Просторный семейный дом с уникальным характером, обеспечивающий исключительную приватность, открытый бассейн, впечатляющие жилые площади и ряд устойчивых решений. Дом расположен на крупном участке площадью 528 м², предоставляет около 205 м² жилой площади и общую брутто-площадь примерно 323 м². Пять спален/помещений, две ванные комнаты, универсальная комната на первом этаже и дизайнерский сад по периметру объекта — этот дом легко адаптируется под любой стиль жизни.
Местоположение завершает идеальную картину. Недвижимость находится в тихом тупике, среди зелени, что дарит ощущение мира и уединения. При этом центр поселка, магазины, рестораны, медицинские учреждения и крупные транспортные артерии доступны за считанные минуты. Любителям активного и спокойного отдыха понравится парк поблизости, создающий много возможностей для прогулок.
ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОЕ ВСЕГДА УДИВЛЯЕТ
Это не типовой семейный дом. Его отличает архитектура, открытая галерея и разные зоны проживания, что создает ощущение свободы и воздуха. Здесь достаточно места для совместного досуга, но у каждого найдется личное пространство.
Особо универсальна многофункциональная комната на первом этаже. Благодаря дополнительной изоляции, французским дверям с выходом в сад и просторным габаритам она идеально подходит для домашнего кабинета, частной практики, музыкальной или хобби-комнаты, игровой или спальни на первом уровне.
Дом был модернизирован с учетом современных требований к устойчивости и энергоэффективности. Установлены 14 солнечных панелей, гибридный тепловой насос, утеплены полы и стены, есть две сплит-системы кондиционирования. Все окна, кроме одного в ванной, оснащены двойным остеклением; на всем первом этаже окна недавно заменены на энергоэффективные (HR++).
Окна и двери оборудованы рольставнями — дополнительная безопасность и улучшенная теплоизоляция.
ЛИЧНЫЙ ОАЗИС ОТДЫХА В СОБСТВЕННОМ САДУ
Сад — несомненно, одно из главных достоинств этой недвижимости. Он окружает дом с трех сторон, утопает в зелени, содержит несколько террас и обеспечивает высокий уровень уединения. Благодаря частично юго-западной ориентации в течение всего дня доступны солнечные уголки.
Внешний бассейн — центральная точка. Вода фильтруется через песочный фильтр и нагревается с помощью солнечных матов. Вдоль бассейна расположена веранда, создающая атмосферу частного курорта в погожие дни. Здесь приятно провести тихий полдень, долгий летний вечер или встретиться с друзьями и семьей.
Планировка
Первый этаж
Просторный холл с техническим шкафом, гостевым санузлом и выходом в гостиную.
Гостиная отличается масштабом и уютом, оснащена камином и кондиционером. Панорамные окна заливают комнату естественным светом. Французские двери ведут в многофункциональную комнату; раздвижные двери и отдельная дверь открывают выход на террасу и в сад.
Кухня находится в передней части дома и укомплектована встроенной техникой: газовая плита, вытяжка, духовка, посудомоечная машина и холодильник.
Рядом расположено помещение для бытовых нужд с встроенными шкафами; здесь же газовый котел, бойлер и внутренний блок гибридного теплового насоса.
Из этого помещения есть выход в просторную внутреннюю кладовую (бывший гараж). Тут установлены выводы для стиральной и сушильной машин, а также отдельный выход в сад.
Почти весь первый этаж, за исключением подсобного и кладового помещений, отделан элегантным массивным дубовым полом.
Многофункциональная комната
С просторной гостиной можно напрямую попасть в дополнительную комнату на первом этаже, идеально подходящую для различных целей. Бонусом является улучшенная шумоизоляция (включая уплотнитель под французскими дверями) и прямое соединение с садом — это отличное место для домашнего офиса, частной практики, хобби или игровой комнаты, либо спальни на первом этаже.
Второй этаж
Просторная галерея с открытым пролетом ведет в жилые помещения. Складная лестница поднимается на большой чердак, предоставляющий значительные площади для хранения.
Спальня 1: примерно 2,89 × 5,68 м — с балконом и видом на сад.
