Linne

Villa Bethulaweg 14, Linne
Una casa indipendente pensata per ogni fase della vita, sul bordo del villaggio, tra pace, spazio e viste aperte senza ostacoli.

Nella tranquilla periferia di Linne, dove il paese lascia spazio ai vasti campi e la campagna prende il via letteralmente fuori dalla porta, sorge questa casa indipendente costruita nel 2021. Fondendo il comfort di una struttura moderna col calore tipico di una casa di campagna, Villa Bethulaweg 14 è completamente isolata, senza gas e progettata per adattarsi a ogni fase della vita. L’immobile, situato in una strada senza uscita, offre tutto il necessario per un vivere comodo in un contesto verde e armonioso.

La posizione è uno dei tratti più distintivi di questa proprietà. La casa gode di una vista aperta sulla campagna, ma la vita del paese rimane sorprendentemente vicina. In pochi minuti di bicicletta si raggiunge la panetteria per il pane fresco e il parco giochi Weerderhof è letteralmente dietro l’angolo. Nei pressi, la zona del Linnerweerd invita a passeggiate, giri in bici e alla scoperta del bellissimo paesaggio del Limburgo. Qui potete godere della quiete rurale senza rinunciare alla comodità dei servizi di tutti i giorni.

Gli esterni sono stati concepiti con attenzione per ottimizzare spazio e qualità della vita. Il curato giardino anteriore, l’ampio viale d’accesso e il garage con ingresso diretto infondono una sensazione di benvenuto. Sul retro si trova uno splendido giardino paesaggistico con tanto verde e privacy, una terrazza coperta adiacente alla casa e un secondo accogliente angolo relax coperto con rimessa, situato al fondo della proprietà. Un luogo ideale per vivere all’aperto dalla primavera fino all’autunno inoltrato.

Piano terra – vivere comodamente su un unico livello
L’ingresso conduce a un’ampia e luminosa hall, che rivela fin da subito l’elevata qualità delle finiture. Toni neutri, materiali sobri e un pratico pavimento in gres compongono un ambiente contemporaneo. Dal disimpegno si accede a vari ambienti come il bagno di servizio separato, il soggiorno e la camera da letto a piano terra.

Il soggiorno, ampio e luminosissimo grazie alle numerose finestre, vanta una zona living, una zona pranzo e uno spazio cucina che si integrano in modo armonioso, mantenendo ognuno la propria identità. Durante il giorno, la luce naturale si muove elegantemente da un lato all’altro: quella del mattino entra dal giardino posteriore, mentre la sera è il fronte della zona living a godere dei raggi del tramonto. Le viste aperte sui campi accentuano ulteriormente la sensazione di spazio.
La zona soggiorno sul fronte è un ottimo angolo per rilassarsi; le grandi finestre portano la natura e il paesaggio verde all’interno, conferendo all’ambiente un’atmosfera ariosa e aperta. L’adiacente sala da pranzo rappresenta il cuore del quotidiano: c’è spazio per un grande tavolo e si gode di un collegamento diretto con la cucina e il giardino. Per il massimo comfort, il soggiorno è inoltre dotato di aria condizionata.

La cucina a vista, cuore dell’area living, si distingue per uno stile country che valorizza il carattere della casa. L’ampia disposizione a L, con frontali in rovere massiccio e piano di lavoro in pietra naturale scura, dona calore e solidità. È ben attrezzata, con elettrodomestici che includono frigorifero, forno combinato, piano a induzione, cappa e lavastoviglie. Gli ampi spazi garantiscono abbondante superficie di lavoro e numerosi vani contenitori, mentre la grande finestra sulla cucina assicura una costante illuminazione naturale.

Adiacente alla cucina si trova una pratica zona lavanderia-dispensa, che collega ottimamente gli spazi living con il garage e offre ulteriore deposito oltre all’accesso diretto all’autorimessa. Il garage, dotato di portone sezionale, ospita anche gli attacchi per lavatrice, asciugatrice e sistema di riscaldamento, oltre a spazio per auto, biciclette e deposito.
Uno dei grandi vantaggi di questa proprietà è la possibilità di vivere su un unico livello: nella parte anteriore della casa troviamo una spaziosa camera matrimoniale di circa 15 m², resa luminosa da una grande finestra che offre una piacevole vista sul verde circostante.

La camera è direttamente collegata a un elegante bagno privato con finiture moderne e confortevoli, grandi piastrelle in toni neutri e dettagli d’arredo caratteristici. Vasca, doccia walk-in, wc e un mobile lavabo di generose dimensioni rendono il bagno perfettamente attrezzato. La casa è quindi già predisposta per la vita su un unico livello senza compromessi su spazio né comfort.

