منزل عائلي فسيح مليء بالطابع ويوفر خصوصية استثنائية، مسبح خارجي، مساحة معيشة رائعة ومجموعة من الميزات المستدامة. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 528 م²، ويقدم حوالي 205 م² من مساحة المعيشة بالإضافة إلى إجمالي مساحة أرضية إجمالية تبلغ تقريباً 323 م². مع خمس غرف نوم/غرف، وحمامين، وغرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي وحديقة مصممة بشكل جميل تحيط بالمنزل، هذا منزل يتأقلم بسهولة مع مجموعة متنوعة من أنماط الحياة.
الموقع يكمل الصورة. يقع العقار في نهاية شارع هادئ مسدود ومحاط بالخضرة، مما يوفر شعوراً رائعاً بالهدوء والخصوصية. في ذات الوقت، يقع مركز المدينة، والمتاجر، والمطاعم، والمرافق الصحية وروابط الطرق الرئيسية على مقربة وسهولة الوصول. ولمن يستمتعون بقضاء الوقت في الهواء الطلق، يتوفر منتزه قريب يوفر العديد من الفرص للنزهات المريحة.
مساحة تواصل إذهالك
هذا ليس منزلاً عائلياً عادياً. توفر هندسته المعمارية المميزة، والمعرض المفتوح، وتنوع مناطق المعيشة شعوراً فريداً بالرحابة. هناك متسع كبير لقضاء الوقت معاً، في حين يمكن لكل فرد من الأسرة الاستمتاع بمساحته الخاصة.
واحدة من أكثر الميزات تعدداً في الاستخدام هي الغرفة المتعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي. العزل الإضافي، والأبواب الفرنسية التي تفتح مباشرة على الحديقة والمساحة السخية تجعل من هذه الغرفة حلاً مثالياً للعديد من الأغراض: مكتب منزلي، عيادة خاصة، غرفة موسيقى أو هواية، غرفة ألعاب أو غرفة نوم في الطابق الأرضي.
تم تحديث العقار أيضاً بمراعاة الاستدامة وكفاءة الطاقة. يضم 14 لوحة شمسية، مضخة حرارية هجينة، عزل للأرضيات والجدران وجهازين تكييف للهواء. جميع النوافذ، باستثناء نافذة إحدى الحمامات، مزودة بزجاج مزدوج. وقد تم مؤخراً ترقية جميع نوافذ الطابق الأرضي إلى زجاج عالي الكفاءة HR++.
جميع النوافذ والأبواب مزودة بستائر دوارة، مما يوفر أماناً إضافياً وكذلك عزلاً أفضل.
منتجع خاص في حديقتك
الحديقة بلا شك واحدة من أبرز سمات هذا العقار. تحيط بالمنزل من ثلاث جهات، وتوفر الكثير من المساحات الخضراء والخصوصية مع عدة شرفات. بفضل موقعها جزئياً باتجاه الجنوب الغربي، يوجد العديد من المناطق المشمسة للاستمتاع بها طوال اليوم.
المسبح الخارجي هو النقطة المحورية الحقيقية. يتم ترشيح المياه بنظام مرشح رملي وتسخن عن طريق تدفئة حصائر شمسية. تقع شرفة بجانب المسبح، مما يخلق أجواء منتجع خاص في الأيام المشمسة. سواء كنت تستمتع بعد ظهر هادئ بجانب المسبح، أو مساء صيفي طويل في الهواء الطلق أو تستضيف العائلة والأصدقاء، توفر الحديقة بيئة رائعة.
التقسيم
الطابق الأرضي
ردهة دخول واسعة مع خزانة عدادات المياه، مرحاض ومدخل لغرفة المعيشة.
غرفة المعيشة الرحبة والمرحبة تحتوي على مدفأة وتكييف هواء. تدخل أشعة الشمس من النوافذ الكبيرة. توفر الأبواب الفرنسية مدخلاً للغرفة متعددة الاستخدامات، في حين تؤدي الأبواب المنزلقة وباب آخر إلى الفناء المشمس والحديقة.
تقع المطبخ في واجهة المنزل ويضم مجموعة من الأجهزة المدمجة، بما في ذلك موقد غاز، شفاط، فرن، غسالة صحون وثلاجة.
تجاور المطبخ غرفة مرافق مزودة بخزائن مدمجة. وتوجد هنا أيضاً غلاية التدفئة المركزية، خزان الماء الساخن والجهاز الداخلي للمضخة الحرارية الهجينة.
من غرفة المرافق يمكن الوصول إلى مساحة التخزين الداخلية الواسعة، والتي كانت تستخدم سابقاً كمرآب. تتواجد هنا وصلات غسالة ومجفف الملابس، مع إمكانية الوصول المباشر للحديقة.
تم تشطيب تقريباً كامل الطابق الأرضي، باستثناء غرفة المرافق ومساحة التخزين، بأرضية من خشب البلوط الصلب الفاخر.
الغرفة متعددة الاستخدامات
يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة، وتوفر هذه الغرفة الإضافية الرحبة إمكانيات كثيرة. وبفضل العزل الصوتي الإضافي، بما في ذلك سداد خافض أسفل الأبواب الفرنسية واتصالها المباشر بالحديقة، تعتبر مثالية كمكتب منزلي، عيادة خاصة، غرفة هواية أو موسيقى، غرفة ألعاب أو غرفة نوم في الطابق الأرضي.
الطابق الأول
توفر الردهة الرحبة مع المعرض المفتوح وصولاً إلى الغرف المختلفة. سلم علوي للسقف يوفر مساحة تخزين كبيرة إضافية.
غرفة نوم 1: حوالي 2,89 × 5,68 م، مع مدخل للشرفة وإطلالة على الحديقة.
