Ett rymligt och karaktärsfullt familjehus som erbjuder exceptionell avskildhet, utomhuspool, generösa ytor och en rad hållbara lösningar. På en tomt om 528 m² erbjuder bostaden cirka 205 m² boyta samt en total bruttogolvarea om cirka 323 m². Med fem sovrum/rum, två badrum, ett mångsidigt rum på entréplan och en vackert anlagd trädgård runt huset anpassar sig hemmet enkelt efter många olika livsstilar.
Läget fulländar helhetsintrycket. Fastigheten är belägen på en lugn återvändsgata och omgiven av grönska, vilket skapar en känsla av fridfullhet och avskildhet. Samtidigt nås bycentrum, affärer, restauranger, vårdinrättningar och större vägar snabbt och enkelt. För den som uppskattar utomhusaktiviteter erbjuder en närliggande park fina möjligheter för avkopplande promenader.
RYMLIGHET SOM STÄNDIGT ÖVERRASKAR
Det här är långt ifrån ett ordinärt familjehem. Den distinkta arkitekturen, den öppna galleriet och mångfalden av sällskapsytor ger huset en unik och generös känsla. Här finns plats att umgås men också möjligheten för varje familjemedlem att njuta av privatliv.
Ett av de mest flexibla utrymmena är det mångsidiga rummet på entréplanet. Extra isolering, glasdörrar mot trädgården och en generös yta gör rummet utmärkt som hemmakontor, privat praktik, musik- eller hobbyrum, lekrum eller sovrum på entréplan.
Fastigheten har också förbättrats med fokus på hållbarhet och energieffektivitet. Det finns 14 solpaneler, en hybridvärmepump, isolering i golv och väggar samt två luftkonditioneringsenheter. Samtliga fönster utom ett badrumsfönster är isolerglas; på entréplan har samtliga fönster nyligen uppgraderats till HR++-glas.
Alla fönster och dörrar är utrustade med rulljalusier för extra säkerhet och förbättrad isolering.
DIN EGNA PRIVATA SEMESTEROAS I TRÄDGÅRDEN
Trädgården är utan tvivel ett av fastighetens absoluta höjdpunkter. Den omfamnar huset på tre sidor och erbjuder rikligt med grönska, flera uteplatser och utmärkt avskildhet. Tack vare sitt läge delvis mot sydväst finns flera soldränkta platser att njuta av under dagen.
Utomhuspoolen är den verkliga mittpunkten. Vattnet renas via sandfilter och värms av solmattor. En veranda intill poolen ger känslan av ett privat semesterparadis under soliga dagar. Oavsett om du njuter av en lugn eftermiddag vid poolen, långa sommarkvällar utomhus eller träffar familj och vänner erbjuder trädgården en underbar miljö.
Planlösning
Entréplan
Rymlig och välkomnande entré med elcentral, gästtoalett och anslutning till vardagsrummet.
Det stora vardagsrummet har öppen spis och luftkonditionering. Stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp. Glasdörrarna leder till det mångsidiga rummet, medan skjutdörrar och ytterligare en dörr ger direkt access till det soliga uterummet och trädgården.
Köket är beläget vid husets framsida och är utrustat med inbyggda vitvaror såsom gasspis, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl.
Intill köket finns grovkök med inbyggda förvaringsskåp. Här finns även värmepanna, varmvattenberedare och hybridvärmepumpens inomhusdel.
Grovköket leder till ett rymligt inomhusförråd, som tidigare var garage. Här finns anslutningar för tvättmaskin och torktumlare samt direkt utgång till trädgården.
Nästan hela entréplanet, med undantag för grovkök och förråd, har en elegant massiv ekparkett.
Mångsidigt rum
Direkt åtkomligt från vardagsrummet ger detta stora extrarum på entréplan många möjligheter. Tack vare extra ljudisolering, inklusive under dörrarna, och direkt anslutning till trädgården är det idealiskt som hemmakontor, privat praktik, hobby- eller musikrum, lekrum eller sovrum på markplan.
Övre plan
Den generösa övervåningen med öppen gallerigång ger access till olika rum. En nedfällbar takstege leder till den stora vinden som erbjuder gott om extra förvaring.
Sovrum 1: cirka 2,89 × 5,68 m, med utgång till balkong och utsikt över trädgården.