Primo piano – due camere sorprendentemente spaziose e un secondo bagno
La scala nel disimpegno conduce al primo piano, dove le generose proporzioni della casa si confermano. Su entrambi i lati del pianerottolo si trovano due camere eccezionalmente spaziose di circa 24 m² e 27 m².

Le dimensioni consentono molteplici usi: come camere da letto matrimoniali, stanze per ospiti, combinazioni di area notte e lavoro, spazi hobby o come confortevoli camere per ragazzi. I soffitti spioventi danno personalità agli ambienti, mentre finestre e lucernari forniscono abbondante luce naturale. L’attuale arredamento mostra chiaramente quanto spazio sia effettivamente disponibile.

Il secondo bagno si trova in posizione centrale su questo piano. Anche qui, il look è contemporaneo e sobrio, con doccia, wc e un mobile lavabo doppio. Il lucernario, i toni chiari delle pareti e i dettagli in legno naturale del mobile rendono questo ambiente particolarmente accogliente.
Il pianerottolo offre inoltre utili armadi per mantenere l’ordine e riporre tutto con discrezione.

Secondo piano – ampi spazi di stoccaggio aggiuntivi
Tramite una scala retrattile si accede al secondo piano, dove si trova una pratica soffitta, ideale per valigie, oggetti stagionali, decorazioni natalizie e tutto ciò che si desidera tenere a portata di mano ma non si usa quotidianamente. Questa soluzione garantisce uno spazio di stoccaggio efficace, integrando quello del garage, del locale tecnico e delle altre zone deposito della casa.

Garage, sala hobby e giardino
Il garage collegato è un ulteriore e prezioso vantaggio: offre spazio non solo per auto o biciclette, ma anche per progetti fai-da-te, attività hobby o deposito. Dietro il garage si trova un locale isolato, pensato quale deposito o sala hobby, accessibile dal giardino. Un ambiente utile per un banco da lavoro, studio, hobby, magazzino o altre diverse funzioni.

Il giardino valorizza la casa e i suoi dintorni rurali con una gradevole armonia fra prato, aiuole, terrazze e siepi ai confini. L’ampia terrazza coperta, direttamente collegata alla casa, invita a mangiare o rilassarsi all’aperto anche nelle giornate meno estive.
All’estremità del giardino sorge una deliziosa dependance con area chiusa per deposito e spaziosa zona coperta per sedersi. La struttura in legno, il rivestimento scuro e il tetto in tegole donano grande personalità. Sotto la tettoia, spazio sufficiente per tavolo e sedie: l’angolo perfetto per il caffè del mattino, una lunga serata estiva tra amici o un momento di quiete con vista sul proprio giardino.

Il giardino è dotato anche di accesso separato, consentendo di raggiungerlo senza passare per la casa.

Costruzione recente, efficienza energetica e pronta per il futuro
Edificata nel 2021, Villa Bethulaweg 14 unisce il fascino di una classica villa indipendente col comfort di una casa moderna. La proprietà è completamente isolata e priva di gas. L’organizzazione degli spazi adattabile, l’ampiezza dei locali e le soluzioni di servizio e deposito pratiche la rendono un’abitazione versatile per ogni esigenza nelle diverse fasi della vita.

È proprio questa combinazione a rendere la proprietà così unica. Qui, ai margini di Linne, potete godere di una straordinaria sensazione di spazio e libertà, immersi nei campi con pochissimo traffico. Al contempo, tutto ciò che serve per la vita quotidiana si trova a piano terra, mentre il piano superiore offre due camere molto spaziose e un secondo bagno. Garage, sala hobby, soffitta e depositi in giardino forniscono ampio spazio per tutte le passioni e gli oggetti personali.

Una casa ideale per chi apprezza spazio e comfort, così come tranquillità, verde e accesso pratico alla vita di paese. Dal primo caffè vista campi a una lunga sera estiva sotto la zona relax coperta nel punto più lontano del giardino, Villa Bethulaweg 14 è il luogo dove vita interna ed esterna si fondono con naturalezza.

Esplora Linne con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

Per affrontare con successo il mercato luxury di Linne è fondamentale l’expertise di specialisti. I consulenti offrono accesso privilegiato a opportunità off-market, agevolano trattative riservate e assicurano negoziazioni senza intoppi. Questi professionisti guidano clienti internazionali e locali tra normative e dettagli culturali, fornendo soluzioni su misura secondo le esigenze e aspirazioni individuali.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.