Echt

Ett unikt tillfälle för den som söker integritet, volym och äkta känsla av frihet. Denna rymliga, arkitektritade villa är belägen på Dorpstraat i Echt, i utkanten av byn, och erbjuder något utöver det vanliga. Redan vid första steget in i bostaden imponerar det lekfulla sutterängplanet och den härliga rymden – både inomhus och utomhus. Med en genomtänkt och bekväm planlösning skapas ett harmoniskt och elegant hem.

Den vackert anlagda trädgården omfattar en imponerande tomt om hela 3 160 m² och erbjuder flera sittplatser för avkoppling och uteliv. Här finns olika terrasser, en damm, ett växthus samt en attraktiv blandning av uppväxta träd och växter. Trädgården är södervänd och smälter naturligt samman med det omgivande landskapet. Från både hus och trädgård har du fri och vidsträckt utsikt.

Även interiört möts du av samma frihetskänsla och generösa rymd som gör denna villa unik. Den sofistikerade sutterängarkitekturen och överraskande planlösningen ger totalt 323 m² boyta.

Hur ser framtiden ut? Hållbarhet har varit en viktig aspekt. Fastigheten är utrustad med ett omfattande utbud av energieffektiva lösningar som hybridvärmepump, varmvattenberedare med värmepump, stor hemmbatteri, flertalet solpaneler och god isolering.

Entréplan

Bostaden nås via en generös entré som direkt ger en försmak av hemmet unika karaktär. Istället för traditionella långa korridorer skapas ett lekfullt och luftigt flöde tack vare de olika nivåerna. Entrén ger tillgång till gästtoalett, elcentral, vardagsrum och kök.

Vardagsrummet är rymligt och får en attraktiv disposition tack vare sutterängplanet. Klinkergolv med golvvärme och stora fönster ger god kontakt med trädgården. Ett särskilt uppskattat inslag är den nedsänkta sittgruppen – en idealisk plats att koppla av på, läsa en bok eller umgås framför vedkaminen med familj och vänner.

Skjutdörrar leder direkt ut till trädgården och öppnar för en sömlös övergång mellan inne och ute. De olika nivåerna gör vardagsrummet mycket flexibelt: här finns plats för stor loungegrupp, separat tv- eller läshörna eller en dedikerad barnavdelning som ändå är i anslutning till de andra ytorna.

Köket är rymligt och inbjuder till matlagning, middagar och samtal. Det är utrustat med Miele-vitvaror och övrig kvalitetsutrustning – perfekt såväl för vardagsmat som storslagna middagar. Från köket är det direkt tillträde till tvättstuga och vinterträdgård.

Vinterträdgården är ett flexibelt utrymme som kan nyttjas till exempelvis frukosthörna, matrum, växtrum eller favoritläsplats. Läget intill trädgården skapar ytterligare kontakt med grönskan kring huset.

Tvättstugan håller hushållsuppgifter undangömda samt erbjuder förvaring, plats för tvätt och extra maskiner.

En halv våning upp finns två hemmakontor, båda med inbyggda garderober och idealiska för distansarbete – men passar förstås lika bra som hobbyrum, bibliotek, lekrum eller avslappningsyta.

Split-level-upplägget gör att arbets- och bostadsdelar diskret separeras utan att kännas som skilda våningsplan.

Övre plan

På övre plan finns ett extra rymligt sovrum som dessutom har direktaccess till en stor takterrass med ytterligare uteyta och vyer över trädgården. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen, läsa under eftermiddagen eller kliva ut i kvällsljuset – utan att behöva gå ner.

Sovrummet har även walk-in closet och kan enkelt utformas som en magnifik master suite med egen lounge- eller arbetsdel.

Badrummet är inrett med klinkergolv, badkar, toalett, handfat och dusch – allt nära till hands för både snabba duschar och långa, avkopplande bad.

En halv trappa upp finns ytterligare ett sovrum med gott om plats för familj, gäster eller kombinerad sov-, hobby- och arbetsyta.

Här finns även det andra badrummet, utrustat med dusch, wc och handfat, ypperligt för stora hushåll eller om du ofta har övernattande gäster.

På samma nivå hittar du även ett rymligt vindsrum som kan anpassas till just dina behov: hemmakontor, lekrum, hobbyrum, gästrum, gym eller privat biograf.

Övre sutterängplan

Det översta planet erbjuder ytterligare en positiv överraskning, med två generösa sovrum. Fönster och takfönster släpper in gott om dagsljus, och den goda förvaringen gör våningen extra praktisk.

Ett entresolplan ger det ena rummet ett luftigt, spännande uttryck och sätter en unik prägel. Det finns många alternativ: barnrum, gästers egen våning, kombinerad sov- och lekyta eller två separata rum för den som uppskattar personlig avskildhet.

Sammanfattningsvis finns här ingen brist på vare sig rum eller möjligheter.

Nedre plan

Det integrerade garaget är placerat under huset och erbjuder praktisk yta för bil, cyklar och motorcykel, men passar även som förvaring eller hobbyverkstad.

Intill garaget ligger teknikrummet, där en central del av husets installationer är placerad: Nefit centralvärmeanläggning (2025), Bosch värmepump (2025), varmvattenberedare med värmepump (2025), stor hemmbatteri (2025) samt Buderus hydraulisk fördelare.

Dessa system innebär en betydande investering i både komfort och bostadens hållbarhet och energieffektivitet.

Trädgården

Så var det trädgården – den generösa tomten om cirka 3 160 m², klassad som byggrätt, med skyddat läge och ett baksida som ger något många drömmer om: frihet.

De långa, ostörda vyerna skapar en underbar känsla av öppenhet och integritet. Trädgården uppvisar flera element, som damm med pump, bevattningssystem, växthus och en träterrass.

Ett carport bakom grind med elport ger ytterligare praktiska möjligheter på tomten. Trädgården erbjuder mycket för den trädgårdsintresserade, för dig som vill vara utomhus, eller för den som söker en trygg plats där barnen kan leka fritt.

Kanske är den oinskränkta utsikten mot baksidan trädgårdens allra största tillgång – inga direkta grannar bakom, bara öppna grönområden så långt man kan se.

Hållbart boende

Fastighetens tekniska och energieffektiva lösningar förtjänar särskilt omnämnande. Med 35 solpaneler, hybridvärmepump, varmvattenberedare med värmepump, hemmbatteri och utmärkt isolering är stora investeringar redan gjorda i hållbarhet.

Kombinationen av egen energiproduktion, energilager och hybridsystem gör det möjligt att leva bekvämt med bättre kontroll över energiförbrukningen.

Bostaden kombinerar karaktären och rymden från en villa byggd 1971 med moderna inslag som möter vår livsstil idag – och i framtiden.

Läge

Fastigheten ligger på Dorpstraat i Echt, med närhet till service och ett centralt läge i centrala Limburg.

I och kring Echt finns affärer, stormarknader, skolor, idrottsföreningar, restauranger, caféer och ett brett utbud av vardaglig service.

Utforska Echt med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att säkra den bästa bostaden kräver lokal insikt och tillgång till diskreta, off-market-objekt. Erfarna rådgivare i området hanterar noggrant processen, skyddar kundintressen och ger löpande information om regler och lokala förändringar. De stödjer allt från urval och due diligence till prissättning och överlåtelse – med största diskretion och effektivitet.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.