Berkel En Rodenrijs

Wohnen in idyllischer, grüner Lage direkt am Wasser!

Sind Sie auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, zauberhaftem Garten und der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene? Dann lohnt sich eine Besichtigung dieser Villa in der Johan van Oldenbarneveltlaan 60 in Berkel en Rodenrijs für Sie ganz bestimmt!

Diese überraschend geräumige Immobilie besticht durch ein lichtdurchflutetes, zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, insgesamt fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder sowie eine Garage. Mit zwei (Schlaf-)Zimmern und einem Bad im Erdgeschoss bietet sie komfortables, zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein! Der üppige Garten rund um das Haus sorgt für viel Privatsphäre, verschiedene gemütliche Sitzplätze und eine reizvolle Lage am Wasser. Hier vereinen sich Ruhe, Freiraum und Natur, während alle täglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Berkel en Rodenrijs, fußläufig zum charmanten Dorfkern mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Metro) sowie der Annie M.G. Schmidtpark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Grundriss

Erdgeschoss:

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Vorgarten und die private Einfahrt. Die Auffahrt bietet Platz für ein Auto, außerdem steht eine großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor zur Verfügung.

Eingang, großzügige Diele mit Zählerschrank, Gäste-WC, Treppe ins Obergeschoss und Zugang zu den weiteren Räumen.

Das großzügige, gartenseitige Wohnzimmer bietet ein angenehmes Ambiente mit viel Tageslicht, hochwertigem Parkettboden und einem ansprechenden Kamin. Schiebetüren ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Von hier gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in die Garage.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einen beheizbaren Handtuchhalter.

An der Vorderseite des Hauses gibt es zudem einen separaten Raum, aktuell als Arbeitszimmer genutzt, der aber ebenso gut als weiteres Schlafzimmer geeignet wäre. Ideal für ebenerdiges Wohnen, Homeoffice oder einfach als zusätzliches Zimmer.

Obergeschoss:

Der Flur erschließt drei großzügige Schlafzimmer, das zweite Bad und einen Abstellraum.

Schlafzimmer 1: ca. 4,42 × 4,91 m, mit Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer 2: ca. 4,54 × 2,78 m.

Schlafzimmer 3: ca. 4,68 × 4,89 m.

Das zweite Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Garten:

Der rund um das Haus laufende Garten zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie! Üppiges Grün, alte Bäume und verschiedene Sitzgelegenheiten bieten eine Oase zur Erholung im Freien. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre. Beide Terrassen sind zudem mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet.

Die Lage am Wasser verstärkt das ruhige, naturnahe Ambiente des Gartens. Ein wunderbarer Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen und Entspannen unter freiem Himmel bietet!

Das Wichtigste auf einen Blick

Großzügige Villa in wunderschöner, grüner Wasserlage;

Wohnen auf einer Ebene möglich, mit zwei (Schlaf-)Zimmern und Bad im Erdgeschoss;

Insgesamt fünf (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder;

Großer, privater Garten mit mehreren Sitzplätzen;

Angeschlossene Garage und privater Stellplatz auf der Einfahrt;

Fußläufig zum charmanten Ortskern von Berkel en Rodenrijs;

Übergabe nach Vereinbarung gemäß Inventarliste.

Zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag

Folgende zusätzliche Bestimmungen werden in den Kaufvertrag aufgenommen:

Altersklausel: Da das Objekt älter als 30 Jahre ist, gilt eine entsprechende Klausel.

Asbestklausel: Da die Immobilie vor 1993 erbaut wurde, wird eine Asbestklausel Bestandteil des Vertrages.

Nichtbewohnungsklausel: Für dieses Objekt gilt ebenfalls eine Nichtbewohnungsklausel.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wundervolle Villa bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken!

Alle Angaben sind unverbindlich und stellen eine Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen dar. Die Beschreibungen und Impressionen dienen dazu, einen allgemeinen Eindruck von der Immobilie zu vermitteln. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung sind Änderungen und Überprüfungen aller Details ausdrücklich vorbehalten. Aus den bereitgestellten Informationen können keine Rechte bezüglich der Immobilie abgeleitet werden.

Kaufvertrag wird erst durch Unterzeichnung rechtsverbindlich

Eine mündliche Einigung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist rechtlich nicht bindend. Das heißt, ein rechtsgültiger Verkauf liegt erst nach beidseitiger Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den privaten Verkäufer und Käufer vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Weder die Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail noch die Übersendung eines Vertragsentwurfs gelten als unterzeichneter Kaufvertrag.

Erläuterung der Messanleitung

Das Objekt wurde gemäß der Branchebrede Meetinstructie (BBMI), den niederländischen branchenweiten Messrichtlinien, vermessen. Sie dienen einer einheitlicheren Ermittlung und Angabe der nutzbaren Wohnfläche. Dennoch schließen diese Richtlinien Unterschiede im Messergebnis, bedingt durch Interpretation, Rundung oder Messbeschränkungen, nicht vollständig aus.

Wir handeln als Makler des Verkäufers. Wir empfehlen, einen eigenen Immobilienmakler zur Wahrung Ihrer Interessen bei der künftigen Immobiliensuche zu beauftragen!

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
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