Una casa famigliare ampia e di carattere che offre privacy eccezionale, piscina esterna, ambienti generosi e numerosi elementi sostenibili. Su un lotto di 528 m², la proprietà offre circa 205 m² di superficie abitabile e una superficie lorda totale di circa 323 m². Dotata di cinque camere/stanze, due bagni, una stanza polifunzionale al piano terra e un giardino paesaggistico che circonda la casa, questa residenza si adatta perfettamente a molteplici stili di vita.
La posizione è il valore aggiunto. L’immobile si trova in una tranquilla strada senza uscita e immerso nel verde, offrendo una splendida sensazione di quiete e riservatezza. Al contempo, il centro paese, i negozi, i ristoranti, i servizi sanitari e le principali vie di comunicazione sono tutti a portata di mano. Un parco vicino offre inoltre numerose possibilità per piacevoli passeggiate.
SPAZIO CHE SORPRENDE SEMPRE
Questa non è una casa famigliare ordinaria. L’architettura distintiva, la galleria a vista e i numerosi ambienti regalano alla proprietà un’atmosfera unica e ariosa. Gli spazi favoriscono la convivialità senza intaccare la riservatezza di ogni componente della famiglia.
Uno degli ambienti più versatili è la stanza polifunzionale al piano terra. L’isolamento extra, le portefinestre sul giardino e le dimensioni generose la rendono adatta a molteplici usi: ufficio privato, studio professionale, sala musica o hobby, sala giochi o camera da letto al piano terra.
L’immobile è stato aggiornato con attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica. Dispone di 14 pannelli solari, pompa di calore ibrida, isolamento a pavimento e pareti e due climatizzatori. Tutte le finestre, tranne una in uno dei bagni, sono dotate di doppio vetro. Gli infissi del piano terra sono stati recentemente aggiornati a vetri HR++ ad alta efficienza.
Tutte le finestre e le porte sono dotate di tapparelle per maggiore sicurezza e migliore isolamento.
UN RITIRO PRIVATO NEL TUO GIARDINO
Il giardino è certamente uno dei punti di forza di questa proprietà. Si sviluppa su tre lati della casa, offre vegetazione abbondante, diverse terrazze e un notevole livello di privacy. Grazie all’orientamento in parte sud-ovest, vi sono vari angoli soleggiati durante tutta la giornata.
La piscina esterna è il vero gioiello. L’acqua è filtrata da un sistema a sabbia e riscaldata tramite tappeti solari. Una veranda a lato piscina regala l’atmosfera di un vero ritiro vacanziero nei giorni soleggiati. Che sia per un pomeriggio tranquillo, una lunga sera estiva o per accogliere amici e famiglia, il giardino offre sempre la cornice ideale.
Distribuzione
Piano terra
Ampio ingresso con vano contatori, toilette e accesso alla zona living.
Il grande soggiorno accogliente dispone di camino e aria condizionata. Grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale. Portefinestre collegano alla sala multifunzionale, mentre porte scorrevoli e un’altra porta danno accesso al patio e al giardino.
La cucina, posta sul fronte della casa, è completa di elettrodomestici integrati: piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e frigorifero.
Adiacente alla cucina si trova la lavanderia con armadi a muro. Qui sono anche la caldaia, il serbatoio dell’acqua calda e l’unità interna della pompa di calore ibrida.
Dalla lavanderia si accede a un ampio locale interno ripostiglio, precedentemente utilizzato come garage. In questa zona ci sono anche gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, e vi si accede direttamente al giardino.
Quasi tutto il piano terra, escluse lavanderia e locale ripostiglio, è rifinito con elegante parquet in rovere massello.
Sala polifunzionale
Accessibile direttamente dal soggiorno, questa spaziosa stanza supplementare a piano terra offre numerose possibilità. Grazie all’isolamento acustico aggiuntivo, tra cui una guarnizione abbassabile sotto le portefinestre, e al collegamento diretto col giardino, è ideale come studio, ambulatorio, sala hobby o musica, sala giochi o camera al piano terra.
Primo piano
Il grande pianerottolo con galleria a vista offre accesso alle varie camere. Una scala a scomparsa porta al spazioso sottotetto, per ulteriore ampia capacità di stoccaggio.
Camera 1: circa 2,89 × 5,68 m., con accesso al balcone e vista sul giardino.
Camera 2: circa 2,85 × 2,90 m.
Camera 3: circa 2,82 × 2,90 m. Questa stanza si collega a camera 2 tramite un arco ed è adatta come studio, cabina armadio o stanza per i bambini.