غرفة نوم 2: حوالي 2,85 × 2,90 م.
غرفة نوم 3: حوالي 2,82 × 2,90 م. مرتبطة بغرفة النوم الثانية بقوس مفتوح ومناسبة للمكتب أو غرفة ارتداء الملابس أو غرفة طفل.
غرفة نوم 4: حوالي 2,84 × 5,86 م.
الحمام الأول مزود بحوض استحمام ودش ومرحاض وحوض غسيل.
مقابل المعرض المفتوح توجد غرفة النوم الرئيسية الرحبة بشكل استثنائي، بمساحة تقريبية 5,45 × 6,72 م. بها حمام داخلي مجهز بدش وحوض ومرحاض.
الحديقة
يحيط العقار من ثلاث جهات بحديقة مصممة بعناية مع وفرة من الخضرة والخصوصية. يمكن الوصول مباشرة للحديقة الخلفية من غرفة المعيشة والغرفة متعددة الاستخدامات ومساحة التخزين الداخلية.
مساحة التخزين الداخلية الواسعة، والتي كانت سابقاً مرآباً، يمكن دخولها من غرفة المرافق وتوفر أيضاً وصولاً مباشراً للحديقة. توجد وصلات الغسالة والمجفف هنا أيضاً.
الخصائص
+ حوالي 205 م² مساحة معيشة؛
+ إجمالي مساحة الأرضية حوالي 323 م²؛
+ مساحة الأرض 528 م²؛
+ موقع هادئ في نهاية طريق مسدود؛
+ خصوصية ممتازة بفضل البيئة الخضراء؛
+ خمس غرف نوم/غرف؛
+ حمامان؛
+ غرفة نوم رئيسية رحبة بحمام داخلي؛
+ غرفة متعددة الاستخدامات معزولة إضافياً في الطابق الأرضي؛
+ مثالية للعمل من المنزل، عيادة خاصة أو مكان نوم بالطابق الأرضي؛
+ هندسة معمارية مميزة مع معرض مفتوح؛
+ توسعة بتصميم معماري؛
+ أرضيات خشب بلوط صلب فاخرة تقريباً في كامل الطابق الأرضي؛
+ مسبح خارجي بنظام ترشيح رملي وتدفئة حصائر شمسية؛
+ شرفة وعدة شرفات؛
+ حديقة من ثلاث جهات، مواجهة جزئياً للجنوب الغربي؛
+ 14 لوحة شمسية؛
+ مضخة حرارية هجينة؛
+ عزل الأرضيات والجدران؛
+ جهازا تكييف للهواء للتبريد والتدفئة؛
+ مدفأة؛
+ ستائر دوارة على النوافذ والأبواب؛
+ مساحة تخزين داخلية واسعة؛
+ الكثير من مساحة التخزين الإضافية في العلية؛
+ موقف خاص لعدة سيارات؛
+ موقع ملائم بالقرب من المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية والمساحات الخضراء وروابط الطرق الرئيسية؛
التسليم بالاتفاق المتبادل ووفقاً لقائمة العناصر.
سيتم تضمين البنود الإضافية التالية في عقد الشراء:
- نظراً لأن العقار يزيد عمره عن 30 عاماً، سيتم تطبيق بند العمر.
- ونظراً لأن العقار بُني قبل عام 1993، سيتم تطبيق بند الأسبست.
ندعوكم بحرارة لزيارة هذه الفيلا الاستثنائية بنفسكم.
جميع المعلومات المقدمة يجب اعتبارها دعوة لتقديم عرض أو الدخول في مفاوضات. تهدف الأوصاف والانطباعات إلى تقديم تمثيل عادل للعقار. على الرغم من بذل أقصى درجات العناية في إعداد هذه المعلومات، تظل جميع التفاصيل قابلة للتغيير ولا يمكن استنتاج أية حقوق من المعلومات الواردة.
عقد الشراء بعد التوقيع فقط:
الاتفاق الشفهي بين بائع خاص ومشتري خاص غير ملزم قانونياً، أي لم تحدث عملية شراء قانونية في تلك المرحلة. يصبح الشراء ملزماً قانونياً فقط بعد توقيع كل من البائع والمشتري على عقد الشراء. وهذا وفقاً للمادة 7:2 من القانون المدني الهولندي. تأكيد الاتفاق الشفهي عبر البريد الإلكتروني أو إرسال مسودة العقد للطرفين لا يُعتبر عقد شراء موقّع.
توضيح حول تعليمات القياس:
تم قياس العقار وفقاً لتعليمات القياس المعتمدة على مستوى القطاع (BBMI). تهدف هذه التعليمات إلى تقديم طريقة قياس موحدة وإعطاء مؤشر لمساحة الأرضية القابلة للاستخدام. ومع ذلك، لا يمكن استبعاد وجود اختلافات طفيفة في نتائج القياس نتيجة لتفسيرات مختلفة، أو التقريب أو القيود العملية خلال عملية القياس.
نعمل كوكيل البائع العقاري. نوصي بتعيين وكيل عقاري خاص بك لتمثيل مصالحك عند شراء منزلك المستقبلي.
استكشف Bergschenhoek مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
الوصول لنخبة السوق العقاري في برخسنهويك يتطلب خبرة ومعرفة محلية وشبكات موثوقة. المستشار المحترف يتيح لك الوصول الحصري ويجري المفاوضات المعقدة بكفاءة. فهمه العميق مهم عند تقييم رغبات البناء أو إمكانيات الترميم أو ديناميكيات الحي. كما يضمن تنسيقاً سلساً في الجوانب القانونية والفنية والمالية حتى لأعقد العمليات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
