Esta residência familiar espaçosa e com personalidade oferece privacidade excecional, piscina exterior, amplas áreas habitacionais e uma série de soluções sustentáveis. Em lote generoso de 528 m², dispõe de cerca de 205 m² de área útil e área bruta total aproximada de 323 m². Com cinco quartos/salas, duas casas de banho, uma divisão multifuncional no rés do chão e jardim paisagístico envolvente, trata-se de uma moradia que se adapta facilmente a diversos estilos de vida.
A localização completa o cenário. Encontrando-se numa rua tranquila sem saída e ladeada de zonas verdes, proporciona um ambiente de paz e privacidade raro. Simultaneamente, o centro da vila, os comércios, restaurantes, serviços de saúde e principais acessos rodoviários estão a poucos minutos. Para quem preza o contacto com o ar livre, existe um parque próximo ideal para caminhadas relaxantes.
ESPACIALIDADE QUE SORPRENDE SEMPRE
Esta não é uma vivenda familiar comum. A arquitetura distinta, galeria interior aberta e diversidade de espaços criam uma sensação única de amplitude. Há ambiente para convívio, sem abdicar da privacidade individual de cada residente.
Entre os seus pontos mais versáteis encontra-se a sala multifuncional no rés do chão. O isolamento reforçado, as portas francesas para o jardim e as dimensões generosas tornam este espaço perfeitamente adaptado a diferentes usos: escritório em casa, consultório privado, sala de música ou de hobbies, sala de jogos ou quarto no rés do chão.
A propriedade foi ainda modernizada com enfoque na sustentabilidade e eficiência energética: dispõe de 14 painéis solares, bomba de calor híbrida, isolamento de pavimentos e paredes, além de duas unidades de ar condicionado. Todas as janelas, exceto uma na casa de banho, têm vidros duplos. As janelas do rés do chão foram recentemente atualizadas para vidros HR++ de alta eficiência.
Janelas e portas equipadas com estores de enrolar garantem segurança acrescentada e melhores condições de isolamento.
UM RETIRO PRIVADO NO SEU PRÓPRIO JARDIM
O jardim é, indubitavelmente, um dos grandes destaques desta casa. Circundando a moradia em três frentes, apresenta exuberante vegetação, vários terraços e elevado nível de privacidade. Pela orientação, parcialmente a sudoeste, existem diversos recantos soalheiros ao longo do dia.
A piscina exterior é o legítimo ponto central. A água é filtrada por sistema de areia e aquecida por tapetes solares. Uma varanda junto à piscina proporciona ambiente de retiro exclusivo nos dias de sol. Quer escolha um tranquilo fim de tarde, longas noites de verão ao ar livre ou convívios com família e amigos, este jardim oferece o cenário ideal.
Distribuição
Rés do chão
Entrada ampla com armário técnico, WC social e acesso à sala de estar.
A sala de estar ampla e acolhedora possui lareira e ar condicionado. Grandes janelas garantem luz natural abundante. As portas francesas dão acesso à sala multifuncional, enquanto portas de correr e outra porta levam ao terraço ensolarado e ao jardim.
A cozinha está situada na frente da casa e equipada com eletrodomésticos embutidos: placa de gás, exaustor, forno, lava-louças e frigorífico.
Contígua à cozinha está a lavandaria com armários embutidos. Aqui encontram-se a caldeira, o depósito de água quente e a unidade interior da bomba de calor híbrida.
A partir da lavandaria acede-se a uma espaçosa sala de arrumos (antiga garagem). As ligações para máquina de lavar e secar roupa também estão aqui, com acesso direto ao jardim.
Praticamente todo o rés do chão, exceto lavandaria e arrumos, conta com um elegante pavimento em carvalho maciço.
Sala multifuncional
Com acesso direto pela sala de estar, esta espaçosa divisão no rés do chão é de enorme utilidade. Dada a insonorização extra, incluindo vedação inferior nas portas francesas, e a ligação direta ao jardim, resulta ideal como escritório, consultório privado, sala de música ou hobbies, sala de jogos ou quarto de rés do chão.
