Bergschenhoek

WOHNEN IN EINER OASE VON RAUM, PRIVATSPHÄRE UND KOMFORT

Ein großzügiges, charaktervolles Familienhaus mit außergewöhnlicher Privatsphäre, Außenpool, beeindruckender Wohnfläche und nachhaltigen Ausstattungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein herrliches Grundstück von 528 m² und bietet circa 205 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Bruttogeschossfläche von circa 323 m². Mit fünf Schlafzimmern/Räumen, zwei Bädern, einem vielseitigen Raum im Erdgeschoss und einem wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt, passt sich diese Immobilie mühelos verschiedensten Lebensstilen an.

Die Lage rundet das Angebot perfekt ab. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und vermittelt ein großartiges Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind das Dorfzentrum, Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen und bedeutende Verkehrsadern bequem erreichbar. Für Naturliebhaber lädt ein nahegelegener Park zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

RAUM, DER IMMER WIEDER ÜBERRASCHT

Dies ist kein gewöhnliches Familienhaus. Die charakteristische Architektur, die offene Galerie und die unterschiedlichen Wohnbereiche verleihen dem Haus ein einzigartiges, großzügiges Raumgefühl. Es gibt viel Platz für gemeinsame Momente, ohne dass jemand auf Privatsphäre verzichten muss.

Ein besonderes Highlight ist der multifunktionale Raum im Erdgeschoss. Dank zusätzlicher Isolierung, französischer Türen zum Garten und großzügiger Abmessungen eignet sich dieser Raum hervorragend als Home-Office, Praxis, Musik- oder Hobbyraum, Spielzimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Das Anwesen wurde auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz modernisiert. Es ist mit 14 Solarpanels, einer Hybrid-Wärmepumpe, Boden- und Wandisolierung sowie zwei Klimaanlagen ausgestattet. Alle Fenster – mit Ausnahme eines Badezimmers – verfügen über Doppelverglasung. Die Fenster im gesamten Erdgeschoss wurden frisch auf moderne HR++-Verglasung aufgerüstet.

Alle Fenster und Türen sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Dies erhöht die Sicherheit und sorgt für eine bessere Dämmung.

EIGENE FERIENOASE IM GARTEN

Der Garten ist ohne Zweifel eines der Highlights dieses Hauses. Er umgibt das Anwesen auf drei Seiten, bietet viel Grün, mehrere Terrassen und erstklassige Privatsphäre. Seine Ausrichtung – teilweise Südwest – sorgt für verschiedene Sonnenplätze im Tagesverlauf.

Der Außenpool ist das wahre Herzstück. Das Wasser wird mittels Sandfilter gereinigt und durch eine solarbetriebene Mattenheizung erwärmt. Eine Veranda am Pool vermittelt echtes Feriengefühl an sonnigen Tagen. Ob ruhige Nachmittage am Pool, laue Sommerabende im Freien oder gesellige Runden mit Freunden und Familie – dieser Garten bietet den perfekten Rahmen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Großzügige Diele mit Zählerschrank, Gäste-WC und Zugang zum Wohnbereich.

Das einladende Wohnzimmer ist mit Kamin und Klimaanlage ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Französische Türen führen in den vielseitigen Raum; Schiebetüren und eine weitere Tür bieten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und bietet zahlreiche Einbaugeräte, darunter Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Hier befinden sich außerdem die Zentralheizung, der Warmwasserspeicher und das Innenmodul der Hybrid-Wärmepumpe.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in den großzügigen, ehemals als Garage genutzten Innenabstellraum. Hier befinden sich Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und der direkte Zugang zum Garten.

Nahezu im gesamten Erdgeschoss – ausgenommen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum – wurde edler, massiver Eichenboden verlegt.