Camera 4: circa 2,84 × 5,86 m.
Il primo bagno è dotato di vasca, doccia, wc e lavabo.
Attraverso la galleria a vista si accede all’ampia camera padronale, di circa 5,45 × 6,72 m, con bagno privato con doccia, lavabo e wc.
Giardino
La proprietà è circondata su tre lati da un giardino curato, ricco di verde e privacy. Il giardino posteriore è accessibile direttamente dal soggiorno, dalla sala multifunzionale e dal ripostiglio interno.
L’ampio ripostiglio interno, un tempo garage, è accessibile dalla lavanderia e offre anch’esso accesso diretto al giardino. Qui si trovano le connessioni per lavatrice e asciugatrice.
Caratteristiche
+ Circa 205 m² di superficie abitabile;
+ Superficie lorda totale circa 323 m²;
+ Lotto di 528 m²;
+ Zona tranquilla in strada senza uscita;
+ Eccellente privacy grazie al verde circostante;
+ Cinque camere/stanze;
+ Due bagni;
+ Ampia suite padronale con bagno riservato;
+ Stanza polifunzionale ben isolata a piano terra;
+ Ideale per smart working, attività privata o camera al piano terra;
+ Architettura distintiva con galleria a vista;
+ Estensione progettata da architetto;
+ Elegante pavimento in rovere massello su quasi tutto il piano terra;
+ Piscina esterna con filtro a sabbia e riscaldamento solare;
+ Veranda e più terrazze;
+ Giardino su tre lati, in parte esposto a sud-ovest;
+ 14 pannelli solari;
+ Pompa di calore ibrida;
+ Isolamento a pareti e pavimenti;
+ Due climatizzatori per raffrescamento e riscaldamento;
+ Camino;
+ Tapparelle su finestre e porte;
+ Ampio ripostiglio interno;
+ Abbondante spazio supplementare nel sottotetto;
+ Parcheggio privato per più auto;
+ Vicinanza a negozi, ristoranti, servizi sanitari, spazi verdi e grandi arterie stradali;
Consegna da concordare tra le parti e conforme all’elenco delle dotazioni.
Le seguenti clausole aggiuntive saranno inserite nel contratto di compravendita:
- Essendo l’immobile più vecchio di 30 anni, si applicherà una clausola di vetustà.
- Essendo stato costruito prima del 1993, si applicherà una clausola sull’amianto.
Siamo lieti di invitarvi a scoprire di persona questa villa di eccezionale valore.
Le informazioni presentate costituiscono un invito a formulare un’offerta o ad avviare una negoziazione. Le descrizioni sono pensate per offrire una rappresentazione fedele dell’immobile. Nonostante la massima cura dedicata alla preparazione di tutte le informazioni riportate, i dettagli possono essere soggetti a modifiche e nessun diritto potrà essere derivato da quanto pubblicato.
Il contratto di compravendita produce effetti giuridici solo dopo la firma:
Un accordo verbale tra privato venditore e privato acquirente non è vincolante. Il vincolo legale nasce solo dopo che entrambe le parti hanno sottoscritto il contratto di compravendita in conformità all’articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. La conferma scritta di un accordo verbale via email o l’invio della bozza di contratto non sono assimilabili a un contratto sottoscritto.
Spiegazione sulla modalità di misurazione:
L’immobile è stato misurato secondo le istruzioni di settore (BBMI), volte a uniformare il metodo di misurazione e fornire una indicazione della superficie utile. Tuttavia, potrebbero esserci differenze nei risultati a causa di diverse interpretazioni, arrotondamenti o limiti pratici incontrati nel corso della misurazione.
Operiamo come consulente immobiliare del venditore. Si consiglia di nominare un proprio consulente di fiducia per tutelare i vostri interessi nell’acquisto della futura abitazione.
Esplora Bergschenhoek con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Orientarsi nel segmento di lusso a Bergschenhoek richiede competenza, conoscenza locale e una rete affidabile. Un consulente esperto offre accesso riservato a opportunità esclusive e negozia i dettagli con padronanza del mercato. La comprensione delle costruzioni su misura, del potenziale di ristrutturazione e della dinamica della comunità è fondamentale. Il supporto consulenziale garantisce coordinamento fluido su aspetti legali, tecnici e finanziari anche nelle acquisizioni più complesse.
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Bergschenhoek offre una comunità raffinata, servizi su misura, paesaggi verdeggianti e una mentalità internazionale, ideale per chi cerca uno stile di vita sofisticato e valore duraturo.