Primeiro andar
O amplo átrio com galeria aberta dá acesso aos quartos. Escada retrátil conduz ao amplo sótão de arrumação.
Quarto 1: cerca de 2,89 × 5,68 m, acesso à varanda e vista para o jardim.
Quarto 2: cerca de 2,85 × 2,90 m.
Quarto 3: cerca de 2,82 × 2,90 m. Comunicante com o quarto 2 através de um arco, ideal para escritório, closet ou quarto infantil.
Quarto 4: cerca de 2,84 × 5,86 m.
A primeira casa de banho encontra-se equipada com banheira, duche, sanita e lavatório.
Frente à galeria aberta fica o excepcional quarto principal (cerca de 5,45 × 6,72 m) com casa de banho privativa equipada com duche, lavatório e sanita.
Jardim
A propriedade é rodeada em três frentes por um jardim paisagístico com vegetação luxuriante e total privacidade. O acesso ao jardim posterior é feito diretamente pela sala, sala multifuncional e arrumos internos.
Os arrumos internos, anteriormente garagem, são acessíveis pela lavandaria e oferecem também ligação direta ao jardim. As ligações para máquinas de lavar e secar roupa localizam-se aqui.
Características
+ Cerca de 205 m² de área útil
+ Área bruta total de aproximadamente 323 m²
+ Lote de 528 m²
+ Localização tranquila em rua sem saída
+ Privacidade notável graças à envolvente verde
+ Cinco quartos/salas
+ Duas casas de banho
+ Suíte principal generosa com casa de banho privada
+ Espaço multifuncional no rés do chão com isolamento adicional
+ Ideal para home office, consultório ou quarto de rés do chão
+ Arquitetura distinta com galeria interior aberta
+ Ampliação desenhada por arquiteto
+ Elegante soalho de carvalho maciço em praticamente todo o rés do chão
+ Piscina exterior com filtro de areia e aquecimento solar
+ Varanda e vários terraços
+ Jardim em três frentes, parcialmente virado a sudoeste
+ 14 painéis solares
+ Bomba de calor híbrida
+ Isolamento de pavimentos e paredes
+ Duas unidades de ar condicionado (frio/aquecimento)
+ Lareira
+ Estores de enrolar em janelas e portas
+ Arrumos internos amplos
+ Bastante espaço suplementar no sótão
+ Estacionamento privado para vários automóveis
+ Localização conveniente junto a comércios, restaurantes, serviços de saúde, espaços verdes e principais vias rodoviárias
Entrega mediante acordo mútuo e de acordo com a lista de bens.
As seguintes cláusulas adicionais serão incluídas no contrato de compra:
- Dado que a propriedade tem mais de 30 anos, aplicar-se-á cláusula de idade.
- Por ter sido edificada antes de 1993, estará sujeita a cláusula relativa ao amianto.
Convidamo-lo a visitar e experienciar esta moradia excecional.
Todas as informações fornecidas devem ser consideradas um convite à apresentação de proposta ou ao início de negociações. As descrições e impressões destinam-se a refletir fielmente o imóvel. Apesar do elevado rigor, os dados poderão ser alterados e nenhum direito pode ser retirado das informações divulgadas.
O contrato de compra só é juridicamente vinculativo após assinatura:
Um acordo verbal entre vendedor e comprador particular não é juridicamente vinculativo. A compra apenas se torna válida após assinatura do contrato por ambas as partes, conforme artigo 7:2 do Código Civil holandês. A confirmação do acordo verbal por email ou o envio do rascunho do contrato não equivalem a negócio assinado.
Explicação da instrução de medição:
O imóvel foi medido segundo a Instrução de Medição (BBMI) do setor. O objetivo passa por uniformizar o método e indicar a área útil. Pequenas variações poderão ocorrer, ligadas à interpretação, arredondamentos ou limitações práticas no processo de medição.
Atuamos como agente do vendedor. Recomendamos nomear o seu próprio agente imobiliário para proteger os seus interesses na aquisição do seu novo lar.
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