Bleiswijk

Was wird Sie überraschen?

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen umgeben von viel Grün und Blumen, in einer friedlichen Oase, fernab von Staus und dem Trubel der Stadt. Und dennoch ist alles ganz in der Nähe – vom ersten Sonnenstrahl in Ihrem romantischen, blumenreichen Garten bis hin zum perfekten Ort für Ihre (Home-)Praxis oder Ihr inspirierendes Homeoffice. Ein warmes, helles und großzügiges Familienhaus, das Ihnen buchstäblich mehr bietet, als Sie erwarten …

In nur 10 Minuten sind Sie auf der A12, A13 oder A16. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Der Bahnhof, die U-Bahn sowie die Bushaltestelle sind praktisch um die Ecke. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die wichtigsten Städte sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Doch das ist erst der Anfang … Neugierig auf die einzigartige Raumaufteilung, die dieses Haus so besonders macht? Im nächsten Absatz erfahren Sie, wie alles in diesem flexiblen Objekt zusammenkommt.

Eine sehr großzügige Villa (330 m²), vom Architekten entworfen und mit einzigartigem Charakter. Sie bietet 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen multifunktionalen Innenraum (64–76 m²) mit eigenem Eingang. Ruhig gelegen, erreichbar über einen kinderfreundlichen Platz mit wenig Verkehr. Ihr Auto parken Sie auf Ihrem eigenen, großzügigen Stellplatz.

Im flexiblen Raum mit eigenem Eingang ist alles möglich …

Willkommen an einem Ort, an dem Leben und Wohnen nahtlos mit Arbeiten, Pflegen oder vollkommener Privatsphäre verschmelzen. Hinter der eigenen Eingangstür finden Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der bereit ist für Ihre Pläne.

Können Sie es sich vorstellen? Während die Kinder unten spielen, betritt Ihr Kunde ganz ungestört Ihr Büro, sodass Sie konzentriert arbeiten können. Oder träumen Sie von einer separaten Wohneinheit für Eltern, ältere (halb-)selbstständige Kinder, ein Au-pair, pflegebedürftige Familienangehörige oder eine luxuriöse Gästesuite? Auch für Hobbys, ein Musikstudio oder ein inspirierendes Atelier ist diese Fläche bestens geeignet. Und das Beste: Alles ist bereits vorbereitet. Komplett ebenerdig, eigener Eingang, viel Licht und optimale Privatsphäre für Bewohner, Besucher und Profis gleichermaßen.

P.S.: Die freundlichen Nachbarn und das angenehme Wohnumfeld gibt es kostenlos dazu!

Grundriss
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Sicherungskasten, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zum Wohnzimmer. Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, das an die offene Küche und den Wintergarten angrenzt.
Der Wohnbereich überzeugt mit schönem Holzparkett, einem gemütlichen Kaminofen und einem eingebauten weißen Bücherregal. Französische Türen verbinden den Wintergarten oder den Sitzbereich direkt mit dem liebevoll gepflegten Garten.

Der Wintergarten liegt an der Seite des Hauses – ein wunderbar heller Ort zum Genießen der Morgensonne und zum Entspannen mit Blick in den prachtvollen Garten.

Die Küche befindet sich zentral und ist ausgestattet mit Doppelspüle und Mischbatterie, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kombi-Backofen. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls in den multifunktionalen Bereich sowie in die geräumige Garage.

Multifunktionaler Raum:
Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen. Aktuell ist er in mehrere kleinere Einheiten unterteilt, doch die Innenwände können einfach entfernt werden, um einen großen, offenen Raum zu schaffen.

Garten:
Rundum attraktiv gestaltet, wobei der größte Teil nach Südwesten ausgerichtet ist. Sonnig, romantisch und voller Blumen. Dank der vielen Sitzmöglichkeiten findet sich immer ein perfekter Platz zum Entspannen.

Obergeschoss:
Geräumiger Flur mit Zugang zu 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, separatem WC und Treppe ins Dachgeschoss.

Schlafzimmer 1 liegt zur Vorderseite und verfügt über ein eigenes Bad mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Auch ein Einbauschrank ist hier vorhanden.

Die Schlafzimmer 2, 3 und 4 sind gartenseitig angeordnet, wobei das vierte über einen Einbauschrank verfügt.

Im Flur befinden sich ein separates WC und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch, Ablage sowie Spiegel.

Dachgeschoss:
Großzügiger Flur mit viel Stauraum, einem Velux-Dachfenster und Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie dem Technikraum.

Beide Schlafzimmer sind gartenseitig, mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über ein Velux-Dachfenster.

Im Technikraum befinden sich zwei Heizkessel (Nefit und Vaillant) sowie reichlich Abstellfläche.

Besondere Merkmale:
*Architektenentwurf mit einzigartigem Charakter
*Großer, flexibler Multifunktionsraum
*17 Solarpaneele
*Energieklasse A
*Grundstücksfläche: 630 m²

Wir laden Sie herzlich ein, diese schöne Villa persönlich zu besichtigen.

Die Texte und Darstellungen dienen dazu, einen guten Eindruck von der Immobilie zu vermitteln. Es wurde größtmögliche Sorgfalt auf die Richtigkeit verwendet, dennoch sind alle Angaben freibleibend. Aus diesem Material können keine Rechte abgeleitet werden.

Wir vertreten als Makler die Verkäuferseite und empfehlen Ihnen, zur Wahrung Ihrer Interessen beim Kauf dieser Immobilie einen eigenen Makler mitzubringen!

Verbindlichkeit des Kaufvertrags:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Das heißt: Ein Verkauf liegt nicht vor. Ein Kauf ist erst dann rechtsverbindlich, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs. Die Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder Übermittlung eines Vertragsentwurfs gilt nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.

Messanleitungsklausel:
Die Immobilie wurde gemäß der branchenweit eingeführten Messanleitung (BBMI) vermessen. Diese soll eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der Nutzfläche gewährleisten. Dennoch können Differenzen bei den Messergebnissen auftreten, bedingt durch unterschiedliche Auslegungen, Rundungen oder Messbeschränkungen.

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

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