Katwijk

Elegante villa indipendente con tetto in paglia.

Questa esclusiva villa indipendente dallo stile caratteristico con tetto in paglia abbina perfettamente spazio e comfort. La proprietà è circondata da un magnifico giardino paesaggistico e dispone di un doppio garage, un ampio seminterrato, una splendida veranda e una terrazza con frangivento in vetro.

• 5 camere da letto
• 2 bagni
• Sala hobby (man cave)
• Ampio parcheggio interno
• Vicino a servizi e principali arterie stradali

Costruita nel 2002, superficie abitabile 401 m², volume 1.727 m³, veranda 27 m², lotto 1.900 m²

Dall’ampio ingresso — con guardaroba, bagno per gli ospiti e ripostiglio — si accede al maestoso soggiorno. Questo ambiente luminoso, valorizzato da numerose finestre e da una disposizione intrigante, è impreziosito dal pavimento in rovere francese rustico e dal caminetto, che donano atmosfera e calore. Due porte finestre permettono un accesso diretto al patio e al giardino.

Dal soggiorno, porte finestre conducono alla spaziosa cucina, dotata di isola e accogliente angolo colazione. Il pavimento in pietra naturale scura è riscaldato da un confortevole sistema a pavimento. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma, tra cui Quooker, piano cottura a induzione Miele con cappa integrata, lavastoviglie, forno combinato, forno a vapore, cantinetta vini, frigorifero e congelatore. Più porte finestre creano una connessione armoniosa tra interni ed esterni. Accanto alla cucina si trova una pratica dispensa con una parete interamente attrezzata con armadi.

Primo piano
L’ampio disimpegno dà accesso a tutte le stanze. L’intero piano è rifinito con elegante parquet ingegnerizzato. La luminosa suite padronale dispone di armadi a muro e di un lussuoso bagno con pavimento in marmo e riscaldamento a pavimento; la sala da bagno è dotata di vasca tonda, doppi lavabi, doccia walk-in, termoarredo, WC separato e porte finestre che portano al balcone.

Questo livello offre anche una spaziosa lavanderia, un secondo bagno completo con riscaldamento a pavimento, vasca, doccia, doppio lavabo e WC, oltre a quattro camere aggiuntive di generose dimensioni, ciascuna con abbaino. Dal disimpegno si accede anche a una pratica soffitta con spazio in piedi, dove si trovano la caldaia centrale e lo scaldacqua.

Seminterrato
Una splendida scala conduce al versatile seminterrato: oltre alle ampie zone di stoccaggio e a un servizio igienico separato, vi è un’accogliente area bar o “man cave” con dispensa, spillatore per birra e frigorifero. Una grande stanza multifunzionale attualmente attrezzata come sala fitness offre molteplici potenzialità alternative.

Doppio garage
Il grande garage doppio è dotato di due porte sezionali elettriche, prese elettriche e lavello. L’accesso è possibile sia dal giardino che dall’ingresso e dalla zona di servizio.

Sostenibilità e comfort
• Riscaldamento a pavimento
• Sistema di ventilazione con recupero di calore
• Completamente isolata
• Doppi vetri
• Quooker
• Sistema d’allarme
• Cancello decorativo elettrico comandato a distanza
• Classe energetica: C

Vivere all’aperto
La villa è circondata da un ampio giardino paesaggistico con terrazza spaziosa, aiuole fiorite, alberi maturi e diverse zone ideali sia per il sole che per l’ombra. L’accogliente veranda funge da ampliamento della zona outdoor con parete di vetro scorrevole, collegamento TV e pratico spazio di stoccaggio.

Posizione
La proprietà si trova ai margini di Rijnsoever, in una zona residenziale verdeggiante, tranquilla e a misura di bambino, vicino alla spiaggia. Scuole primarie e secondarie, asili, negozi (incluso un grande supermercato AH) e trasporto pubblico sono tutti raggiungibili a piedi. Il De Krom Sports Park (con tennis, ping-pong, calcio, hockey su prato, atletica e altro ancora) e diversi centri fitness sono anch’essi a breve distanza. Inoltre, a Katwijk si trova un grande complesso natatorio con numerose piscine.
Le vie di collegamento per Leida, L’Aia e Amsterdam (N206 e A44) sono rapidamente raggiungibili.

Una villa dall’allestimento impeccabile dove spazio e comfort si fondono in un ambiente di eleganza senza tempo.

Contatta il nostro ufficio per fissare un appuntamento
e scopri personalmente questa proprietà esclusiva.

Esplora Katwijk con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

Operare nel raffinato mercato di Katwijk richiede riservatezza, profonda conoscenza locale e ottime capacità di negoziazione. I consulenti offrono accesso esclusivo a proprietà private, gestiscono trattative complesse e rappresentano al meglio gli interessi dei clienti. La loro esperienza copre ogni aspetto normativo, dalla documentazione alla ricerca di architetti e fornitori, garantendo acquisti fluidi e piena soddisfazione a lungo termine.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.