Leiden

Authentisches Stadthaus mit äußerst großzügigem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im sogenannten „Chaletstil“ erbaut, der sich durch hohe Decken und reichhaltige Details an Fassaden und Gesimsen auszeichnet. Dies zeigt sich beispielsweise an den dekorativen Ziegelverzierungen, dem bogenförmigen Eingangsbereich mit Vorbau und den holz- und stuckverzierten Fachbauelementen. Viele dieser Stilelemente finden sich auch im Inneren, doch es sind vor allem die Raumhöhe und Großzügigkeit, die das Haus prägen.

Was dieses Anwesen von anderen Häusern in der Umgebung abhebt, ist der besonders tiefe und vor allem weit ausladende, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Schon beim Öffnen der Terrassentüren fällt die beeindruckende Tiefe von sage und schreibe 25 Metern ins Auge. Weiter im Garten öffnet sich das Grundstück auf eine nahezu 14 Meter breite Fläche – eine echte Oase für Gartenliebhaber, die Wert auf Raum legen!

Die Immobilie liegt äußerst vorteilhaft an der Grenze zwischen Leiden und Oegstgeest, das historische Stadtzentrum von Leiden ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Leiden Centraal und das Einkaufsviertel De Kempenaer befinden sich sogar fußläufig. Zahlreiche Grünflächen wie De Leidse Hout sind in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen in Richtung Den Haag, Amsterdam und Schiphol, einschließlich der A44, A4 und N206, sind schnell erreichbar – ebenso wie die Erholungsgebiete um die Kaag und den Nordseestrand.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Eingangshalle mit Zählerschrank. Flur mit Gäste-WC und Treppe zum 1. Obergeschoss. Wohnzimmer mit Erker und Schiebetüren vorne. Esszimmer mit Wintergarten und Flügeltüren zum Garten nach hinten. Wohnküche mit Originaleinbau und Zugang zum hinteren Garten.

1. Obergeschoss
Flur mit WC. Großzügiges Schlafzimmer mit Erker und anschließendem Badezimmer vorn. Geräumiges Schlafzimmer mit Dachterrasse und angrenzendem zweiten Schlafzimmer hinten.

2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger offener Bereich, der flexibel genutzt werden kann.

Vorgarten
Vor dem Haus liegt ein tiefer und breiter Vorgarten mit ausreichend Platz für einen Fahrradabstellbereich.

Hintergarten
Der erste Abschnitt des hinteren Gartens erstreckt sich über die Breite des Hauses und öffnet sich dann auf die gesamte Breite hinter dem Haus sowie dem angrenzenden Nachbargrundstück.

BESONDERE MERKMALE

- Es gilt die „Ouderdomsclausule“
- Es gilt die Nicht-Eigenbewohnungsklausel

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