Multifunktionaler Raum
Direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar, bietet dieser großzügige Raum im Erdgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank zusätzlicher Schallisolierung (inklusive einer Absenkdichtung unter den französischen Türen) und des direkten Zugangs zum Garten eignet er sich ideal als Home-Office, Praxis, Hobby- oder Musikzimmer, Spielzimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Obergeschoss
Die großzügige Galerie mit offener Empore gewährt Zugang zu den einzelnen Zimmern. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man zum großen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Schlafzimmer 1: ca. 2,89 × 5,68 m mit Zugang zum Balkon und Gartenblick.
Schlafzimmer 2: ca. 2,85 × 2,90 m.
Schlafzimmer 3: ca. 2,82 × 2,90 m. Über einen offenen Durchgang angebunden an Schlafzimmer 2, bestens geeignet als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer.
Schlafzimmer 4: ca. 2,84 × 5,86 m.

Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Über die offene Empore erreicht man das eindrucksvolle Hauptschlafzimmer (ca. 5,45 × 6,72 m) mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC).

Garten
Das Anwesen wird dreiseitig von einem wunderschön angelegten Garten mit viel Grün und Privatsphäre umgeben. Der hintere Garten ist direkt vom Wohnzimmer, dem multifunktionalen Zimmer und dem Abstellraum zugänglich.

Der großzügige, ehemals als Garage genutzte Innenabstellraum ist vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Hier befinden sich ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

+ Ca. 205 m² Wohnfläche
+ Gesamtbruttogeschossfläche ca. 323 m²
+ Grundstücksgröße 528 m²
+ Ruhige Lage in einer Sackgasse
+ Ausgezeichnete Privatsphäre dank der grünen Umgebung
+ Fünf Schlafzimmer/Räume
+ Zwei Badezimmer
+ Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
+ Multifunktionaler, zusätzlich isolierter Raum im Erdgeschoss
+ Ideal für Home-Office, Praxis oder Schlafbereich im Erdgeschoss
+ Markante Architektur mit offener Galerie
+ Architektengeplante Erweiterung
+ Edle, massive Eichendielen im gesamten Erdgeschoss (außer Hauswirtschaftsraum und Abstellraum)
+ Außenpool mit Sandfilter und solargeheizten Matten
+ Überdachte Veranda und mehrere Terrassen
+ Garten auf drei Seiten – teils Südwest-Ausrichtung
+ 14 Solarzellen
+ Hybrid-Wärmepumpe
+ Boden- und Wanddämmung
+ Zwei Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen
+ Kamin
+ Rollläden an Fenstern und Türen
+ Großzügiger Innenabstellraum
+ Viel zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
+ Private Stellplätze für mehrere Autos
+ Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitsdienste, Grünanlagen sowie Hauptverkehrswege

Übergabe nach Vereinbarung und gemäß Inventarliste.

Im Kaufvertrag werden folgende zusätzliche Klauseln aufgenommen:

- Da das Objekt über 30 Jahre alt ist, wird eine Altersklausel vereinbart.
- Da das Haus vor 1993 erbaut wurde, gilt eine Asbestklausel.

Besichtigen Sie diese besondere Villa gerne persönlich und lassen Sie sich begeistern.

Alle bereitgestellten Informationen verstehen sich als Einladung, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen einzutreten. Die Angaben und Eindrücke dienen einer angemessenen Darstellung der Immobilie. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Informationen bleiben alle Angaben Änderungen vorbehalten und es können keine Rechte aus den bereitgestellten Informationen abgeleitet werden.

Kaufvertrag nur schriftlich bindend:
Ein mündliches Abkommen zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Erst durch die Unterschrift beider Parteien unter dem Kaufvertrag wird der Kauf rechtlich verbindlich, gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Bestätigung eines mündlichen Vertrags per E-Mail oder der Versand eines Kaufvertragsentwurfs an die Parteien stellt keinen rechtskräftigen Kaufvertrag dar.

Erläuterung zur Messanleitung:
Die Immobilie ist gemäß der branchenweiten Messanleitung (BBMI) vermessen worden. Diese Methode soll eine einheitliche Messweise gewährleisten und einen Anhaltspunkt für die nutzbare Wohnfläche bieten. Abweichungen bei den Messergebnissen können dennoch nicht vollständig ausgeschlossen werden, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder praktische Grenzen während des Messvorgangs.

Wir vertreten den Verkäufer als Makler. Wir empfehlen, für den Kauf Ihrer zukünftigen Immobilie einen eigenen Immobilienmakler zur Wahrung Ihrer Interessen zu beauftragen.

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

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