Przestronny dom rodzinny o wyjątkowym charakterze, oferujący niezwykłą prywatność, zewnętrzny basen, imponującą powierzchnię mieszkalną i szereg rozwiązań zrównoważonych. Działka o powierzchni 528 m² zapewnia ok. 205 m² powierzchni użytkowej oraz łączną powierzchnię brutto ok. 323 m². Do dyspozycji jest pięć sypialni/pokoi, dwie łazienki, wszechstronny pokój na parterze oraz przepięknie zagospodarowany ogród oplatający dom z trzech stron – ta nieruchomość łatwo dopasuje się do różnych stylów życia.
Lokalizacja dopełnia całości. Dom znajduje się przy spokojnej ślepej uliczce, otoczony zielenią, co gwarantuje ciszę i prywatność. Jednocześnie centrum miejscowości, sklepy, restauracje, placówki medyczne oraz główne arterie są w zasięgu ręki. Dla lubiących spędzać czas na świeżym powietrzu pobliski park daje wiele możliwości na relaksujące spacery.
PRZESTRZEŃ, KTÓRA NIEUSTANNIE ZASKAKUJE
To nie jest typowy dom rodzinny. Wyróżnia się architekturą, otwartą antresolą i zróżnicowanymi strefami wypoczynku, co nadaje całości niepowtarzalną, przestronną atmosferę. Jest miejsce na wspólne chwile, ale każdy z domowników znajdzie tu też własną oazę prywatności.
Jednym z najbardziej uniwersalnych pomieszczeń jest wielofunkcyjna sala na parterze. Dzięki dodatkowej izolacji, drzwiom francuskim prowadzącym do ogrodu i przestronności to miejsce doskonale sprawdzi się jako domowe biuro, prywatny gabinet, sala muzyczna lub hobby, pokój zabaw czy sypialnia na parterze.
Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o zrównoważonym rozwoju i wydajności energetycznej. Posiada 14 paneli fotowoltaicznych, hybrydową pompę ciepła, izolację podłóg i ścian oraz dwie jednostki klimatyzacyjne. Wszystkie okna, poza jednym w łazience, mają podwójne szyby; na całym parterze wymieniono okna na najwyższej klasy szybę HR++.
Wszystkie okna i drzwi wyposażono w rolety, co zwiększa zarówno bezpieczeństwo, jak i komfort termiczny.
PRYWATNE MIEJSCE WYPOCZYNKU WE WŁASNYM OGRODZIE
Ogród to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Okala dom z trzech stron, oferuje mnóstwo zieleni, kilka tarasów i wysoki poziom prywatności. Dzięki położeniu – częściowo od strony południowo-zachodniej – przez cały dzień można korzystać ze słońca.
Centralnym punktem jest zewnętrzny basen. Woda filtrowana jest przez filtr piaskowy i ogrzewana przy użyciu mat słonecznych. Przy basenie znajduje się zadaszona weranda, która w słoneczne dni tworzy klimat własnego kurortu. Cicha popołudniowa relaksacja przy wodzie, długie letnie wieczory czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi – ten ogród zapewnia doskonałą scenerię.
Układ
Parter
Przestronny hol wejściowy z szafą licznikową, toaletą oraz wejściem do salonu.
Przytulny salon oferuje kominek i klimatyzację. Duże okna zapewniają mnóstwo naturalnego światła. Przejście przez drzwi francuskie prowadzi do wielofunkcyjnej sali, a przez przesuwne drzwi lub dodatkowe przejście – bezpośrednio do słonecznego patio i ogrodu.
Kuchnia znajduje się w części frontowej domu, jest w pełni wyposażona w sprzęty AGD: płytę gazową, okap, piekarnik, zmywarkę i lodówkę.
Tuż przy kuchni znajduje się praktyczna pralnia z wbudowanymi szafkami. Umieszczono tu także kocioł grzewczy, zasobnik ciepłej wody i jednostkę wewnętrzną hybrydowej pompy ciepła.
Z pralni prowadzi wejście do przestronnej komórki (dawnego garażu), gdzie znajdują się przyłącza do pralki i suszarki oraz bezpośrednie wyjście do ogrodu.
Prawie cała powierzchnia parteru (oprócz pralni i komórki) wykończona jest atrakcyjną podłogą z litego dębu.
Sala wielofunkcyjna
Oferuje niezliczone możliwości – dostępna bezpośrednio z salonu, świetnie wygłuszona (również dzięki automatycznie opuszczanej uszczelce pod drzwiami) i z własnym wyjściem do ogrodu. Idealnie nadaje się na biuro, gabinet, salę hobby lub muzyczną, pokój zabaw czy sypialnię na poziomie parteru.
Piętro
Przestronny hol z otwartą antresolą prowadzi do poszczególnych pomieszczeń. Składane schody prowadzą na dużą strychową przestrzeń oferującą mnóstwo dodatkowego miejsca do przechowywania.
Sypialnia 1: około 2,89 × 5,68 m, z wyjściem na balkon i widokiem na ogród.
Sypialnia 2: około 2,85 × 2,90 m.
