Berkel En Rodenrijs

Suchen Sie nach einem großzügigen, energieeffizienten Doppelhaus in grüner Umgebung? Dann ist diese Immobilie an der Noordersingel definitiv eine Besichtigung wert!

Dieses charmante Haus im Stil der 1930er Jahre bietet einen großzügigen, erweiterten Wohnbereich, ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und einen gepflegten Garten mit mehreren Sitzbereichen. Mit 24 Solarmodulen, einer Wärmepumpe, einer Garage und einer großzügigen Einfahrt mit Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde sowohl an Komfort als auch an Nachhaltigkeit gedacht.

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Lage am Stadtrand von Berkel en Rodenrijs, direkt angrenzend an das Natur- und Erholungsgebiet 'De Groenblauwe Slinger'. Hier genießen Sie die Ruhe im Grünen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren.

Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Das charmante Zentrum von Berkel en Rodenrijs ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Die Autobahnen A12 und A4 sind schnell erreichbar und bieten bequeme Verbindungen nach Rotterdam und Den Haag.

Kurzum: ein wundervolles Familienheim mit viel Platz, Komfort und herrlich grünem Umfeld!

Die Highlights:

Wohnen im Grünen in einem Haus mit elegantem 1930er-Jahre-Architekturstil;

Direkt neben dem Erholungsgebiet 'De Groenblauwe Slinger' gelegen;

Großzügiges, erweitertes Wohnzimmer mit separatem Homeoffice im Erdgeschoss;

Gepflegter Garten mit mehreren Sitzbereichen;

Enthärtungsanlage für Wasser vorhanden;

24 Solarmodule;

Wärmepumpe;

Isolierte Garage mit 17 m² sowie eine großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation.

Grundriss

Erdgeschoss:

Große Einfahrt mit Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und Elektro-Ladestation. Von hier aus Zugang zur Garage und zum Haus.

Eingangsdiele mit Zählerschrank, Gäste-WC, Treppe zum ersten Obergeschoss und Zugang zum Wohnbereich.

Das große, erweiterte Wohnzimmer verfügt über einen stilvollen Gaskamin sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das angrenzende Homeoffice, ideal zum Arbeiten von zu Hause. Natürlich eignet sich dieser Raum ebenso gut beispielsweise als Spielzimmer.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet eine hübsche Erkerfensterfront. Dank der Schiebetüren kann die Küche vom Wohnzimmer getrennt werden. Ausgestattet ist die Küche mit diversen Geräten, darunter Gasherd, Dunstabzugshaube, Heißwasserarmatur, Geschirrspüler, freistehendem Kühl-Gefriergerät, Mikrowelle und zwei Backöfen.

Garten:

Der gepflegte, nach Osten ausgerichtete Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Homeoffice zugänglich. Mehrere einladende Sitzplätze im Garten bieten Möglichkeiten, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne zu genießen oder sich in den Schatten zurückzuziehen.

Obergeschoss:

Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem separaten WC und dem Hauswirtschaftsraum. Letzterer beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizung und die Wärmepumpe.

Schlafzimmer 1, das großzügige Hauptschlafzimmer, befindet sich auf der Gartenseite und verfügt über Einbauschränke.

Schlafzimmer 2 liegt auf der Vorderseite des Hauses.

Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und viel Stauraum ausgestattet.

Dachgeschoss:

Großzügiger Flur mit Einbauschränken und Klimaanlage.

Schlafzimmer 3 befindet sich an der Vorderseite und bietet praktische Staufläche unter der Schräge.

Zusätzliche Details:

Das Objekt besitzt Hohlwände ohne feste Verbindungen zu den Nachbarhäusern – dies sorgt für hervorragenden Schallschutz und besten Wohnkomfort.

Ein Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung entsprechend der Liste der beweglichen Gegenstände.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses schöne, hochwertig ausgestattete Haus selbst zu erleben!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Die Beschreibungen und bildlichen Darstellungen geben einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie wieder. Trotz größter Sorgfalt sind alle Informationen ausdrücklich freibleibend und bedürfen der Überprüfung. Aus den bereitgestellten Angaben lassen sich keine Rechte ableiten.

Kaufvertrag erst nach Unterzeichnung rechtlich bindend:

Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist nach niederländischem Recht nicht rechtsverbindlich. Ein rechtlich bindender Kaufvertrag kommt erst zustande, wenn beide Parteien unterschrieben haben. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine E-Mail-Bestätigung oder die Übermittlung eines Vertragsentwurfs gelten nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.

Erläuterung zur Messanleitung:

Die Vermessung des Objekts erfolgt gemäß der niederländischen Branchenweiten Messanleitung (BBMI). Dieser Standard sorgt für eine einheitlichere Bestimmung der nutzbaren Fläche. Dennoch sind kleinere Abweichungen, bedingt durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder äußere Einflüsse, möglich.

Wir treten als Makler des Verkäufers auf und empfehlen Ihnen, Ihren eigenen Makler zur Wahrung Ihrer Interessen beim Immobilienkauf einzuschalten.

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
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