Echt

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Privatsphäre, Platz und ein echtes Freiheitsgefühl suchen. Am Rande des Dorfes, gelegen an der Dorpstraat in Echt, erwartet Sie diese großzügige, von einem Architekten entworfene freistehende Villa mit einem ganz besonderen Charakter. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die spielerische Split-Level-Architektur und das großzügige Raumgefühl – sowohl drinnen als auch draußen. Der durchdachte und komfortable Grundriss schafft Harmonie und einen stilvollen Rückzugsort.

Der aufwändig gestaltete Garten befindet sich auf einem eindrucksvollen Grundstück von nicht weniger als 3.160 m² und bietet eine Vielzahl geschützter Sitzplätze zum Entspannen und Genießen der Natur. Mehrere Terrassen, ein Teich, ein Gewächshaus und eine gelungene Mischung aus ausgewachsenen Bäumen und Bepflanzung prägen das Bild. Dank der vorteilhaften Süd-Ausrichtung geht der Garten nahtlos in die umgebende Landschaft über. Von Haus und Garten genießen Sie einen freien, weitläufigen Ausblick.

Auch im Inneren erleben Sie das einmalige Raumgefühl und die Freiheit, die diese Villa so besonders machen. Durch die einzigartige Split-Level-Architektur und den durchdachten Grundriss bietet die Villa großzügige 323 m² Wohnfläche.

Mit Blick auf die Zukunft wurde Nachhaltigkeit klar berücksichtigt. Das Anwesen ist mit zahlreichen energieeffizienten Ausstattungen versehen, darunter eine Hybrid-Wärmepumpe, eine Warmwasser-Wärmepumpe, ein großer Hausakku, zahlreiche Solarpanels und eine gute Dämmung.

Erdgeschoss

Der Zugang zum Haus erfolgt über die großzügige Diele, die sofort einen Vorgeschmack auf das besondere Raumkonzept vermittelt. Statt langer, traditioneller Flure sorgen die verschiedenen Ebenen für eine spielerische und luftige Atmosphäre. Die Diele führt zu Gäste-WC, Zählerschrank, Wohnbereich und Küche.

Das Wohnzimmer ist äußerst geräumig und bietet dank des Split-Level-Designs eine attraktive Raumaufteilung. Der geflieste Boden ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; große Fenster geben einen wunderbaren Blick auf den Garten frei. Besonders einladend ist die versenkte Sitzecke – ein herrlicher Ort zum Lesen, Entspannen oder für lange Abende mit Familie und Freunden am Holzofen.

Schiebetüren ermöglichen einen direkten Übergang zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Dank der unterschiedlichen Ebenen lässt sich das Wohnzimmer sehr vielseitig nutzen: etwa als großzügiger Loungebereich, separate TV- oder Leseecke oder ein Bereich ganz für die Kinder – immer mit Verbindung zum Rest des Hauses.

Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein. Ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten und weiteren hochwertigen Gerätschaften, eignet sie sich für jede Gelegenheit – vom schnellen Alltagsgericht bis zum festlichen Menü. Hauswirtschaftsraum und Wintergarten sind direkt von der Küche aus erreichbar.

Der Wintergarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein heller Ort für den Kaffee am Morgen, ein einladender Essbereich, ein Raum für Pflanzen oder Ihr persönlicher Lieblingsplatz zum Lesen. Seine Lage am Garten verstärkt die Verbindung zum üppigen Grün.

Der Hauswirtschaftsraum hält Haushaltsangelegenheiten dezent aus dem Blickfeld und bietet Stauraum, einen Platz für die Wäsche sowie zusätzliche Geräte.

Halbgeschoss höher befinden sich zwei Homeoffices, beide mit Einbauschränken – ideal fürs Arbeiten von zu Hause. Selbstverständlich eignen sie sich auch als Hobbyraum, Atelier, Spielzimmer oder als persönlicher Rückzugsort.

Das Split-Level-Konzept trennt Wohn- und Arbeitsbereich angenehm, ohne das Gefühl einer kompletten Etage zu vermitteln.