Спальня 2: примерно 2,85 × 2,90 м.
Спальня 3: примерно 2,82 × 2,90 м. Соединена с комнатой 2 через арку, идеально подходит в качестве кабинета, гардеробной или детской.
Спальня 4: примерно 2,84 × 5,86 м.
Первая ванная комната оборудована ванной, душем, туалетом и умывальником.
Через открытый зал есть доступ к просторнейшей мастер-спальне площадью около 5,45 × 6,72 м с собственной ванной (душ, умывальник, туалет).
Сад
На трех сторонах дома расположен красиво озелененный сад с изобилием зелени и полной приватностью. В задний сад можно выйти прямо из гостиной, многофункциональной комнаты или кладовой.
Просторная внутренняя кладовая (изначально гараж) доступна из подсобного помещения, также имеет выход в сад. Здесь же — подключения для стиральной и сушильной машин.
Основные особенности
+ Около 205 м² жилой площади;
+ Общая брутто-площадь примерно 323 м²;
+ Участок 528 м²;
+ Спокойное расположение в тупиковой зоне;
+ Отличная приватность за счет зелени вокруг;
+ Пять спален/помещений;
+ Две ванные;
+ Просторная мастер-спальня с собственной ванной;
+ Многофункциональная изолированная комната на первом этаже;
+ Идеально для работы из дома, частной практики или спальни на первом этаже;
+ Выразительная архитектура с открытой галереей;
+ Расширение по проекту архитектора;
+ Элегантный дубовый пол почти по всему первому этажу;
+ Внешний бассейн с песочным фильтром и солнечным нагревом;
+ Веранда и несколько террас;
+ Озеленение вокруг, частично с юго-запада;
+ 14 солнечных панелей;
+ Гибридная тепловая помпа;
+ Утепление пола и стен;
+ Две сплит-системы кондиционирования (охлаждение/отопление);
+ Камин;
+ Рольставни на окнах и дверях;
+ Просторная кладовая;
+ Дополнительные кладовые помещения на чердаке;
+ Приватная парковка на несколько машин;
+ Удобная локация рядом с магазинами, ресторанами, медцентрами, парками и основными дорогами;
Передача по взаимному соглашению и в соответствии со списком имущества.
В договор купли-продажи будут включены следующие дополнительные условия:
- Поскольку объект старше 30 лет, применяется оговорка об износе.
- Так как недвижимость построена до 1993 года, действует оговорка о наличии асбеста.
Сердечно приглашаем вас лично ознакомиться с этой уникальной виллой.
Вся информация предоставляется в качестве приглашения к сделке или переговорам. Описания и визуализации призваны дать объективное представление о доме. Несмотря на тщательную подготовку, все детали могут подлежать изменениям, и права из опубликованной информации не вытекают.
Договор купли-продажи становится юридически обязательным только после подписания:
Устная договоренность между частным продавцом и покупателем не является юридически обязательной. Сделка становится законной лишь после подписания обеими сторонами в соответствии со статьей 7:2 Гражданского кодекса Нидерландов. Подтверждение по электронной почте или направление проекта договора не заменяет подписанный контракт.
Пояснение к инструкции по измерениям:
Измерения произведены по отраслевому стандарту (BBMI), что обеспечивает единообразие подхода и расчет полезной площади. Однако возможны отличия результатов из-за разночтений, округлений или практических ограничений при проведении замеров.
Мы выступаем в качестве агента продавца. Рекомендуем назначить собственного агента для защиты ваших интересов при покупке будущей недвижимости.
Исследуйте Bergschenhoek с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Рынок элитной недвижимости Бергсенхука требует экспертизы, знания локальных особенностей и надежных контактов. Опытный советник обеспечит приватный доступ к эксклюзивным объектам, проведет сложные переговоры. Их экспертное мнение важно при выборе редких вариантов, оценке возможностей реконструкции и динамики района. Сопровождение координирует юридические, технические и финансовые аспекты каждой сделки.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Бергсенхук — развитое и стильное сообщество с сервисом, зелеными зонами и международным духом, идеально для тех, кто ищет качество жизни и долгосрочную ценность.