Sovrum 2: cirka 2,85 × 2,90 m.
Sovrum 3: cirka 2,82 × 2,90 m. Detta rum är öppet mot sovrum 2 och passar perfekt som arbetsrum, dressingroom eller barnrum.
Sovrum 4: cirka 2,84 × 5,86 m.
Första badrummet är utrustat med badkar, dusch, wc och handfat.
Mittemot den öppna gallerigången ligger det exceptionellt rymliga huvudsovrummet om cirka 5,45 × 6,72 m och eget badrum med dusch, handfat och wc.
Trädgård
Fastigheten omges på tre sidor av en smakfullt anlagd trädgård med rikligt insynsskydd och grönska. Baksidan nås direkt från vardagsrummet, det mångsidiga rummet och förrådet.
Det rymliga inomhusförrådet, tidigare garage, når du från grovköket med direkt access till trädgården. Där finns även anslutningar för tvättmaskin och torktumlare.
Egenskaper
+ Cirka 205 m² boyta
+ Total bruttogolvarea ca 323 m²
+ Tomt om 528 m²
+ Lugnt läge på återvändsgata
+ Utmärkt avskildhet tack vare grön omgivning
+ Fem sovrum/rum
+ Två badrum
+ Generöst huvudsovrum med badrum en suite
+ Mångsidigt isolerat rum på entréplan
+ Perfekt för hemmakontor, praktik eller sovrum på markplan
+ Utmärkande arkitektur med öppen gallerigång
+ Tillbyggnad ritad av arkitekt
+ Elegant ekparkett på i princip hela entréplan
+ Utomhuspool med sandfilter och solmattor
+ Veranda samt flera uteplatser
+ Trädgård på tre sidor, delvis mot sydväst
+ 14 solpaneler
+ Hybridvärmepump
+ Isolering i golv och väggar
+ Två luftkonditioneringsenheter för kyla och värme
+ Öppen spis
+ Rulljalusier till fönster och dörrar
+ Stort inomhusförråd
+ Gott om extra förvaringsutrymme på vinden
+ Privat parkering för flera bilar
+ Praktiskt läge med närhet till affärer, restauranger, vård, grönområden och viktiga vägar
Tillträde enligt överenskommelse och i enlighet med inventarielistan.
Följande tilläggsklausuler tas med i köpeavtalet:
- Då fastigheten är mer än 30 år gammal gäller åldersklausul.
- Eftersom huset byggdes före 1993 gäller asbestklausul.
Vi välkomnar er varmt att själv uppleva denna extraordinära villa.
All information ska betraktas som en inbjudan att lägga bud eller inleda förhandling. Beskrivningar och intryck är avsedda att ge en rättvisande presentation av fastigheten. Trots stor omsorg vid framtagandet kan uppgifterna ändras och inget rättsligt anspråk får grundas på informationen.
Köpeavtal är juridiskt bindande först vid undertecknande:
Ett muntligt avtal mellan privat säljare och köpare är inte juridiskt bindande. Bindande avtal föreligger först när båda har skrivit under enligt artikel 7:2 i nederländska civillagen. Bekräftelse via e-post eller utkastet till kontrakt anses inte utgöra påskrivet köpeavtal.
Förklaring av mätinstruktionen:
Fastigheten har mätts enligt branschstandard (BBMI) för jämförbarhet och indikation av boarea. Smärre avvikelser kan förekomma på grund av tolkning, avrundningar eller praktiska begränsningar vid mätning.
Vi representerar säljarens mäklare. Vid köp rekommenderas att du anlitar en egen mäklare för att tillvarata ditt intresse.
Utforska Bergschenhoek med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
På Bergschenhoeks exklusiva marknad krävs erfarenhet, lokal insikt och kontaktnät. En rådgivare erbjuder diskret tillgång till unika objekt och förhandlar villkor med skicklighet. Deras expertis är ovärderlig vid anpassad nyproduktion, renoveringspotential och dynamiken i områdena. Professionell rådgivning borgar också för smidighet i juridik, teknik och ekonomi genom hela processen.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Bergschenhoek är ett exklusivt samhälle med grönska, skräddarsydda tjänster och internationell känsla – perfekt för dig som söker långsiktig kvalitet och sofistikering.
