.