Sypialnia 3: około 2,82 × 2,90 m. Pokój połączony łukiem z sypialnią 2 – idealny na gabinet, garderobę albo pokój dziecka.
Sypialnia 4: około 2,84 × 5,86 m.
Pierwsza łazienka wyposażona jest w wannę, prysznic, WC i umywalkę.
Przez galerię otwartą przechodzimy do bardzo przestronnej sypialni głównej (ok. 5,45 × 6,72 m) z prywatną łazienką z prysznicem, umywalką i WC.
Ogród
Dom otoczony jest z trzech stron pięknie zagospodarowanym ogrodem oferującym sporo zieleni i prywatności. Do ogrodu można wyjść bezpośrednio z salonu, sali wielofunkcyjnej i komórki.
Przestronna komórka (dawny garaż) dostępna jest z pralni i zapewnia bezpośredni dostęp do ogrodu. Tutaj również znajdują się przyłącza pod pralkę i suszarkę.
Najważniejsze cechy
+ Około 205 m² powierzchni użytkowej;
+ Łączna powierzchnia brutto około 323 m²;
+ Działka 528 m²;
+ Spokojna lokalizacja na ślepej uliczce;
+ Doskonała prywatność dzięki zieleni wokół domu;
+ Pięć pokoi/sypialni;
+ Dwie łazienki;
+ Przestronna sypialnia główna z prywatną łazienką;
+ Wielofunkcyjny, dodatkowo izolowany pokój na parterze;
+ Idealny do pracy zdalnej/gabinetu lub sypialni na parterze;
+ Wyróżniająca się architektura z otwartą antresolą;
+ Rozbudowa projektu architekta;
+ Atrakcyjna podłoga z litego dębu na prawie całym parterze;
+ Basen zewnętrzny z filtrem piaskowym i ogrzewaniem solarnym;
+ Weranda i kilka tarasów;
+ Ogród z trzech stron, częściowo od południowego zachodu;
+ 14 paneli fotowoltaicznych;
+ Hybrydowa pompa ciepła;
+ Izolacja podłóg i ścian;
+ Dwie jednostki klimatyzacyjne (chłodzenie/ogrzewanie);
+ Kominek;
+ Rolety w oknach i drzwiach;
+ Przestronna komórka wewnętrzna;
+ Dużo dodatkowej powierzchni do przechowywania na strychu;
+ Prywatny parking dla kilku aut;
+ Dogodna lokalizacja blisko sklepów, restauracji, opieki medycznej, terenów zielonych i głównych połączeń drogowych;
Wydanie nieruchomości do ustalenia przez strony zgodnie z wykazem rzeczy.
W umowie kupna znajdą się następujące dodatkowe postanowienia:
- Ze względu na wiek domu (ponad 30 lat) obowiązywać będzie klauzula wiekowa.
- Ponieważ dom wybudowano przed 1993 r., obowiązywać będzie klauzula azbestowa.
Serdecznie zapraszamy do odwiedzenia tej wyjątkowej willi.
Wszelkie informacje traktować należy wyłącznie jako zaproszenie do złożenia oferty lub rozpoczęcia negocjacji. Opisy mają na celu wierne odzwierciedlenie nieruchomości. Pomimo zachowania najwyższej staranności przy sporządzaniu tej oferty, wszystkie szczegóły mogą ulec zmianie i nie stanowią podstawy do roszczeń.
Umowa kupna jest prawnie wiążąca dopiero po podpisaniu:
Ustne porozumienie między prywatnym sprzedawcą a kupującym nie jest prawnie wiążące. Umowa staje się skuteczna dopiero po podpisaniu przez obie strony, zgodnie z artykułem 7:2 holenderskiego kodeksu cywilnego. Potwierdzenie ustnego porozumienia e-mailem lub przesłanie projektu umowy nie jest równoznaczne z podpisaniem.
Wyjaśnienie instrukcji pomiarowej:
Powierzchnia nieruchomości została zmierzona według branżowej instrukcji pomiarowej (BBMI). Celem jest ujednolicenie metod pomiaru i oszacowanie powierzchni użytkowej. Jednak pewne różnice mogą się pojawić na skutek różnych interpretacji, zaokrągleń lub ograniczeń praktycznych podczas pomiarów.
Występujemy jako agent sprzedającego. Zalecamy powierzenie zakupu swojego przyszłego domu własnemu doradcy nieruchomości.
Odkryj Bergschenhoek z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości
Płynne poruszanie się po rynku luksusowym Bergschenhoek wymaga wiedzy, lokalnych kontaktów i dyskrecji. Doświadczony doradca zapewnia dostęp do ekskluzywnych ofert i prowadzi negocjacje na najwyższym poziomie. Jego wiedza jest kluczowa przy ocenie niestandardowych inwestycji czy możliwości renowacji. Profesjonalne doradztwo gwarantuje sprawną obsługę prawną, techniczną i finansową nawet przy najbardziej złożonych transakcjach.
Unikaj powszechnych pułapek
Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody. Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.
Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?
Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.
Bergschenhoek to wyrafinowana społeczność z dopasowanymi usługami, zielenią i międzynarodową perspektywą – idealne miejsce dla poszukujących stylu i trwałej wartości.
