Bergschenhoek

VIVRE DANS UNE OASIS D’ESPACE, D’INTIMITÉ ET DE CONFORT

Une maison familiale spacieuse et de caractère offrant une intimité exceptionnelle, une piscine extérieure, de vastes espaces de vie et de nombreux atouts durables. Édifiée sur un généreux terrain de 528 m², la propriété bénéficie d’environ 205 m² habitables pour une surface totale brute d’environ 323 m². Cinq chambres/pièces, deux salles de bains, une pièce polyvalente en rez-de-chaussée et un ravissant jardin paysager qui entoure la maison : il s’agit d’une demeure qui s’adapte aisément à tous les modes de vie.

La localisation complète ce tableau d’exception. Située dans une impasse paisible et bordée de verdure, la propriété offre un sentiment de calme et de confidentialité rare. À la fois, le centre du village, les commerces, restaurants, établissements de santé et grands axes routiers restent aisément accessibles. Pour les amateurs de nature, un parc situé à proximité permet de profiter de belles promenades en toute sérénité.

UN ESPACE QUI NE CESSE DE SURPRENDRE

Ici, rien n’est ordinaire. Son architecture distinctive, sa galerie ouverte et la diversité de ses espaces de vie confèrent à la maison une sensation unique et spacieuse. Chacun peut partager des moments conviviaux tout en préservant son intimité.

L’un des atouts majeurs réside dans la pièce multifonctionnelle du rez-de-chaussée. Son isolation renforcée, ses portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et ses généreuses proportions en font un espace idéal pour aménager un bureau à domicile, un cabinet privé, une salle de musique ou de loisirs, une salle de jeux ou encore une chambre accessible de plain-pied.

La maison a bénéficié d’importantes améliorations orientées vers la durabilité et l’efficacité énergétique : 14 panneaux solaires, pompe à chaleur hybride, isolation des sols et des murs, deux unités de climatisation. Toutes les fenêtres, à l’exception de l’une des salles de bains, sont équipées de double vitrage. Celles du rez-de-chaussée ont récemment été remplacées par du vitrage HR++ haute performance.

L’ensemble des fenêtres et portes disposent de volets roulants, garantissant sécurité renforcée et meilleure isolation.

UN REFUGE PRIVÉ AU JARDIN

Le jardin, sans conteste l’un des points forts de la propriété, encadre la maison sur trois côtés. Il offre abondance de verdure, plusieurs terrasses et un remarquable niveau d’intimité. Grâce à son orientation sud-ouest partielle, de nombreuses zones ensoleillées sont à savourer tout au long de la journée.

La piscine extérieure en est la pièce maîtresse. L’eau est filtrée grâce à un système à sable et chauffée par tapis solaire. Une véranda, attenante à la piscine, instaure une ambiance de villégiature privée lors des journées ensoleillées. Que vous recherchiez la tranquillité, de longues soirées estivales ou des moments conviviaux avec proches et amis, ce jardin offrira un cadre unique.

Agencement

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée spacieux avec armoire technique, toilettes invités et accès au séjour.

Le vaste salon très accueillant profite d’une cheminée et de la climatisation. De grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle. Des portes-fenêtres accèdent à la pièce multifonctionnelle tandis que des portes coulissantes et une porte supplémentaire ouvrent sur la terrasse ensoleillée et le jardin.

La cuisine, située à l’avant de la maison, est équipée d’appareils encastrés : plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.

À côté, la buanderie dispose de placards intégrés. On y trouve également la chaudière, le ballon d’eau chaude et l’unité intérieure de la pompe à chaleur hybride.

Depuis la buanderie, accès à l’importante pièce de rangement intérieure (ancien garage). Raccordements machine à laver et sèche-linge, accès direct au jardin.

Presque tout le rez-de-chaussée, à l’exception de la buanderie et de l’espace de stockage, est revêtu d’un élégant parquet en chêne massif.

Pièce multifonctionnelle
Accessible directement depuis le séjour, cette pièce additionnelle offre de nombreux usages. Grâce à une isolation phonique renforcée, notamment par un joint tombant sous les portes-fenêtres, et son accès direct au jardin, elle se prête idéalement à un bureau à domicile, un cabinet privé, une salle de loisirs, de musique, une salle de jeux ou une chambre de plain-pied.

