Bergschenhoek

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein Untergeschoss, mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Sauna sowie einen tiefen, rückwärtigen Garten.

Darüber hinaus gehören 15 Solarpaneele, eine Klimaanlage, ein 40 kWh großer Hausakku und eine Fußbodenheizung zur Ausstattung. Die verschiedenen Etagen und Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys.

Das Anwesen befindet sich an der Bergweg-Noord in Bergschenhoek, etwa 800 Meter vom Ortszentrum mit diversen Geschäften, Schulen, Sportvereinen und weiteren täglichen Annehmlichkeiten entfernt. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Dank der nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind Rotterdam, Den Haag und Zoetermeer bequem erreichbar.

Erdgeschoss
Eingang, Flur mit WC und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer nimmt nahezu das gesamte Erdgeschoss ein und bietet reichlich Platz für einen Sitz- und Essbereich. Der geflieste Boden ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, zudem gibt es eine Klimaanlage. An der Vorderseite sind Markisen angebracht. Im hinteren Bereich ermöglicht das Wohnzimmer den Zutritt zur Terrasse. Am Ende der Einfahrt befindet sich ein geräumiger Schuppen, der als Stellplatz, Lagerraum, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Garten verfügt über eine tiefe, begrünte Rückseite mit mehreren Terrassen und Sitzbereichen.

Erster Stock
Flur mit Zugang zu drei Zimmern. Zwei Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das dritte Zimmer ist aktuell als Ankleide und Büro eingerichtet, kann aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Auch auf dieser Etage ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Zugang zur Sauna. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette.

Zweiter Stock
Über die feste Treppe erreicht man das überraschend geräumige Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der dank eines Dachgaubens viel Nutzfläche bietet. Die Etage verfügt über elektrische Rollläden und praktische Stauräume hinter den Kniestöcken.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Raum und erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge des Hauses. Dank eines Anbaus ist es größer als die oberen Etagen. Hier finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, darüber hinaus ein Wohn- oder Essbereich sowie eine großzügige Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Fünf-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Wärmeschublade und zwei Backöfen. Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Der Zählerschrank sowie der Nefit-Zentralheizungsboiler (2023) befinden sich ebenfalls hier. Im Untergeschoss gibt es Fußbodenheizung. Der Zugang zum rückwärtigen Garten erfolgt über Schiebetüren, die Gartentür führt zur Einfahrt.

Zusammenfassend: ein großzügiges Haus mit vielfältigen Räumen und umfangreichen Möglichkeiten. Dank Keller, Sauna, tiefem Garten und großem Schuppen stehen zahlreiche Optionen für eine individuelle Gestaltung nach dem eigenen Geschmack offen.

Besonderheiten:
- Großzügiges Haus auf vier Etagen
- Großer Keller mit Wohnküche und zweitem Badezimmer
- Vier Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Bad mit privater Sauna
- 15 Solarpaneele und 40 kWh Hausakku
- Tiefer, grüner Rückgarten
- Geräumiger Schuppen

Der Kaufvertrag enthält folgende zusätzliche Klauseln:
- Altersklausel (üblich bei Immobilien älter als 30 Jahre)
- Asbestklausel (üblich bei Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden)

Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Die Texte und Darstellungen sollen einen guten Eindruck der Immobilie vermitteln. Die Inhalte wurden sorgfältig erstellt, dennoch bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden.

Der Kaufvertrag tritt erst nach Unterzeichnung rechtskräftig in Kraft:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem privaten Käufer ist rechtlich nicht bindend. Anders gesagt: Es gibt keinen Verkauf. Ein rechtsgültiger Verkauf kommt erst durch die Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien zustande. Dies ist in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder das Versenden eines Vertragsentwurfs gilt nicht als „unterzeichneter Kaufvertrag“.

Erläuterung zur Messanleitung:
Die Immobilie wurde gemäß der branchenweit gültigen Messanleitung (BBMI) vermessen. Diese dient einer einheitlicheren Messweise und gibt einen Hinweis auf die nutzbare Fläche. Die Messanleitung kann Abweichungen bei den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen beim Messen nicht vollständig ausschließen.

Wir agieren als Makler des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, zum Schutz Ihrer Interessen beim Kauf Ihrer neuen Immobilie einen eigenen Makler zu beauftragen.

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

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