Obergeschoss

Das Obergeschoss beherbergt ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die den Ausblick über den Garten erweitert. Genießen Sie einen Kaffee im Morgensonnenschein, lesen Sie ein Buch am Nachmittag oder treten Sie abends einfach nach draußen, ohne die Etage wechseln zu müssen.

Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide und lässt sich flexibel als repräsentantes Hauptschlafzimmer inklusive Sitz- oder Arbeitsbereich gestalten.

Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen und bietet eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Ob schnelles Duschen oder entspannendes Vollbad – alles Notwendige finden Sie hier.

Ein halbes Geschoss darüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Familie, Übernachtungsgäste oder eine Kombination aus Schlaf-, Hobby- und Arbeitsbereich.

Auch hier gibt es ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken – ideal für größere Haushalte oder häufige Gäste.

Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Dachraum, der flexibel genutzt werden kann: als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Fitnessraum oder sogar als privates Heimkino.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern. Dank Fenster und Dachfenster ist für viel natürliches Licht gesorgt, und reichlich Stauraum macht die Etage besonders alltagstauglich.

Eine Empore verleiht einem der Zimmer einen spielerischen und luftigen Charakter und hebt es dadurch vom klassischen Schlafzimmer ab. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Kinderzimmer, Gästebereich, Kombi aus Schlafen und Spielen oder einfach nur als zusätzlicher Rückzugsort für alle mit Platzbedarf.

Kurzum: Es gibt keinen Mangel an Platz oder Möglichkeiten.

Kellergeschoss

Die integrierte Garage befindet sich im Untergeschoss und bietet praktisch Platz für Auto, Fahrräder und Motorräder. Sie lässt sich aber auch als zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt nutzen.

Daneben befindet sich der Technikraum mit einem Großteil der Haustechnik. Das Haus ist ausgestattet mit einer Nefit-Zentralheizung (2025), einer Bosch-Wärmepumpeneinheit (2025), einer Warmwasser-Wärmepumpe (2025), einem großen Hausakku (2025) und einer Buderus-Hydraulikverteilstation.

Diese Installationen sind eine erhebliche Investition in Wohnkomfort, aber auch in eine nachhaltigere und energieeffizientere Zukunft des Hauses.

Der Garten

Und dann ist da noch der Garten: Das großzügige, ca. 3.160 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen, liegt geschützt und bietet auf der Rückseite einen Traum vieler – Freiheit.

Die unverbauten Fernblicke schaffen ein wunderbares Gefühl von Offenheit und Privatheit. Der Garten ist vielfältig angelegt und bietet zahlreiche Plätze für das Leben im Freien: unter anderem einen Teich mit Pumpe, ein Bewässerungssystem, ein Gewächshaus und eine Holzterrasse.

Ein Carport hinter dem elektrischen Tor erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Egal, ob Sie Gartenliebhaber sind, gern im Freien leben oder einfach nur eine ruhige Umgebung für Kinder suchen, dieser Garten hält viel Potenzial bereit.

Vielleicht ist genau der freie Blick nach hinten das schönste Merkmal: Es gibt keine direkten Nachbarn, nur Weite und Grün, so weit das Auge reicht.

Nachhaltiges Wohnen

Die Technik und energieeffizienten Features dieses Hauses verdienen besondere Erwähnung. Mit 35 Solarpanels, einer Hybrid-Wärmepumpe, einer Warmwasser-Wärmepumpe, Heimakku und hochwertiger Dämmung wurde gezielt in Nachhaltigkeit investiert.

Durch die Kombination aus Energieerzeugung, Speicherung und Hybridheizung genießen Sie komfortables Wohnen bei gleichzeitig bewussterem Umgang mit Energie.

Hier verbinden sich der Charme und die Großzügigkeit einer Villa aus dem Jahr 1971 mit modernen Ausstattungsdetails, die heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich an der Dorpstraat in Echt und bietet eine attraktive Kombination aus unmittelbarem Serviceangebot und zentraler Lage in Mittel-Limburg.

In und um Echt finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, Restaurants, Cafés und ein breites Spektrum an Alltagsinfrastruktur.

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