Étage
La vaste mezzanine à galerie ouverte distribue les différentes pièces. Un escalier escamotable permet d’accéder au grand grenier, qui offre une volumineuse réserve de rangement.

Chambre 1 : environ 2,89 × 5,68 m, accès au balcon, vue sur jardin.
Chambre 2 : environ 2,85 × 2,90 m.
Chambre 3 : environ 2,82 × 2,90 m. Ce volume communique avec la chambre 2 via une arche ouverte et conviendra parfaitement en bureau, dressing ou chambre d’enfant.
Chambre 4 : environ 2,84 × 5,86 m.

La première salle de bains comprend baignoire, douche, toilettes et lavabo.

Face à la galerie ouverte, une spacieuse suite parentale (env. 5,45 × 6,72 m) profite d’une salle d’eau privative équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes.

Jardin
La propriété est entourée sur trois côtés par un jardin paysager offrant abondance de verdure et d’intimité. Le jardin arrière s’atteint directement depuis le séjour, la pièce multifonctionnelle et l’espace de rangement intérieur.

La grande pièce de rangement intérieure (ancien garage), accessible depuis la buanderie, communique également directement avec le jardin. Raccordements machine à laver et sèche-linge accessibles ici également.

Caractéristiques principales

+ Environ 205 m² habitables ;
+ Surface totale brute d’environ 323 m² ;
+ Parcelle de 528 m² ;
+ Environnement calme en impasse ;
+ Intimité optimale grâce au cadre verdoyant ;
+ Cinq chambres/pièces ;
+ Deux salles de bains ;
+ Spacieuse suite parentale avec salle d’eau attenante ;
+ Pièce multifonctionnelle isolée supplémentaire au rez-de-chaussée ;
+ Idéale pour télétravail, cabinet privé ou chambre de plain-pied ;
+ Architecture originale et galerie ouverte ;
+ Extension conçue par architecte ;
+ Superbe parquet en chêne massif sur quasiment tout le rez-de-chaussée ;
+ Piscine extérieure avec filtration par sable et chauffage solaire ;
+ Véranda et plusieurs terrasses ;
+ Jardin sur trois côtés, exposé en partie sud-ouest ;
+ 14 panneaux solaires ;
+ Pompe à chaleur hybride ;
+ Isolation sols et murs ;
+ Deux unités de climatisation (chauffage/rafraîchissement) ;
+ Cheminée ;
+ Volets roulants sur toutes les fenêtres et portes ;
+ Grand espace intérieur de stockage ;
+ Grenier offrant un vaste espace de stockage supplémentaire ;
+ Stationnement privé pour plusieurs véhicules ;
+ Situation idéale à proximité de commerces, restaurants, services de santé, espaces verts et grands axes routiers ;

Livraison sur accord mutuel et selon la liste d’inventaire.

Les clauses complémentaires suivantes figureront dans le compromis :

- Du fait de l’âge du bien (plus de 30 ans), une clause d’ancienneté s’appliquera.
- Comme la propriété a été construite avant 1993, une clause amiante s’appliquera.

Nous vous invitons chaleureusement à découvrir sur place cette villa d’exception.

Toutes les informations communiquées sont à considérer comme une invitation à présenter une offre ou à entamer une négociation. Les descriptions et impressions visent à donner une représentation fidèle de la propriété. Malgré toute l’attention portée à l’élaboration de ces éléments, toutes les données sont sujettes à modification et aucun droit ne peut être tiré des informations communiquées.

L’avant-contrat n’a de valeur juridique qu’après signature :
Un accord verbal entre un vendeur et un acheteur privés n’a pas de valeur légale. En d’autres termes, l’acquisition ne devient contraignante qu’une fois le compromis signé par les deux parties, conformément à l’article 7:2 du Code civil néerlandais. Un accord confirmé par email ou l’envoi d’un projet de compromis ne constituent pas un contrat signé.

Explication relative à l’instruction de mesurage :
La propriété a été mesurée suivant les standards du secteur (BBMI). Cette directive vise l’uniformisation des mesures et offre une indication fiable de la surface utile. Cependant, des écarts peuvent subsister selon l’interprétation, les arrondis ou des limitations pratiques lors des relevés.

Nous agissons en tant que mandataire du vendeur. Nous vous recommandons de mandater votre propre agent immobilier afin de défendre vos intérêts lors de l’achat de votre future propriété.

Explorez Bergschenhoek avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.

Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?

Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.