Diese exklusive, freistehende Villa mit charakteristischem Reetdach vereint Großzügigkeit und Komfort auf höchstem Niveau. Sie ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben und verfügt über eine Doppelgarage, ein großzügiges Untergeschoss, eine herrliche Veranda sowie eine Terrasse mit Glaswindschutz.
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Hobbyraum / Man Cave
• Viel Platz zum Parken auf dem Grundstück
• Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen
Über die großzügige Eingangshalle – mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – betreten Sie das beeindruckende Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnbereich ist dank zahlreicher Fenster und einer attraktiven Raumaufteilung lichtdurchflutet. Rustikale französische Eichenholzdielen sowie ein eleganter Kamin sorgen für zusätzliche Atmosphäre und Behaglichkeit. Zwei Flügeltüren bieten direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Vom Wohnzimmer führen Flügeltüren in die geräumige Küche mit Kochinsel und gemütlicher Frühstücksbar. Der dunkle Natursteinboden verfügt über angenehme Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten wie einem Quooker, einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Mehrere Flügeltüren schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer mit einer Wand voller Einbauschränke.
Obergeschoss
Der großzügige Flur bietet Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Das komplette Obergeschoss ist mit hochwertigem Mehrschichtparkett ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Einbauschränke und ein luxuriöses Bad en suite mit Marmorboden und Fußbodenheizung. Das Bad verfügt über eine runde Badewanne, Waschtisch, begehbare Dusche, Designheizkörper, separates WC und Flügeltüren zum Balkon.
Darüber hinaus umfasst die Etage einen großen Hauswirtschaftsraum, ein zweites voll ausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, sowie vier weitere vollwertige Schlafzimmer, jeweils mit Gaubenfenster. Vom Flur gelangt man zudem in den praktischen Dachboden mit Stehhöhe, wo sich die Zentralheizung und der Warmwasserboiler befinden.
Untergeschoss
Eine stilvolle Treppe führt in das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Neben reichlich Stauraum und einem separaten WC befindet sich hier eine gemütliche Bar beziehungsweise „Man Cave“ mit Vorratsraum, Zapfanlage und Kühlschrank. Zudem gibt es einen großzügigen, multifunktionalen Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, jedoch vielseitige Möglichkeiten bietet.
Doppelgarage
Die großzügige Doppelgarage ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Stromanschlüssen sowie einem Waschbecken ausgestattet. Sie ist sowohl vom Garten als auch vom Eingangsbereich sowie vom Hauswirtschaftsraum aus zu betreten.
Nachhaltigkeit und Komfort
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Komplett gedämmt
• Doppelverglasung
• Quooker
• Alarmanlage
• Elektrisches Zierportal mit Fernbedienung
• Energieeffizienzklasse: C
Leben im Grünen
Das Haus wird von einer großzügigen, liebevoll angelegten Gartenanlage mit großer Terrasse, farbenfrohen Blumenbeeten, ausgereiften Bäumen und vielfältigen Sonnen- und Schattenplätzen umgeben. Die einladende Veranda erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine Schiebetrennwand aus Glas, TV-Anschluss sowie praktischen Stauraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rand von Rijnsoever in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Umgebung nahe dem Strand. Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, diverse Geschäfte (inklusive großem AH-Supermarkt) und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Sportpark De Krom – mit Tennis, Tischtennis, Fußball, Feldhockey, Leichtathletik und mehr – sowie mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls in Laufnähe. Zudem verfügt Katwijk über ein großes Schwimmzentrum mit mehreren Becken.
Schnelle Anbindung an die Autobahnen nach Leiden, Den Haag und Amsterdam (N206 und A44).
Eine außerordentlich stilvolle Villa, in der sich Raum und Wohnkomfort auf zeitlos elegante Weise ergänzen.
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